Резеда Ахиярова, композитор, дирижер, народная артистка РТ, заслуженный деятель искусств России и РТ, лауреат Госпремии РТ им.
Г. Тукая свою творческую деятельность связывает с центром Казани, где она прожила всю жизнь. Поэтому предложение оценить квартиру на улице Япеева она встретила с интересом.

Среди лип. Уголок старой Казани, с хорошо сохранившимися историческими домами и известными образовательными учреждениями, где находится улица Япеева, отличается тишиной и обилием зелени. За 10 минут отсюда можно дойти пешком до Казанского Кремля или театра оперы и балета им. М. Джалиля. «Я очень люблю этот район города, я здесь родилась и живу сейчас. Тут проходит вся моя творческая жизнь – рядом консерватория, в которой я училась, театр, где идет моя опера, Союз композиторов», – говорит наш эксперт Резеда Ахиярова. Пятиэтажный кирпичный дом по улице Япеева смотрится почти завершенным. Как отмечает представитель продавца, он будет сдан в конце года, две секции возведены полностью, на трех оставшихся работы продолжаются. Дом окружают высокие липы. «Были сохранены все старые деревья, убрать пришлось только одно, сухое», – замечает она. «Мне импонирует такой подход. На западе тоже стараются сохранить деревья при строительстве. Кстати, воздух здесь очень свежий, видимо, сказывается близость Казанки, и чувствуется аромат цветущих лип», –говорит Резеда Ахиярова.

«Под домом будет подземная парковка, сейчас там идут работы. Машино место стоит 650-700 тыс. рублей, это средняя цена по городу. Количество машино-мест соответствует нормативу - на 84 квартиры приходится 49 мест», - замечает представитель продавца.

«Первый этаж жилой? В квартирах не будет ощущаться запах выхлопных газов?» – интересуется эксперт. Перекрытие между цокольным и первым этажами, в отличие от межквартирных перекрытий, выполнено из монолитного бетона, также, как и весь цокольный этаж с парковкой. Кроме того, парковка снабжена вытяжными шахтами. Поэтому в квартиры запах не проникнет. Кстати, парковка не отапливаемая, что, по словам автомобилистов, предпочтительнее, поскольку не образуется конденсат и машины не ржавеют», – отвечает представитель продавца, пока мы идем к подъезду, где расположена «наша» квартира.

С видом на будущее. Лифта в доме нет, по строительным нормам его отсутствие допускается для домов такой этажности. «Установка лифта привела бы к заметному увеличению стоимости квадратного метра», – замечает представитель продавца. В подъезде ведутся отделочные работы, маляры шпаклюют стены, поэтому нам пришлось чуть-чуть подождать, прежде чем мы попали в квартиру. На лестничной площадке 4 квартиры, вход в три из них ведет из общего тамбура. «Его можно отгородить дверью», – замечает Резеда Ахиярова.

«В квартире холл около 20 кв. метров, просторная кухня, большая гостиная, две комнаты и два санузла, хозяйский и гостевой, а также гардеробная», – сообщает представитель продавца, когда мы оказываемся в квартире. «Гардеробная – это очень удобно, она позволяет отказаться от массивных шкафов», – говорит эксперт. Резеда Ахиярова обращает внимание и на просторную ванную площадью около 9 метров. кухня почти квадратной формы, с небольшим балкончиком. «Изящные балкончики с панорамным остеклением – одна из архитектурных «изюминок» проекта, которые делают фасад дома узнаваемым», – говорит представитель продавца. «На мой взгляд, лучше было бы, если бы выход на балкон был в центре комнаты, а не сбоку – тогда появилась бы возможность оборудовать там рабочую зону для хозяйки. Но кому-то такое расположение может наоборот, показаться удачным», – замечает эксперт.

Гостиная тоже почти квадратная. Подойдя к окну, Резеда Ахиярова обращает внимание на обилие зелени за окном. «А какова высота потолков?» – интересуется эксперт. Оказывается, сейчас 2,85 метра. Но после стяжки пола останется 2,7. «Мне кажется, надо бы 3,1 – 3,15 метра. Потолок не давит, но я привыкла к более высокому»,– замечает Резеда Ахиярова.

Две спальни почти одинаковой площади. Первая комната кажется эксперту не достаточно широкой, но это можно изменить, поскольку две стены в комнате не являются несущими. «Мне бы хотелось, чтобы окна были шире», – замечает эксперт. «Такая ширина окон – это особенность здания, задуманная архитектором, которая придает своеобразие фасаду дома», – отвечает представитель продавца. Вторая, более широкая комната с балконом эксперту понравилась.

«Ко всем квартирам подведены телефон и Интернет. Современные алюминиевые радиаторы, счетчики на газ, горячую и холодную воду будут установлены позже. Хочу заметить, что дом подключен к сетям "Казанской теплосетевой компании", поэтому тарифы на электроэнергию для жильцов нашего дома будут ниже, чем для жителей ряда домов в центре города», – говорит представитель продавца. Эксперт интересуется ценой квартиры. Она продается по 52 тыс. за квадратный метр, что не дорого для квартиры в центре города. «Это идеальная квартира для молодой семьи. Среда создает все условия для будущей счастливой жизни – в двух шагах хороший садик, из окна видно школу с углубленным изучением английского языка, рядом несколько университетов. Я бы купила квартиру в этом доме, если бы мне негде было жить», - с улыбкой говорит наш эксперт Резеда Ахиярова.

Юлия Файзрахманова

Для интеллигентных и успешных