Определились резиденты исторического проекта «Иркутская слобода»

Кураторы проекта «Иркутская слобода» (исторический квартал в областном центре – «Ъ»), который планируется возвести к юбилею города, объявили, что сформировали список резидентов, готовых инвестировать в строительство. C ними уже заключено 13 договоров, еще 22 – в проработке, подписать соглашения планируется не позднее конца 2010 года. После этого начнется привлечение подрядчиков для выполнения строительных работ. По мнению местных экспертов, побороться за деньги инвесторов могут и иркутские компании, однако шансы у них не велики: несмотря на то что инициаторами проекта выступили региональные власти, деньги являются частными и распределены будут с учетом пожеланий инвесторов.

Вчера управляющая компания ООО «130 квартал», курирующая строительство исторической «Иркутской слободы» в областном центре, объявила о том, что фактически завершила один из основных этапов реализации коммерческого проекта – поиск инвесторов. Как рассказал директор УК Валерий Мокрецов, на сегодня уже заключено 13 договоров предварительного инвестирования с компаниями, которые готовы выступить резидентами в «Слободе». Пока ими внесены в фонд лишь обеспечительные платежи, в сумме составившие 100 млн руб., или по 10-15% от того, что должны направить резиденты. В проработке, по словам господина Мокрецова, находится еще 22 договора с крупными федеральными компаниями. Все они будут заключены, уверяют кураторы проекта, уже к концу этого года.

Проект «Иркутская слобода» приурочен к 350-летию города в 2011 году. Квартал будет размещен на территории между улицами Седова и 3 Июля (5,7 га), где сейчас находятся деревянные жилые дома. «Иркутская слобода» будет представлять собой комплекс из 32 исторических зданий, многофункционального центра с парковкой на 200 автомобилей, гостиницы на 160 номеров. Ключевой элемент квартала — площадь-амфитеатр на 2 тыс. зрителей. В исторической части разместится музей, несколько этнических центров, мастерские ремесленников. По оценкам проектировщиков, общая стоимость проекта — 1,5-1,7 млрд руб. Основную его часть предполагается завершить к сентябрю 2011 года.

Уже внесенные деньги, как рассказал «Ъ» Валерий Мокрецов, будут направлены на проектные работы, решение вопросов по техническому подключению объектов к электроэнергии и на оплату услуг заказчиков работ. Оставшиеся суммы, согласно договоренностям, резиденты будут поэтапно вносить в зависимости от хода строительства объектов. Назвать все компании и частных инвесторов, которые уже подписали договора, вчера господин Мокрецов не смог, сославшись на то, что в ближайшее время эта информация будет размещена на сайте проекта. Он лишь отметил, что участвует в проекте в том числе «Сибирская агропромышленная компания», гендиректором которой он является. «В основном это - местные бизнес-структуры», - пояснил он.

Среди резидентов, с которыми планируется подписать договоры до конца года, он выделил «Роснефть», «Транснефть», «Россельхозбанк», ВТБ, ВТБ-24, Росбанк, «Иркут», «Метрополь». «Отдельно под каждого инвестора мы формируем лоты, учитывая их пожелания. Всего предполагается подготовить 42 лота, которые будут включать различные объекты, предусмотренные в «Слободе». Не исключено, что отдельные компании получат не один, а сразу несколько лотов», - объяснил руководитель УК. Проектные работы по ним планируется завершить в октябре, это позволит уточнить затраты каждого из инвесторов на объекты в «Иркутской слободе».

После этого начнется самый ожидаемый иркутскими застройщиками этап – борьба за деньги инвесторов между подрядными организациями, которые будут вести строительство объектов в историческом квартале. Положения к конкурсам, которые будут проводиться в закрытой форме, как рассказал «Ъ» господин Мокрецов, уже разработаны, однако пока УК предпочитает держать их в тайне.

Кураторы проекта обещают, что постараются учесть интересы представителей строительного комплекса Иркутской области. Однако сами строительные компании, хоть и с нетерпением ждут объявления тендеров, сомневаются, что им удастся зайти в этот коммерческий проект. Как ранее говорил «Ъ» собственник ФК «Новый город» Александр Битаров, распределение частных инвестиций в проект, несмотря на то что он инициирован и активно поддерживается региональными властями, будет проходить с учетом мнения самих резидентов. Большинство из них являются крупными федеральными структурами, поэтому едва ли они будут выбирать подрядчиков, ориентируясь на региональный рынок. «Скорее всего, нашим строительным компаниям достанутся лишь небольшие заказы», - предполагает господин Битаров.

С его точкой зрения согласны и представители НО «Союз строителей Иркутской области». По замечаниям председателя союза Юрия Шкуропата, при подготовке проекта «Иркутская слобода» региональным властям надо было изначально проговаривать, что опираться в работе предполагается на местных строителей. Однако этого тогда не сделали, что и стало ошибкой. Тем не менее, говорит господин Шкуропат, Союз строителей рассчитывает после окончательного формирования лотов и решения вопросов с финансированием объектов предоставить свои рекомендации по иркутским компаниям, которые могли бы выступить подрядчиками.

Анна Павлова

Инвесторы могут быть слободны