Правительство Москвы не будет выкупать жилье у застройщиков

Мэрия Москвы выпустила распоряжение об отмене результатов конкурсов на приобретение жилья под социальные нужды (победители — «ПИК-регион» (27 млрд руб.), «СУ-155» (920 млн руб.) и «Главстрой» (8,87 млрд руб.) — должны были продать Москве примерно 500 000 кв. м). Отменены и запланированные на конец 2008 г. конкурсы, пишут «Ведомости».

Причина — допущенные организаторами нарушения. «Итоги конкурсов могли стать предметом для претензий, там было всего по одному участнику; и при размещении госзаказа должны быть аукционы, а не конкурсы», — объясняет чиновник правительства Москвы. В связи с ухудшением ситуации на рынке мэрия будет выкупать жилье не по 80 000 руб. за 1 кв. м, а на 15-25% дешевле.

Документация об аукционах должна быть подготовлена за 30 дней, значит, аукционы пройдут не раньше начала 2009 г. 50% средств будут выделяться сразу после аукциона, 40% — после ввода объекта в эксплуатацию и 10% — после оформления площадей в собственность города.

В распоряжении мэрии указываются условия, на которых будет проводиться последующий выкуп, пишет «Коммерсант». Мэрия решила выкупать жилье без привязки к конкретным кварталам: в документации будут указаны лишь направление и расстояние от МКАД. Стартовые цены: 54 тыс. руб. для Московской области и 65 тыс. руб. для московских территорий. Город надеется, что эти цены в результате аукционов будут несколько снижены.

Однако СУ-155 сохранит контракт на выкуп 60 тыс. кв. м, который девелопер успел заключить до выхода распоряжения. Расторгнуть контракт можно только по суду, что практически исключено из-за отсутствия заинтересованных сторон, которые могли бы подать иск, отмечают юристы.

С отменой аукционов ситуация для девелоперов серьезно усугубилась, теперь они могут рассчитывать только на господдержку, говорят эксперты. ВЭБ одобрил заявку на кредит ПИК — до $300 млн. Долг ПИК — $1,3 млрд.