Цены на аренду офисов в Москве в отдельных районах упали на 60%

Аренда офисов в Москве продолжает дешеветь. В некоторых бизнес-центрах долларовые ставки упали по сравнению с прошлым годом на 60%, пишут «Ведомости». Так, компания «Консалт групп» предлагает офисы в аренду по 4500 руб. ($135) за 1 кв. м в год. Но это без учета налогов и коммунальных платежей, с ними аренда составит уже $200, признают в компании. В комплексах, где до кризиса минимальная ставка составляла $500, сейчас можно арендовать помещение за $200-$250 за 1 кв. м. Получается, цены упали в 2,5 раза, или на 60%, отмечает издание.

Однако крупные столичные арендодатели офисов класса B называют столь низкую ставку маркетинговым ходом и говорят, что ставка аренды офиса класса В сейчас составляет $450-700 за 1 кв. м в год, включая все расходы. Однако они соглашаются, что в индустриальных районах (например, рядом с метро «Беляево» и «Владыкино») цены ниже и там можно арендовать офис примерно за $360 за 1 кв. м в год.

По данным агентств, в I квартале 2009 года ставки аренды офисов упали в среднем на 25-40%. Если офис только начинает наполняться арендаторами, то собственники могут пойти на существенные скидки для привлечения клиентов, но ставка в $200 — единичный случай, отмечают аналитики. Они допускают, что это могут быть не самые качественные помещения. Эксперты говорят, что рынок дна еще не достиг и летом коррекция может составить еще 10-15%.

Что касается спроса, то он, по данным экспертов, в I квартале 2009 г. сократился примерно в пять раз по сравнению с I кварталом прошлого года. Однако ввод помещений увеличился примерно в 1,8 раза.

Подробнее см. «Ведомости»