Российские девелоперы массово переделывают офисные проекты в жилые

Ряд крупных российских девелоперов решили вместо бизнес-центров строить жилье. Так поступают "Главстрой", ЛСР, MR Group, Clover Group и AFI Development. Рынок жилья быстрее выходит из кризиса: в столице с начала года цены выросли на 8%, а квартир за прошедшие девять месяцев было продано больше, чем за весь 2009-й, пишет "Коммерсант".

От проекта строительства офисов площадью 360 тысяч кв. м в районе станции метро "Фили" в Москве отказалась компания MR Group. Возможно, серьезно уменьшит офисную составляющую в некоторых своих проектах и AFI Development.
Аналогично поступили со своими офисными проектами в Санкт-Петербурге "Главстрой" Олега Дерипаски и ЛСР. Вместо 320 тысяч кв. м офисов в районе улиц Шкапина и Розенштейна "Главстрой СПб" построит 60 тысяч кв. м жилья экономкласса, а также отель. В ноябре 2010 года приняла решение построить на проспекте Медиков вместо 340 тысяч кв. м элитных офисов около 200 тысяч кв. м жилья дочерняя компания группы ЛСР "Возрождение Санкт-Петербурга".

Еще более масштабные планы у Clover Group. Сейчас компания реализует восемь проектов по строительству многофункциональных комплексов площадью около 600 тыс. кв. м в Сочи, Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани, Ростове и подмосковных Химках. "Ранее это в основном были офисно-торговые проекты с небольшой жилой составляющей, теперь около 80% площадей будет отдано под квартиры", - рассказал гендиректор Clover Group Александр Попов.

"Жилье экономкласса быстрее выходит из кризиса, чем рынок коммерческой недвижимости", - объясняет действия девелоперов гендиректор "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая. По данным Росреестра, за первые девять месяцев 2010 года в столице уже зарегистрировано сделок больше, чем за весь 2009 год (85,64 тысячи против 68,5 тысячи). Всего по России за этот период было продано 1,918 млн квартир против 1,949 млн в 2009 году.

Вместе со спросом растут и цены на квартиры: по оценкам компании "Инком", с начала 2010 года цены на жилье в Москве выросли на 8%. В компании "Миэль-Новостройки" средневзвешенную стоимость жилья на "первичке" оценивают на уровне 190,3 тысячи рублей за 1 кв. м (ниже докризисной на 10-15%). В Петербурге, по данным портала eip.ru, цены с начала года практически не изменились и составляют 86,1 тысячи рублей за 1 кв. м (в конце лета 2008 года - 109,3 тысячи за 1 кв. м), тогда как офисы продолжают дешеветь. Как указывает газета, на офисном же рынке Москвы и Петербурга пустует около 20% бизнес-центров, а ставки до сих пор на 30-40% ниже докризисных.