"Ренейссанс Констракшн" обещает привлечь $2,5 млрд в Ленобласть

ЗАО "Ренейссанс Констракшн" инвестирует в инженерную и инфраструктурную подготовку территории площадью более 100 га под индустриальный парк в Ленобласти $30 млн. Компания намерена привлечь не менее $2,5 млрд инвестиций со стороны компаний, которые пожелают разместить свои производства на площадке. Аналитики отмечают, что налоговые льготы правительства Ленобласти, на которые компания рассчитывает, могут позволить сделать арендные ставки конкурентоспособными.

Как рассказал "Ъ" генеральный директор ЗАО "Ренейссанс Констракшн" Андрей Власенко, в первом квартале 2011 года компания планирует выбрать в Ленинградской области площадку под размещение масштабного индустриального парка. "Мы рассматриваем около 15 участков площадью не менее чем 100 га, с возможностью расширения. Это участки в Ломоносовском, Гатчинском, Всеволожском, Тосненском районах, предложенные правительством Ленобласти, а также участки на рынке, — рассказал господин Власенко. — Мы планируем вложить в подготовку территории $30 млн, три четверти из которых предоставят турецкие банки. Общий объем инвестиций в проект со стороны малых и средних компаний, которые смогут разместить свои производства, — $2,5 млрд".

"Ренейссанс Констракшн" принадлежит компании "REC Uluslararas? Insaat Yat?r?m Sanayi ve Ticaret A.S.", дочерней структуре холдинга "Ренейссанс". Компания строит торговые центры, аэропорты, фабрики, цементные заводы, офисы, гостиницы, морские вокзалы и гидроэлектростанции, выступает генеральным подрядчиком, в некоторых случаях — в качестве совладельца. По данным компании, объем заказов на данный момент — $1,8 млрд. Среди проектов компании в Петербурге — ТК "Галерея" у Московского вокзала, заводы компаний Hyinday, Magna и другие.

Предполагается, что подготовленная "Ренейссанс Констракшн" земля будет сдаваться в аренду либо продаваться инвесторам. Разместиться на 100 га сможет около 50-60 компаний. Подготовка территории начнется со второго квартала 2011 года и займет 1 год, строительство производств — 3-4 года. Окупить инвестиции компания планирует за 5-6 лет.

По словам господина Власенко, "Ренейссанс Констракшн" выступает основным инвестором проекта и готова в дальнейшем строить объекты для резидентов парка, общим объемом работ до $1 млрд. Тремя участниками проекта — "Ренейссансом", Торгово-промышленной палатой Ленобласти (ЛОТПП) и ТПП города Анкары (Турция) будет создана управляющая компания для индустриального парка, которая будет зарегистрирована в Ленобласти. ТПП Анкары должна будет привлечь резидентов, в первую очередь турецкие компании, а областная ТПП — обеспечить преференции и налоговые льготы (сейчас в стадии проработки, должны быть представлены в декабре) со стороны правительства Ленобласти инвесторам. Поиском резидентов занимается также компания Colliers International.

По словам вице-губернатора Ленобласти и президента ЛОТПП Рашида Исмагилова, до конца года учредительные документы управляющей компании должны быть подписаны. Соглашение о намерении реализовать такой проект стороны подписали еще летом, на прошлой неделе меморандум о намерении реализовать проект был передан в правительство Ленобласти.

Сергей Фивейский, советник вице-губернатора Михаила Осеевского, говорит, что серьезные сомнения вызывает окупаемость проекта. По его мнению, финансовая состоятельность проекта может серьезно улучшиться за счет целенаправленной поддержки правительства Ленобласти, особенно в вопросе заполнения этого парка.

По мнению заместителя управляющего директора ИК "Ленмонтажстрой" Дениса Демина, речь идет об уникальном для области опыте развития промышленного парка под руководством иностранного оператора: "Значительно облегчит работу ТПП Анкары присутствие строительной компании с турецкими "корнями", которая накопила более чем достаточный опыт работы в регионе, специализируясь на промышленном строительстве. Масштаб проекта довольно велик, что позволяет констатировать высокий интерес турецкого бизнеса к региону: разместиться в промпарке могли бы предприятия отраслей специализации турецкой экономики: легкой и пищевой промышленности, а также производство стройматералов", — считает эксперт.

По словам директора компании "Сестра Ривер Девелопмент" (планирует строительство индустриального парка в Сестрорецке площадью 90 тыс. кв. м и стоимостью $104 млн) Ирины Анисимовой, рентабельность строительства индустриальных парков сегодня находится на уровне 10%, срок окупаемости проекта может достичь 15 лет. "Малый бизнес строить предприятия не может, это для него дорого. Арендная ставка, которую способен потянуть средний бизнес, — $4-10 за квадратный метр в месяц", — считает госпожа Анисимова.

Ирина Бычина

Промышленный парк по-турецки