Городские власти ищут новые площадки под жилищное строительство

Дефицит свободных площадок под жилую застройку вынуждает власти Новосибирска искать новые возможности. По данным мэрии, в черте города для строительства под жилье свободно около 500 га. Этот объем, прогнозируют чиновники, будет «исчерпан за пять-шесть лет». Расселение ветхого и аварийного жилья не решит проблему из-за резкого сокращения федерального финансирования. Единственный выход, считают чиновники, расширение границ города под застройку. По мнению строителей, эта альтернатива не решает их главной проблемы — отсутствия свободных инженерных мощностей.

В минувшую пятницу комитет законодательного собрания Новосибирской области по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам рассмотрел проблемы развития жилищного строительства в Новосибирской области.

Как сообщил вице-мэр Новосибирска, руководитель городского департамента строительства и архитектуры мэрии Сергей Боярский, сейчас в областном центре свободны для жилищного строительства около 500 га. «Это объем, который будет исчерпан за пять-шесть лет», — пояснил чиновник. Одним из ключевых направлений в решении этой проблемы могли бы стать проекты по расселению ветхого и аварийного жилья, до сих пор финансировавшиеся из федерального бюджета. Но в текущем году ситуация резко изменилась. По данным Сергея Боярского, в 2010 году на эти цели было выделено около 900 млн руб., тогда как в 2011 году Новосибирск получит всего 107 млн руб. «Правда, за счет участия городского бюджета строителям все же удастся расселить около 20 домов. А нужно ежегодно расселять по 50», — убежден господин Боярский.

По расчетам мэрии, свободных площадок и кварталов с ветхим и аварийным жильем не хватит, чтобы обеспечить необходимые растущему Новосибирску объемы ввода новостроек — на уровне 1 млн кв. м ежегодно. По мнению господина Боярского, город должен расширять свои границы. «Если не решить проблему с освоением таких участков (расположенных за городской чертой. — „Ъ“), то Новосибирск может столкнуться с падением темпов жилищного строительства», — прогнозирует чиновник.

С ним согласен генеральный директор завода ЖБИ-4, председатель комитета заксобрания по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Николай Мочалин. По его мнению, расширение границ города альтернатива для застройщиков, но оно не решит их главной проблемы — отсутствия свободных инженерных мощностей. «Это главная головная боль для любого новосибирского застройщика», — подчеркивает он. По его данным, существующая инфраструктура устарела, необходимо создавать новые источники тепло- и электроэнергии. Предварительный объем инвестиций, по оценке господина Мочалина, более 30 млрд руб.

Предложение властей эксперты оценили негативно. «В городе хватает свободных участков для освоения, достаточно заглянуть в генплан!» — удивляется управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. По его мнению, мэрии необходимо в первую очередь решить проблему дефицита инженерных мощностей для существующих площадок. За пределами города девелоперам интересно строить не многоэтажные дома, а коттеджные поселки бизнес-класса и выше, пояснил аналитик.

Однако президент «Строймастера» Евгений Коновалов убежден, что работать на окраинных площадках интересно, особенно для застройщиков экономкласса. Девелопер говорит, что он с интересом рассмотрел бы такую площадку при условии, что вопрос получения инженерных мощностей решен. «Главная беда любого проекта в строительстве — подключение к магистральным коммуникациям, в первую очередь электрическим», — добавил он.

По мнению строителей, проекты в пригородах могут заинтересовать их, если на этих территориях будут установлены четкие правила игры. По мнению президента Сибирской гильдии управляющих и девелоперов недвижимости Олега Лугового (девелопер коттеджного поселка Морской), возможность реализации того или иного проекта жилого строительства за пределами Новосибирска зачастую зависит от личной позиции главы местного органа самоуправления. Уровень подготовки представителей местного самоуправления пригородных территорий, считает господин Луговой, «зачастую оставляет желать лучшего».

Идея расширить границы города, как рассказали корреспонденту „Ъ“ депутаты заксобрания, кулуарно обсуждалась и раньше, но впервые вынесена на заседание комитета. „Ъ“ будет следить за развитием событий.

Яна Янушкевич, Новосибирск

Новосибирск переходит все границы