Original Material
Сберегательное управление
По данным источника Reuters, компания «Сбербанк Девелопмент» создается «не для работы с проблемными активами, а для новых строительных проектов и масштабных инвестиций в строительство». Источник уточнил, что банк сосредоточит в новой компании девелоперские активы со своего баланса, а не с баланса «дочки» «Сбербанк Капитал», которая управляет проблемными активами.
Под управлением «Сбербанка Капитала» находятся строительные активы более чем на 4 млрд долл. В частности, «дочка» Сбербанка владеет долей в масштабном проекте «Москва-Сити». «Полагаю, что Сбербанк может присовокупить к новой компании и проблемные активы, -- отмечает член правления частного российского банка. -- Единая компания и создается для того, чтобы качественно управлять непрофильными активами». В кризис, когда цены на недвижимость снижались, Сбербанку достался ряд девелоперских компаний. Кроме того, в августе Сбербанк купил 51% акций DB Development (совместное предприятие Deutsche Bank и австрийской Strabag). DB Development управляет строительством делового квартала «Химки-Сити» примерно на 400 тыс. кв.м офисных и торговых площадей. Помимо этого Сбербанк занимается некоторыми строительными проектами в Сочи в рамках подготовки к Олимпиаде 2014 года.
«Недвижимость переходила в собственность Сбербанка за долги. Во время кризиса в инвестиционный портфель банка влилось множество интересных девелоперских проектов. Вероятно, количество таких активов достигло критической массы, и для банка стало слишком затратным самому управлять ими. Поэтому было решено списать активы с баланса», -- отметил зампред правления банка «Развитие-Столица» Геннадий Вагабов.
По неофициальным данным, новую компанию может возглавить Юрий Жуков, один из основателей группы ПИК, крупнейшего российского девелопера жилья эконом-класса. В 2007 году его компания вышла на IPO и заработала около 500 млн долл. В 2009-м г-н Жуков занял 49-ю строчку в рейтинге богатейших бизнесменов России по версии журнала Forbes. «Возможное назначение руководителем новой структуры Юрия Жукова выглядит вполне логично. Он умелый предприниматель, сумевший сохранить долю в бизнесе, многие из сбербанковских объектов ему очень хорошо известны», -- считает г-н Вагабов.
Другой госбанк, ВТБ, уже начал работать на девелоперском рынке. Компания «ВТБ Девелопмент», в частности, осуществляет проекты «Набережная Европы» и «Невская ратуша». Также ВТБ принадлежат доли в капиталах строительных компаний «Дон-строй» и «Система Галс».
«Закономерный процесс превращения в условиях кризиса долговой собственности в долевую привел к тому, что у банков скопилась огромная масса непрофильных активов, в первую очередь в наиболее пострадавшей от кризиса строительной отрасли, -- отмечает начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования Максим Осадчий. -- Пока на рынке не сложились условия для реализации непрофильных девелоперских активов по привлекательным ценам, поэтому целесообразно подождать с их продажей. Однако консервация девелоперских проектов ведет к разрушению стоимости инвестиций. Поэтому банки вынуждены финансировать оказавшихся в их собственности девелоперов. Для того чтобы стоимость инвестиций не разрушалась, необходимо качественное управление этими проектами».
Чистая прибыль Сбербанка по РСБУ в январе--октябре 2010 года по сравнению с тем же прошлогодним периодом увеличилась в 7,4 раза, до 126,2 млрд руб. Ранее сообщалось, что по итогам девяти месяцев чистая прибыль банка составила 106,8 млрд руб. Таким образом, в октябре Сбербанк заработал 19,4 млрд руб. Совокупные отчисления банка на создание резервов по итогам октября выросли до 684,6 млрд руб. с 681,9 млрд по итогам сентября. Доля просроченной задолженности в кредитном портфеле банка за октябрь не изменилась и равна 5,7%. ИНТЕРФАКС-АФИ