Е.Кузьмина

Рынок в разрезе. 11

тысяч кв. м торговых площадей введено в I квартале 2010 г., по данным Maris Properties / CBRE

3054

тысяч кв. м – предложение на петербургском рынке торговой недвижимости

30%

достигает уровень вакантных площадей в среднем по городу

До конца года «Макромир» собирается вложить 600 млн руб. в достройку последней очереди комплекса «Сити-молл» на пересечении проспектов Испытателей и Коломяжского, которая была заморожена в 2008 г., рассказал операционный директор «Макромира» Сергей Лепкович. По его словам, общая площадь корпуса составит 47 000 кв. м, примерно на половину площадей уже есть предварительные договоры аренды, среди арендаторов, в частности, сеть «Кронверк синема». Ставки – от $20 до $300 за 1 кв. м в месяц в зависимости от размера помещения, говорит Лепкович. Корпус откроется в декабре, добавляет он.

По данным компании, общая площадь «Сити-молла» – 100 500 кв. м, из них 76 000 кв. м принадлежит «Макромиру», остальное – у соинвесторов. Заполняемость работающих корпусов «Сити-молла», по данным пресс-службы, превышает 80%.

В конце апреля Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти ввел на «Макромире» конкурсное производство, которое предполагает распродажу активов должника. В апреле временный управляющий «Макромира» Игорь Рулев говорил, что в реестр кредиторов включены требования 27 компаний на 15 млрд руб.

После достройки комплекса доходы компании повысятся, кроме того, вырастет стоимость объекта, а это в интересах кредиторов, объясняет Лепкович. Крупнейший кредитор – Сбербанк. Летом прошлого года московский арбитраж удовлетворил пять его исков к «Макромиру» на 5,5 млрд руб., разморозка стройки согласована с банком, утверждает Лепкович. В пресс-службе Сбербанка отказались от комментариев.

Вопрос об инвестициях в «Сити-молл» не рассматривался на собрании кредиторов, сообщила вчера конкурсный управляющий Анна Рулева.

По словам Лепковича, в строительство будут направлены доходы от операционной деятельности. На достройку комплекса потребуется около 1 млрд руб., уверен Владимир Сергунин, замдиректора инвестдепартамента Colliers International в Петербурге. По его оценке, такие инвестиции могут окупиться в течение трех лет. После завершения стройки весь «Сити-молл» можно продать исходя из стоимости в $1500 за 1 кв. м.

Оборот компании в первой половине 2010 г. составил около 550 млн руб., рост доходов к аналогичному периоду прошлого года – 15%, сообщили в пресс-службе «Макромира». Рассматривается возможность завершить и недостроенный проект на Долгоозерной улице, добавляет Лепкович. Там компания собиралась построить торговый комплекс площадью 25 000 кв. м. Заполняемость пяти торговых комплексов «Макромира» составляет 70–100%, утверждает Лепкович.

Решения о дополнительных инвестициях за счет конкурсной массы в рамках процедуры конкурсного производства обычно не принимаются, поскольку целью конкурсного производства является распределение между кредиторами средств от продажи имущества должника, говорит партнер «Дювернуа лигал» Игорь Гущев. На согласование такого размера сделки требуется решение собрания кредиторов, несогласные могут оспорить действия должника в суде, добавляет он.

Практика по подобным делам противоречива, есть решения окружных судов, по которым компания, находящаяся в процессе конкурсного производства, не имеет права даже сдавать свои площади в аренду, но есть и обратные решения, Высший арбитражный суд по этому поводу еще не высказывался, говорит юрист.

Банкрот займется вложениями в недвижимость