Ввод жилья в России в 2009 упадет на 15%

В 2009 г. ввод жилья в России упадет на 15% к 2008 г. и составит 52 млн кв. м, в 2010 г. — 53 млн кв. м; указал в докладе замминистра регионального развития Сергей Круглик. Такой же прогноз дают и эксперты. Снижение произойдет за счет коммерческого строительства многоквартирных домов, считают они. По итогам девяти месяцев 2008 г. доля частного домостроения составила 51,2% в общем объеме ввода жилья в России, в дальнейшем специалисты предсказывают увеличение доли индивидуального строительства, пишут «Ведомости».

Эксперты отмечают, что строительные компании приступали к масштабным проектам в надежде на спрос, однако сейчас они не начинают новые проекты, а пытаются закончить старые, в том числе при помощи государства. Для поддержания отрасли государство пообещало выкупать готовые квартиры у застройщиков — на эти цели до конца 2008 г. будет потрачено 32,6 млрд руб.

Строители признают, что им приходится корректировать планы. В основном снижать объемы приходится тем компаниям, которые занимаются типовым жильем: каждый месяц они закладывали новые проекты, а сейчас такой возможности нет, говорят участники рынка. В условиях отсутствия, с одной стороны, кредитных средств у застройщиков, с другой — сокращения спроса на жилье есть основания для прогнозирования возможного снижения реальных цен на первичном рынке жилья в 2009 г., заявил в докладе Круглик. Снижение спроса Круглик в докладе объясняет, в частности, недоступностью ипотеки. В 2009 г. он прогнозирует снижение объемов ипотечного кредитования по сравнению с 2008 г. на 20-25%. Но даже этот объем может быть предоставлен только при условии господдержки системы рефинансирования ипотечных кредитов, говорится в докладе.

Эксперты указывают, что спрос уже снизился в 2-4 раза, а объемы строительства упадут всего на 20%. Они считают, что цены будут падать, в частности, в Москве — примерно на 30%.

Подробнее см. «Ведомости»