Благая весть для дома со львами

Два с половиной месяца управление Росохранкультуры по Петербургу и области, завершив проверку реконструкции особняка князя Лобанова-Ростовского (Дома со львами) под 5-звездочный отель, обнаружило только мелкие нарушения, грозившие незначительными штрафами.
Тогда казалось, что многочисленные обращения — в том числе петербургского отделения ВООПИиК и редакции «Новой» — о явной незаконности происходящего (из внутреннего двора федерального памятника вырастает конструкция, на целый этаж превышающая высоту здания) закончатся легким испугом. Как для Управления делами президента, которому в 2002 году передан Дом со львами, так и для инвестора ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс», входящего в холдинг VI&YM, одним из руководителей которого является Андрей Якунин — сын президента ОАО «РЖД» Владимира Якунина. Но затем произошел почти сенсационный поворот…
В далеком 2005 году КГИОП, как указывает теперь его пресс-служба, согласовал предпроектные решения по «приспособлению» здания «под новые функции гостиницы», но начиная с июля того же года у него истек «срок полномочий в осуществлении охранных мероприятий по федеральным памятникам», после чего «согласование дальнейших стадий проекта проходило под контролем Росохранкультуры». И, как не без ехидства сообщает петербургское охранное ведомство, «в течение трех последующих лет проект претерпел значительные изменения, и стало очевидным влияние возводимой мансарды на Доме Лобанова-Ростовского как на сам памятник, так и на ансамбль Исаакиевской площади».
В сентябре губернатор Валентина Матвиенко поручила КГИОП «совместно с инвестором проработать решение по исправлению проекта, чтобы не допустить появления градостроительной ошибки». Работы были приостановлены, и в результате натурной проверки и ревизии рабочей документации был «выявлен ряд требующих устранения ошибок».
Так, выяснилось, что в 2005 году КГИОП согласовывал высоту здания в 22,9 метра, «что соответствует историческим (довоенным) отметкам», а по факту сейчас высота металлической конструкции мансарды составила 23,7 метра, и это без учета кровельного перекрытия. Причиной повышения мансардного этажа стало «самовольное поднятие верхнего междуэтажного перекрытия». И теперь председатель КГИОП Вера Дементьева заявляет, что «на согласование подавался несколько иной проект», а советник председателя Росохранкультуры Кирилл Зайцев — что «проектная документация была разработана на основе некорректных исходных данных»…
Что делать? Изучались разные предложения, но выяснилось, что «косметические» полумеры не уменьшат негативный визуальный эффект» и что «минимизировать влияние мансарды возможно только в случае кардинального изменения проекта». В чем инвестор и пошел на компромисс: решили понизить уровень крыши на 63 сантиметра, что «позволит значительно сгладить визуальное влияние кровли и при этом сохранить планируемую функцию здания». Кровлю, которую уже начали монтировать, разберут — правда, по оценкам инвестора, пока что успели собрать лишь десятую ее часть, поэтому работы не станут очень уж затратными. В результате здание, как полагают в КГИОП, практически вернется к свому историческому облику.
Этот компромисс стал возможен, о чем прямо сообщает пресс-служба КГИОП, «благодаря сменившемуся руководству Росохранкультуры и ЗАО «Тристар Инвестмент Холдингс»: инвестор «идет навстречу основным требованиям органов охраны памятников, несмотря на то что изменение проекта повлечет значительные издержки». Вера Дементьева говорит, что теперь в Росохранкультуру «пришли настоящие профессионалы и мы вступили с ними в диалог».
— Информация о том, что Росохранкультура пересматривает ситуацию, была для нас неожиданной, — говорит зампред петербургского отделения ВООПИиК Александр Кононов. — Новый генеральный директор «Тристара» Михаил Масалов, сменивший Константина Аввакумова, уверяет, что все, что они делали, только в интересах здания, что они готовы обсуждать вопрос о сохранении ряда помещений Дома со львами. В частности, большой парадной анфилады на втором этаже со стороны Адмиралтейского проспекта и еще нескольких комнат, где сохранились элементы отделки (все это не попало в список предметов охраны культурного наследия). Мансардный этаж, вызвавший столько протестов, остается, но он будет ниже. Масалов говорит, что после закрытия основного периметра здания кровлей гостиничный корпус, который строят во дворе здания на месте снесенного флигеля работы Монферрана, снаружи виден не будет. Хотя, конечно, нужны инструментальные проверки, на глаз это точно не оценить. Неизвестно, будет ли запланированная наверху котельная, которую мы называли «белым пароходом» — по проекту она есть, но проект начал серьезно корректироваться…
Произошедшие подвижки Кононов оценивает весьма положительно, хотя и «не очень понимает, с чем это связано». У?Росохранкультуры действительно сменилось все начальство: после разделения ведомства на два (второе будет заниматься связью и СМИ) центральный аппарат возглавил 35-летний Александр Кибовский — специалист по истории российской императорской армии, а также по «идентификации портретов русских офицеров XVIII—XIX вв. на основе сведений о форменной одежде и наградах». А петербургское управление возглавила Нина Поддубная, которая ранее работала заместителем председателя Комитета по строительству и архитектуре Ленинградской области. По словам Кононова, пока с ней никаких контактов нет, но она вроде бы в хороших отношениях с Верой Дементьевой (раньше, напомним, между двумя охранными ведомствами был конфликт). Возможно, все это вместе и привело к изменению ситуации.
— Конечно, пришла благая весть, но всю эту историю надо проанализировать от начала до конца, — говорит сопредседатель петербургского отделения ВООПИиК профессор Александр Марголис. — Как могло случиться, что недоброкачественная документация поступила на утверждение в органы власти? Как они просмотрели то, что сейчас обнаружили? Почему бездействовали, когда весь город кричал: смотрите, что делается! Кампания протеста против уродования Дома со львами продолжалась не менее года, но реакция была даже не нулевая, а раздраженно-воинственная. Мол, без передачи инвестору памятник бы разрушился, а теперь у города будет отель высочайшего класса, мы все делаем правильно, нечего нам вставлять палки в колеса… То, что сейчас они разворачиваются на 180 градусов, свидетельствует, что все-таки наши жертвы не всегда напрасны. Но теперь надо сделать так, чтобы все это не повторялось на других объектах. Раз за разом мы видим одно и то же: столкнувшись с очередным вопиющим случаем, профессиональное сообщество бьет тревогу, власть ее игнорирует, отмахиваясь, как от назойливой мухи, а потом — требуются многомиллионные затраты для исправления «градостроительной ошибки»…

Борис ВИШНЕВСКИЙ
Фото Михаила МАСЛЕННИКОВА