"Увеличение спроса на участки без подряда по сравнению с докризисным периодом составило 50%", - Таганов, "Инком"

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком":

Если говорить об инвестициях в землю частным лицом, то последнее время в сегменте эконом-класса пользуются спросом участки без подряда. Этот сегмент стал сегодня очень популярным среди покупателей. Если сравнивать ситуацию с докризисным периодом рост составил примерно 50%. Продажа участков без подряда получила активное распространение именно в период кризиса. Такая сделка выгодна обеим сторонам: и продавцу, и покупателю. Для первого она является возможностью привлечения денежных средств в условиях жесткого дефицита, для второго – сохранение накопленных сбережений за счет вложений в недорогую недвижимость.

Большинство участков без подряда относятся к категории эконом-класса, стоимостью до 15 млн руб. В отдельных случаях они могут относиться к бизнес-классу. Участки без подряда на территории элитных проектов не продаются, поскольку в этом сегменте важно сохранение общей концепции проекта и стилевого единства всего поселка. Если таковые и появляются на рынке, это можно объяснить серьезными финансовыми проблемами у девелопера, невозможностью продолжать строительство и распродажей земли для погашения долгов. Популярность предложений участков без подряда зависит от его цены. На сегодняшний день продажу осуществляют около 50 поселков Московской области. Стоимость участка колеблется в районе от 2 до 15 млн руб. Его размер может варьироваться от 11 до 431 сотки. Размер участков без подряда в среднем составляет от 8 до 20 соток, а средняя цена 5 – 7 млн руб. Большинство сделок не превышают сумму 10 млн руб.

Покупка участка без подряда имеет свои плюсы и минусы. Основной плюс – это цена. Купив землю по минимальной стоимости, можно построить на ней любой проект, значительно сократив расходы. Основной минус в том, что поселок с участками без подряда может строиться годами. У владельцев земли нет обязательств перед девелоперами на осуществление строительства в ограниченные сроки. А значит, стройка может продолжаться 20 лет и более. Другой минус – хаотичная застройка. В поселках эконом-класса нет стилевого единства, каждый владелец строит дом на свой вкус и исходя из размера собственного кошелька. Кроме того, в поселках эконом класса только минимальная инфраструктура. Сложно рассчитывать, что такой поселок станет комфортен для постоянного проживания. Рост цен на земельные наделы начнется только после кризиса. Это произойдет не раньше, чем через три года.