Сбербанк прогнозирует падение цен на жилье в Москве до 60% к концу 2009 года

Быстрое падение цен на жилье может начаться в ближайшее время в Москве и в целом по России, прогнозирует центр макроэкономических исследований Сбербанка. Основными факторами, влияющими на цены, называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие.

Специалисты просчитали два сценария к концу 2009 года, пишут "Ведомости". Первый, базовый, предполагает рост ВВП на 2,5-3,5%, инфляцию — 11%, а курс доллара — 30 руб. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте — на вторичном.

Второй, стрессовый, сценарий предполагает стагнацию ВВП или даже его спад до 2,5%. При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах — на 59,6%, а на вторичном — на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах.

В других российских регионах падение тоже будет, но меньшее — там нет такого ценового пузыря, считают авторы обзора. Долларовые цены предложения квартир уже снижаются — на 8,3% с начала октября, пишет газета.

Вице-президент Гильдии риэлторов России в целом согласен с прогнозом макроэкономистов Сбербанка: цены на жилье должны в следующем году снизиться в два раза. Депутат Госдумы Александр Коган прогнозирует, что через год рынок столкнется с дефицитом жилья: сегодня существует отложенный спрос, строители заморозили все новые проекты. В Москве остановилось порядка 80% строек, пишет газета.

Специалисты Сбербанка указывают, что снижение цен будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов. В случае снижения стоимости залога банк имеет право досрочно требовать погашения кредита.

Представитель Сбербанка заявил, что банк не планирует требовать досрочного возмещения кредитов и повышать ставки по уже выданным кредитам. Банк такого масштаба играет в том числе и социальную роль, и должен дать людям ощущение стабильности, говорит представитель банка.

Подробнее см. «Ведомости»