Стоимость квадратного метра в Москве снижается в рублях и долларах

Аналитики агентства IRN впервые зафиксировали снижение московских цен на вторичное жилье и в рублях (на 0,2% за прошлую неделю), и в долларах (на 0,3%). До сих пор рублевые цены, по их расчетам, оставались стабильными. Независимые аналитики ожидают, что в ближайшие три-семь месяцев цены и на новостройки, и на вторичку могут упасть максимум на 20%. Но девелоперы утверждают, что снижать цены на строящиеся дома не собираются.

Аналитический центр IRN — один из самых авторитетных в оценке столичной недвижимости среди ее покупателей: сайт irn.ru, по данным Rambler Топ-100, ежемесячно посещает 265 тыс. человек, а сайты "Инком-недвижимости" и "Миэль-недвижимости" — только 133,5 тыс. и 111,7 тыс. соответственно. В понедельник аналитики IRN зафиксировали снижение цен на московское жилье на вторичном рынке на 0,3%, до $6,097 тыс. за 1 кв. м (см. график). В рублевом эквиваленте цены впервые тоже поползли вниз — на 0,2%, до 159,68 тыс. руб. за 1 кв. м. На неделе с 6 по 12 октября, отмечает руководитель исследовательского центра IRN Олег Репченко, уже наблюдалось снижение долларового индекса, но эта динамика была связана с подорожанием американской валюты — с 25,9 руб. до 26,2 руб. за $1. Рублевые же цены, добавляет он, на позапрошлой неделе все равно росли — со 158,6 тыс. руб. до 160 тыс. руб. за 1 кв. м.

Аналитики "Инком-недвижимости" также отмечают снижение цен на прошлой неделе — на 0,9%, до $8,362 тыс. за 1 кв. м, и на 0,8%, до 219 тыс. руб. за 1 кв. м. Но по данным их собственной базы, снижение стоимости вторичного жилья впервые произошло в конце сентября, а затем оно вновь подорожало.

Снижение зафиксировали и другие риэлтеры. Бюро недвижимости "Агент 002" отметило за последний месяц снижение цен на однокомнатные квартиры в долларах на 1,4%, в рублях — на 1,7%. При этом аналитики агентства отмечают, что сделок за три недели октября было на 40% меньше, чем за аналогичный период сентября. Гендиректор консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков также заметил уменьшение числа сделок в октябре, но точные цифры сможет привести в ноябре.

"Можно говорить о настоящем первом сигнале коррекции цен на жилье на вторичном рынке",— считает господин Репченко. По его прогнозам, снижение цен на вторичку в ближайшее время будет составлять "несколько процентов в месяц" и к лету следующего года может превысить 20%. Господин Луцков возражает: "О коррекции говорить рано, потому что только погрешность при высчитывании средней цены составляет плюс-минус 0,4%". Но аналитик "Ренессанс Капитала" Александр Венгранович согласен, что снижение будет и при худшем для девелоперов варианте развития событий цены упадут на 20% уже к Новому году. Правда, по его мнению, в первую очередь это затронет новостройки.

Но большинство девелоперов отрицают возможность снижения цен на первичку. Как рассказал "Ъ" один из участников рынка, вопрос о снижении застройщиками цен на новое жилье на 20%, чтобы подстегнуть спрос, обсуждался на заседании клуба девелоперов Building на прошлой неделе. "Практически никто не поддержал эту идею",— отмечает собеседник "Ъ". "На вторичке возможна коррекция цен, но на строящиеся дома невыгодно опускать цены. Мы не будем этого делать",— подчеркивает представитель СУ-155 Федор Сарокваша. Он поясняет, что, если застройщикам будет невыгодно продавать жилье на рынке, они увеличат долю в госзаказе и предложение даже сократится. Похожая позиция и у председателя совета директоров ДСК-1 Андрея Паньковского: "Могу допустить, что на вторичном рынке цены снизятся на 5-6%. Но новостроек это не коснется, мы не планируем снижение". С ними соглашается глава думского комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум: "Радикально падать в цене жилье не будет, особенно в Москве, где не так много новых проектов, значительная часть которых сейчас сворачивается".

Ольга Ъ-Сичкарь

Жилищный вопрос подешевел