В прошлом выпуске тематических страниц "Жилой дом" (см. "Деньги" N 15 от 20 апреля 2009 года) мы проверили, на каких городских объектах строительство ведется по-прежнему, а какие замерли на неопределенное время. На этот раз на очереди — загородные поселки.

Таунхаус в засаде

Не так давно компания "Усадьба" обнародовала список поселков, строительство которых приостановлено. Начиная проверку, мы пополнили его проблемными объектами, указанными и другими риэлтерами.

Больше всего в риэлтерском черном списке поселков таунхаусов. На самом деле оказалось, что не менее активно ведет себя попавший в список замороженных поселок таунхаусов. Хотя далеко в глубь поселка охранник нас не пустил, но увиденного было достаточно, чтобы понять: работы здесь идут полным ходом. Подошедший к нам прораб (постоянного риэлтера на объекте нет) уверил, что строительство не останавливалось и зимой. Кстати, "Полянка De Luxe" — единственный из осмотренных нами объектов, на въезде в который установлен информационный щит с указанием сроков завершения строительства: III квартал 2010 года.

Наверное, рано ставить клеймо "заморожено" и на поселках "Седьмая миля", "Кленовая роща" и Barviha Village. Хотя большого количества рабочих мы тут не заметили, но обилие строительной техники говорит, что не все еще потеряно. А вот с поселком "Кристалл Истра" ситуация иная. Еще год назад в него планировали сделать въезд непосредственно с Новорижского шоссе, однако этой дороги так и нет, а видимая с трассы территория поселка не кажется активно осваиваемой.

Но все же реально замороженным оказался лишь один поселок таунхаусов — "Ромашково XXI". Строительство застыло на стадии полувозведенных коробок. И видимо, произошло это довольно давно: охранники с трудом припомнили, как же называется объект, который они охраняют.

Замереть и не встать

Из коттеджных поселков в "замороженный" список попало, например, "Мартемьяново", которое находится в 27 км по Киевскому шоссе. На первый взгляд поселок действительно выглядит как полузастывший: дома находятся на разных стадиях возведения коробки, строительной техники не видно.

Однако первое впечатление оказалось ошибочным, а чтобы разобраться, что же на самом деле тут происходит, пришлось погрузиться в специфику проекта. Выяснилось, что поселок состоит из четырех территорий, разнесенных относительно проходящей между ними дороги. На первой, где мы не заметили строительной активности, продаются участки без подряда и покупатели возводят свои дома с той скоростью, с какой им удобно. На второй части строительство коттеджей ведется силами застройщика и на продажу выставляются уже готовые дома. Собственно продажи начались лишь после того, как основные работы в этой части были завершены: сейчас кое-где доделывают фасады, а чуть позже приступят к облагораживанию территории. С третьей и четвертой частями ситуация точно такая же, хотя строительство на них только начинается. А главный, наверное, вопрос заключается в том, какими темпами оно будет вестись и нужно ли вообще сейчас гнать лошадей: на второй территории, где продажи стартовали нынешней зимой, из 34 коттеджей пока продано лишь два, а еще несколько зарезервировано.

Было бы не вполне корректно причислить к рангу застывших соседствующие друг с другом поселки "Онегино" и Agalarov Estate. Последний вообще никогда не претендовал на сверхскорость строительства, с самого начала задав очень высокую ценовую планку и неспешно поджидая своих покупателей. Но работы в нем не замерли: по территории резво носятся тракторы и небольшие экскаваторы, проделывая какие-то манипуляции с землей. Хотя после недавних сообщений о том, что лэнд-девелоперы подумывают о сельхозиспользовании земель, где ранее планировалось вести жилищное и дачное строительство, наличие именно такой техники на стройплощадке наводит на размышления.

Вообще, из всего риэлтерского списка реально заброшенным оказался лишь один коттеджный поселок — "Папушево", что в 24 км от Москвы по Рублево-Успенскому шоссе. То, что строительство здесь затевалось серьезное, видно по качественно сделанной дороге да размежеванным участкам, по которым расставлены таблички с указаниями, какой именно здесь будет дом. На некоторых участках кроме табличек, впрочем, есть и частично возведенные коробки. Но нет ни рабочих, ни строительной техники, а саму территорию не охраняют ни люди, ни собаки, что позволило нам беспрепятственно обследовать ее.

Поинтересовался нами лишь представитель службы безопасности соседнего поселка, но узнав, что нам нужно лишь "Папушево", утратил к нам интерес, сказав напоследок, что свой охранник тут тоже есть, но его будка почему-то находится в стороне от въезда на поселковую территорию. Разысканный охранник ничего вразумительного сказать не смог, кроме фразы "начальства сейчас нет на месте". Видимо, не было его и в последующие несколько дней, потому что к телефону так никто и не подошел. Поэтому вопрос о том, как долго "Папушево" собирается пребывать в нынешнем состоянии, остался открытым.

В целом же проверка показала, что за городом дела идут не так плохо, как могло показаться сначала.

Жанна Михайлова

Обеление черного списка