«Стимул» запущен

ВЭБ и АИЖК заключили соглашение о кредите на 40 млрд рублей

Внешэкономбанк выделит Агентству по ипотечному жилищному кредитованию заем на 40 млрд руб. для стимулирования ипотечных и строительных программ. Вчера председатель ВЭБа Владимир Дмитриев и гендиректор АИЖК Александр Семеняка подписали соглашение о предоставлении ипотечной госкорпорации кредита под 9,5% годовых до 1 июня 2020 года на реализацию программы «Стимул». Кроме того, ВЭБ выкупит облигации АИЖК.

ВЭБ кредитует АИЖК из средств фонда национального благосостояния в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы РФ». Как отмечается в совместном пресс-релизе ВЭБа и АИЖК, средства предназначены для реализации разработанной агентством программы по стимулированию кредитования строительства и приобретения жилья эконом-класса. Предполагается, что программа будет содействовать своевременному завершению строительства до 2 млн кв. м жилья эконом-класса. Как сообщил г-н Дмитриев, помимо АИЖК, заявки на участие в программе по стимулированию строительства доступного жилья и ипотеки подали «Уралсиб» и Газпромбанк. Общий объем заявок составил 75 млрд руб. На АИЖК приходится примерно 20 млрд рублей.

Если заявки будут одобрены, банки и агентство смогут рассчитывать на средства пенсионных накоплений, находящиеся под управлением ВЭБа, при размещении собственных ценных бумаг с ипотечным покрытием, а также бондов (в случае АИЖК), гарантированных государством. Общий объем пенсионных средств, который ВЭБ может инвестировать в эти инструменты, составляет 160 млрд рублей.

В целом в рамках программы инвестиций в проекты строительства доступного жилья и ипотеку в 2010--2012 годах принято решение инвестировать 250 млрд руб. В том числе до 50 млрд руб. собственных средств ВЭБа будут вложены в облигации с ипотечным покрытием со ставкой купона 3% годовых по цене не выше номинала. В облигации с ипотечным покрытием также будут инвестированы средства пенсионных накоплений, находящихся под управлением Внешэкономбанка как государственной управляющей компании. Объем вложений не превысит 100 млрд руб. Ставка купона облигаций должна быть не выше 9% годовых. Помимо этого, до 60 млрд руб. средств пенсионных накоплений, находящихся под управлением ВЭБа, планируется инвестировать в облигации АИЖК, гарантированные государством. Ставка купона этих бондов будет устанавливаться в зависимости от рыночной конъюнктуры.

Как сообщил г-н Семеняка, в рамках этой программы ВЭБа банки -- партнеры АИЖК с апреля начали выдавать кредиты под 10,5--11% годовых на новостройки -- жилье, которое было построено недавно или строительство которого будет завершено в течение года. Агентство уже получило от банков заявки на кредиты объемом 15,5 млрд рублей.

"Что касается инвестирования в облигации АИЖК, то речь идет о том, что агентство имеет госгарантии на сумму 36 млрд руб. на этот год и 44 млрд руб. на следующий, итого на 80 млрд руб. На эту сумму будут выпущены облигации, около 70% которых выкупит ВЭБ (на сумму 60 млрд руб.)", -- отмечает начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования Максим Осадчий. «В данном случае государство в лице ВЭБа просто поддерживает АИЖК. На рыночной стоимости бумаг АИЖК это никак не отразится, поскольку доходность облигаций невысока и спрос на них невелик», -- считает руководитель отдела по торговле долговыми инструментами УК «Инфина» Дмитрий Власов.

Николай КОЧЕЛЯГИН