Бизнесмен закрывает девелоперские компании в России

Лишившись банка "Тураналем" (БТА Банк, национализируется властями Казахстана), бизнесмен Мухтар Аблязов может потерять свой девелоперский бизнес в России. Как стало известно "Ъ", из-за проблем с финансированием бизнесмен уже закрыл ряд своих компаний, например УК "Евразия капитал". Земли же под строительство одного из крупнейших проектов господина Аблязова — города-спутника общей площадью 9 млн кв. м в Домодедове — заложены БТА Банку по кредиту на $800 млн. Банк приступил к переоценке залога, стоимость которого уже снизилась до $500 млн.

О том, что около 2,5 тыс. га земли в подмосковном Домодедове, где "Евразия Сити" ("дочка" "Евразиия глобал", контролируемая Мухтаром Аблязовым) намерена построить город-спутник общей площадью 9 млн кв. м, находится в залоге у БТА Банка, рассказал "Ъ" источник, близкий к банку. Общая задолженность девелоперской компании перед БТА Банком достигает $800 млн, добавил собеседник "Ъ". По его информации, новый собственник БТА Банка — государственный фонд Казахстана "Самрук-Казына" (сейчас приобретает 29,9 млн акций из допэмиссии банка, в результате чего станет владельцем 78% голосующих акций БТА) — проводит аудит стоимости залога с учетом ставки дисконтирования. "Сейчас земля в Подмосковье заметно подешевела, в результате чего первоначальная стоимость залога сократилась как минимум на 20%, и у девелопера нет средств для пополнения залогового обеспечения или рефинансирования кредитов перед БТА",— настаивает собеседник "Ъ". Гендиректор компании "Гео Девелопмент" Максим Лещев оценивает текущую стоимость 2,5 тыс. га земли в $500 млн.

Представитель ОАО "БТА Банк" Адиль Досымов не подтвердил, но и не опроверг эту информацию. "Сейчас проводится аудит зарубежной собственности банка, в том числе и имущества, находящегося в залоге у БТА",— отметил господин Досымов, добавив, что dui diligence планируется завершить в течение полутора месяцев. По его словам, за пределами Казахстана находится 47% собственности БТА, из которых большая часть приходится на Россию. Бывший председатель совета директоров БТА Банка Мухтар Аблязов отказался от комментариев. "Я больше не работаю в банке и не имею отношения к "Евразии"",— заявил "Ъ" господин Аблязов. На просьбу "Ъ" назвать нового собственника девелоперской компании бизнесмен ответил лаконично: "Не знаю". "Сделок на рынке практически не заключается, поэтому в случае margin call от банка бизнесмену вряд ли удастся найти покупателя на своих активы",— говорит партнер S. A. Ricci /King Sturge Владимир Авдеев.

Среди девелоперских активов Мухтара Аблязова компания "Евразия глобал" (строит город-спутник в Домодедове и сеть складов; общий портфель проектов — около 20 млн кв. м) и ИПГ "Евразия" (океанариум на Поклонной горе, ТЦ "Павелецкий" площадью 120 тыс. кв. м, небоскреб Eurasia Tower в "Москва-Сити"; портфель — более 500 тыс. кв. м).

Проблемы у Мухтара Аблязова на родине начались в начале этого года, когда правительство Казахстана приняло решение национализировать БТА Банк. Господин Досымов говорит, что госфонд "Самрук-Казына" входит в уставный капитал БТА только на время. В начале февраля председатель "Самрук-Казына" Кайрат Калимбетов заявлял, что госфонд уже начал переговоры о покупке БТА Сбербанком. Представитель Сбербанка Ирина Кибина сообщила "Ъ", что сейчас банк проводит оценку качества активов БТА Банка и ни промежуточного, ни окончательного решения о покупке казахского банка еще не принято.

Сложности с финансированием девелоперских проектов в России у "Евразии глобал" начались еще прошлой осенью, говорит источник "Ъ", близкий к компании. Тогда же для привлечения около $2,5 млрд от зарубежных инвестфондов в структуре компании была создана дочерняя структура "Евразия капитал" (см. "Ъ" от 8 октября 2008 года). Вчера в приемной "Евразии глобал" на просьбу корреспондента "Ъ" соединить с представителями "Евразии капитал" ответили, что такая компания больше не существует. Кроме того, по сообщению одного из сотрудников "Евразии глобал", недавно были ликвидированы две другие дочерние структуры — Olson Project Management (управляла строительными проектами) и ПСК "Евразия" (выполняла функции генподрядчика). Вчера мобильный телефон председателя совета директоров "Евразии глобал" Артура Трофимова не отвечал.

Халиль Ъ-Аминов, Юлия Ъ-Чайкина

Мухтар Аблязов консервирует стройку