"Лендлорды прекрасно знают, какими путями можно обойти закон об обороте земель сельхозназначения", - Разин, "Земельное агентство"

Александр Разин, генеральный директор компании "Земельное агентство":
Цены на землю снижались в течение весны сплошь и рядом, почти повсеместно. Особенно активный спрос наблюдался в сегменте эконом-класса, бизнес-класс популярен в меньшей степени. Поэтому массовое распространение при реализации объектов бизнес-класса получили всевозможные подарочные акции, которые, правда, будут проводиться лишь до 1 июня текущего года. К примеру, предоставляли покупателям в подарок коммуникации, бесплатно ставили забор и т.д. Однако, начиная с июня, эти акции прекратятся. Что связано с очередным повышением спроса на землю: люди перестали бояться вкладывать в нее деньги.

Не исключено, что цены даже могут вновь вернуться к докризисному уровню и даже слегка вырастут, так как многие покупатели переориентируются из бизнес-сегмента в эконом. Это обусловлено появлением большого количества проектов в 30 – 40-километровой зоне от Москвы, продающихся по интересным ценам, со всеми коммуникациями. Такой участок приобрести будет проще.

В свою очередь в сегменте бизнес-класса востребованы проекты высокой степени готовности. Если это поселок без подряда, там должно быть ограждение, начаты работы по проведению коммуникаций. В противном случае у покупателя могут возникнуть резонные опасения, что не все обещания застройщика будут выполнены.

На данный момент увеличение спроса наблюдается по Ярославскому, Симферопольскому, Минскому направлениям. В последнем случае, в Можайском районе появилось несколько интересных проектов в сегменте "дальние земли". Замечено увеличение спроса по Новорижскому шоссе, в рейтинге после него – Калужское и Киевское направления. По Ленинградке спроса сейчас почти нет, единичный спрос и по Дмитровке.

Массовой экспроприации земель у лендлордов я бы не стал пока ждать. Как правило, большинство владельцев крупных размежеванных угодий уже давно работают на рынке, эти люди прекрасно знают, какими путями можно обойти закон об обороте земель сельхозназначения. Поэтому согласно новому законодательству они ежегодно подтверждают наличие сельхоздеятельности на своих участках. Две лошадки на участке пасутся – все, сельхоздеятельность есть! Главное – договориться с представителем колхоза или председателем сельского поселения. Поэтому прецедентов и судебных решений на рынке пока нет.