Власти приобретут жилье у застройщиков вдвое дешевле рыночной цены

Краевые власти в 2009 году намерены приобрести у застройщиков квадратные метры для расселения ветхого жилья по беспрецедентно низкой для рынка цене — 25 тыс. руб. за кв. метр. Всего в 2009 году государство намерено купить 46 тыс. кв. м. Застройщики говорят, что себестоимость жилья составляет 27 тыс. руб. за квадратный метр, но они готовы продавать жилье значительно дешевле. Эксперты „Ъ“ полагают, что государственная интервенция может потянуть вниз и коммерческие цены: обычные клиенты вряд ли захотят переплачивать девелоперам. Как сообщил „Ъ“ министр градостроительства и инфраструктуры Пермского края Александр Кудрявцев, вчера региональные власти объявили котировки цен на закупку нового жилья для расселения ветхого. Краевое правительство планирует приобрести в 2009 году 46 тыс. кв. м в новостройках по 25 тыс. руб. за 1 кв. м. На эти цели в рамках софинансирования Пермский край может потратить 626,9 млн руб., из средств федерального фонда ЖКХ будет получено 963 млн руб. Все жилье краевые власти намерены выкупить для расселения в Перми, после проведения котировок краевое агентство ЖКХ отдаст купленные квадратные метры на баланс муниципалитета. Квартиры приобретаются в рамках 185-го федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», подпрограммы стимулирования рынка жилья.

Чиновники не исключают, что в рамках проведения котировок сами участники рынка снизят стоимость закупки. По информации источника „Ъ“ в краевом правительстве, рассматривалась возможность уменьшения цены котировок до 23 тыс. руб. за 1 кв. м. «Идеология в том, что есть обязательства власти по расселению и желание купить больше жилья за меньшее количество средств», — пояснил Александр Кудрявцев, отметив, что официально в 2009 году цена госзакупок, скорее всего, снижена не будет.

25 тыс. руб. за один квадратный метр жилья в Перми — беспрецедентно низкая цена. В ноябре 2008 года стоимость квадратного метра в новостройках краевого центра составляла порядка 50 тыс. руб. Однако застройщики активно сбывают органам власти построенное жилье даже за небольшие деньги. В конце 2008 года пермская мэрия уже приобретала за счет городского бюджета новое жилье для расселения граждан из ветхих и аварийных домов. На эти средства мэрией было выделено порядка 180 млн руб., в рамках четырех аукционов городские власти выкупили 4,5 тыс. кв. м жилья. При этом бюджет сэкономил часть средств: средняя цена закупки — 28 тыс. руб. за 1 кв. м, начальная цена заявлялась выше — порядка 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Жилье в новостройках на нужды мэрии продали ООО «Жилсоцинвест», ОАО «Пермский завод силикатных панелей» и ОАО «Стройпанелькомплект». Продажу жилья по низким ценам девелоперы объясняли тем, что получают инвестиции для погашения кредитов.

Опрошенные „Ъ“ топ-менеджеры строительных компаний готовы продавать жилье оптом и по 25 тыс. руб. за 1 кв. м. «Мы будем продавать жилье государству не потому, что это выгодно, нет других вариантов», — считает владелец строительной компании «Сатурн-Р» Александр Репин. Он отметил, что сейчас себестоимость 1 кв. м жилья среднего класса — порядка 27 тыс. руб., но девелоперы будут продавать его оптом государству и по более низкой цене, чем 25 тыс. руб.

Участники рынка полагают, что оптовые закупки жилья государством на коммерческий рынок серьезно не повлияют. По мнению гендиректора ООО «ПИК-Кама» Владимира Криницына, до третьего квартала 2009 года стоимость квартир на рынке останется на существующем уровне: «Позже цена начнет расти в связи с инфляцией и тем, что люди начнут вкладывать средства не только в валюту, но и недвижимость». «Сейчас у строителей есть уникальная возможность в условиях стоящего рынка продать оптом жилье. Это оживит рынок и частично решит его проблемы», — считает гендиректор корпорации «Перспектива» Владимир Онянов. Он отмечает, что на коммерческой цене недвижимости это не скажется, оптовая госзакупка жилья затронет малую часть рынка. По данным источника в мэрии Перми, нераспроданными оказались не менее 30% построенных в 2008 году площадей — всего же в строй было введено 417 тыс. кв. м.

Тем не менее, государственная интервенция на рынок жилья может способствовать снижению его стоимости, полагают эксперты. Директор ООО «Пермский аналитический центр» Сергей Седов говорит, что покупка государством квартир на границе себестоимости будет оказывать определенный психологический эффект: «Люди вряд ли захотят покупать квартиры у застройщика по ценнику, значительно превышающему проданные государству в этом же доме или в этом же квартале».
Валентина Ефремова,
Ольга Седурина

Коммерсантъ (Пермь) №7 от 17.01.2009

Скидка на ветхость