Бизнесмен выиграл остров на конкурсе

Вчера петербургские власти выбрали нового инвестора реконструкции архитектурного ансамбля XVIII века на острове Новая Голландия в Санкт-Петербурге. Им стала компания Романа Абрамовича — ООО "Новая Голландия Девелопмент" (НГД). В планах инвестора построить здесь многофункциональный комплекс с элитным жильем, офисами, бутик-отелем и художественными галереями стоимостью $400 млн. Проект экс-губернатора Чукотки эксперты считают более реалистичным, чем у его предшественников Шалвы Чигиринского и Игоря Кесаева, обещавших вложить в эту стройку $1 млрд.

Вчера в Смольном конкурсная комиссия во главе с вице-губернатором Санкт-Петербурга Игорем Метельским выбрала инвестором реконструкции острова Новая Голландия структуру "Миллхауса" Романа Абрамовича — ООО НГД. Согласно заявке ООО, инвестор обещает в течение семи лет вложить более 12 млрд руб. в создание здесь комплекса общей площадью 103 тыс. кв. м, включая реставрацию расположенных на острове пяти федеральных архитектурных памятников (54 тыс. кв. м), а также строительство нового корпуса по образцу соседних зданий (около 15 тыс. кв. м). Как сообщил глава управления по информационной политике "Миллхауса" Джон Манн, функциональное распределение площадей будет определено в течение двух лет. Согласно заявке НГД, в 2017 году на острове разместятся офисы (17,5 тыс. кв. м), жилые апартаменты (24,5 тыс. кв. м), бутик-отель (4,2 тыс. кв. м), торговые помещения и рестораны (15 тыс. кв. м), а также музеи и художественные галереи (7,5 тыс. кв. м) и паркинг на 643 машино-места.

Заявку второго претендента — ООО "Меридиан" — комиссия сочла менее реалистичной из-за завышенных прогнозов арендных ставок и менее привлекательной с точки зрения площади общественных зон. Интересы ООО вчера, как и на вскрытии заявок в прошлый четверг, 11 ноября, представляла юрист компании "Ренорд Инвест", аффилированной с банком "Санкт-Петербург" (см. "Ъ" от 12 ноября).

По условиям конкурса инвестор передаст городу 16% запланированных им выставочных площадей — под филиал городского выставочного зала "Манеж". На оставшихся более 6 тыс. кв. м, по словам господина Манна, разместятся собственные галереи Романа Абрамовича, который уже имеет успешный опыт создания в Москве популярного центра современной культуры "Гараж". В первый год реализации проекта господин Абрамович должен вложить в Новую Голландию не менее $30 млн.

Срок окупаемости проекта инвестор оценил в 14 лет, планируя через семь лет извлекать из Новой Голландии по 500 млн руб. в год валового дохода. Как уточнил господин Манн, реализовывать проект инвестор намерен за счет собственных средств.

Глава компании "Knight Frank Санкт-Петербург" (эксперт конкурса) Олег Барков считает победившую концепцию более реалистичной, чем остановленный проект Шалвы Чигиринского. По итогам выигранного конкурса в 2006 году господин Чигиринский собирался вложить в проект британского архитектора Нормана Фостера на острове Новая Голландия $378 млн. Однако из-за проблем с грунтами в 2008 году объем инвестиций оценивался уже в $1 млрд. После реконструкции площадь комплекса должны была составить 180 тыс. кв. м, из которых 16,3 тыс. кв. м приходилось на Дворец фестивалей c залом на 2 тыс. человек и открытым амфитеатром на 3 тыс. человек. Также здесь должны были разместиться офисы, магазины, подземный паркинг на 1093 машины и другое. В итоге, вложив в проект $70 млн, ООО "Новая Голландия" Шалвы Чигиринского и Игоря Кесаева не построила ни одного объекта и осталась должна городу около 600 млн руб. (что является предметом судебной тяжбы). Новое строительство по изменившемуся законодательству на острове успели запретить.

Для Романа Абрамовича это второй по счету проект в Санкт-Петербурге. В 2002 году он приобрел за $500 тыс. особняк на Английской набережной, реконструированный им в 1999 году за $12,5 млн для постпредства Чукотского автономного округа, губернатором которого он тогда был. Сейчас в особняке размещается резиденция "Газпром нефти".

Анна Пушкарская, Санкт-Петербург

Роман Абрамович заселит Новую Голландию