М.Стулов

ЗАО «ЦНИИПСК им. Мельникова», принадлежащее Kopernik Group, и банк «Открытие» договорились об урегулировании споров по кредиту в 875 млн руб., говорится в материалах девятого арбитражного апелляционного суда. Стороны заключили мировое соглашение, кредит будет погашен в ближайшее время, рассказал представитель Kopernik Group. Топ-менеджер «Открытия» это подтверждает. Детали соглашения они не раскрыли.

Ранее Kopernik Group уже лишилась нескольких объектов. По соглашению о реструктуризации кредита в $185 млн компания передала Альфа-банку бизнес-центр «Северное сияние» (37 800 кв. м) на ул. Правды и два офисных здания (15 000 кв. м) на Красной Пресне. Позже банк продал «Северное сияние» структурам банка «Развитие столица» и девелоперской компании «Большой город» за $85–90 млн, а объекты на Красной Пресне достались банку «Стройкредит» за $45 млн.

Kopernik Group

Инвестиционно-девелоперская компания. Основной владелец – Александр Сенаторов. Включает в себя ИК Kopernik, агентство недвижимости МИАН, телекоммуникационную компанию «Телеком 24» и проектный институт ЦНИИПСК им. Мельникова. Финансовые показатели не разглашаются.

Иск об истребовании долга был подан банком в московский арбитраж в ноябре 2009 г. Истец требовал наложить взыскание на здание ЦНИИПСК (7500 кв. м) и земельный участок под ним (1,2 га) на ул. Архитектора Власова, которые были заложены по кредитам, полученным заемщиком в 2008–2009 гг. Суд 30 июня этого года требование «Открытия» удовлетворил. Впрочем, даже в случае продажи заложенной недвижимости ЦНИИПСК не смог бы полностью выплатить долг. Суд установил начальную стоимость продажи здания в 408,7 млн руб., а участка – в 77,4 млн руб., указано в его решении. Эта оценка близка к рынку, считает Михаил Гец, управляющий директор Praedium Oncor International. Сотрудник ЦНИИПСК рассказывал, что институт может быть признан несостоятельным, так как сумма кредита больше стоимости недвижимости.

Откуда МИАН возьмет деньги на выплату долга «Открытию», не сообщается. Однако летом стало известно, что компания договорилась о продаже двух бизнес-центров на улицах Палиха и Сущевский Вал общей площадью около 20 000 кв. м инвесткомпании Sminex, принадлежащей экс-владельцу «Росбилдинга» Алексею Тулупову. Консультанты, опрошенные «Ведомостями», оценивают эти объекты в $50–60 млн.

ЦНИИПСК им. Мельникова, основанный в 1880 г., – один из старейших проектных институтов России. Он участвовал в проектировании Киевского вокзала, терминала «Внуково-1», башни «Федерация», Московского международного дома музыки, гостиниц «Метрополь», «Россия» и «Украина», спорткомплексов «Динамо» и ЦСКА, части космодрома Байконур. Выручка предприятия в 2009 г. – 298 млн руб., чистая прибыль – 67 млн руб.

Kopernik не отдал банку институт, который пытались взыскать за долги