Правительство Москвы напугало столичных застройщиков

Арбитражный суд Москвы отказал компании "Интеко" Елены Батуриной в удовлетворении иска к столичному правительству о взыскании фактически понесенных "Интеко" затрат в размере около 130 млн рублей на проектирование и строительство "под ключ" детского сада по адресу Попов проезд.

Фактически, московские власти отказались оплачивать уже построенный и переданный в собственность городу проект. Данное решение уже серьезно напугало столичных девелоперов, ожидающих от города денег по аналогичным инвестконтрактам, сообщает Полит.ру.

В своем решении, суд опирался на позицию юристов мэрии, согласно которой не был подписан итоговый акт реализации инвестиционного проекта, а значит, требования истца были "преждевременны". Кроме того, как считают в московском правительстве, контракт был выполнен лишь частично - "Интеко" построила детский сад, но возведение жилых домов, предусмотренных договором, пока не закончила.

"Интеко", в свою очередь, настаивает на том, что дома построены и введены в эксплуатацию, и этот факт могут подтвердить их жильцы, имеющие на руках все необходимые документы. Акт реализации инвестпроекта со стороны строительной компании подписан и направлен в городское правительство, где его не подписывают уже долгое время. "Мы планируем добиться справедливости и обжаловать решение суда в апелляционной инстанции", - заявили в пресс-службе компании.

Юристы компании указывают и на слабость позиции правительства Москвы и по отношению к детскому саду, ставшему предметом судебного спора. В "Интеко" пояснили, что "инвестором полностью выполнены все обязательства. Город оформил этот детский сад в собственность в октябре 2010 г., однако до сих пор уклоняется от выплаты компенсации компании "Интеко", положенной ей, как инвестору, по закону". Иными словами, отсутствие итогового акта не помешало городским властям принять детский сад в эксплуатацию и оформить на него права собственности, подписав при этом все необходимые акты по детскому саду, но почему-то является препятствием для оплаты по счетам.

"Мы удивлены этим решением суда. Наши требования полностью обоснованы и документально подтверждены, в том числе и органами исполнительной власти, которые являются в данном процессе ответчиками. Мы согласовали и подписали акт о реализации инвестиционного проекта в части доли города Москвы (детского сада) во всех городских департаментах - Департаменте дорожно-мостового строительства, в Департаменте Градостроительной политики и т.д., получили заключение Мосгорэкспертизы и пр.", - пояснили в "Интеко".

Более того, в компании утверждают, что итоговый акт реализации инвестиционного проекта может быть подписан только после окончательного осуществления всех взаиморасчетов. Таким образом, отказ платить по счетам со ссылкой на неподписание акта делает позицию мэрии совершенно парадоксальной. "Что касается подписанного итогового акта реализации инвестиционного проекта, на отсутствие которого по непонятным причинам ссылается юрист ответчика, то он действительно не был подписан, и он не может быть подписан до тех пор, пока, как это оговорено самим контрактом с городом, не будут произведены все расчеты между сторонами. То есть, до тех пор, пока город не заплатит "Интеко" положенную компенсацию за строительство детского сада. Инициировать подписание итогового акта обязано Правительство Москвы, но не выполняет свои обязательства", - отметил юрист компании на заседании суда.

Как отмечает издание, за данной тяжбой ЗАО "Интеко" следят другие участники столичного рынка недвижимости, регулярно попадающие в схожие ситуации. Как отмечают эксперты, Арбитражный суд Москвы своим решением создал опасный прецедент, в дальнейшем позволяющий городским властям аналогичным образом уклониться от исполнения своих обязательств перед застройщиками и инвесторами. Это, в частности, может привести к резкому снижению темпов и затягиванию сроков строительства объектов социальной, образовательной и городской инфраструктуры в рамках новых инвестпроектов, а как следствие - к дефициту школ, детских садов, культурных объектов в местах новой застройки.

Как сообщала ранее РБК daily, запланированное на 2011 год строительство муниципального жилья и социальной инфраструктуры вообще находится под вопросом. Большинство тендеров, которые должны были пройти в конце 2010 года, были перенесены на неопределенный срок или вообще отменены. Такое решение было принято мэром Москвы Сергеем Собяниным вместе с новым главой столичного Стройкомплекса Маратом Хуснуллиным, приглашенным из Татарстана вместе с собственной командой управленцев.

С 2000 по 2010 года основными подрядчиками московского правительства по выполнению горзаказа были строительные компании МФС-6 (получила 24,5% горзаказа), Главмосстрой (20,7%), СУ-155 (13,7%) и МСМ-5 (12,2%) и "Интеко" (всего 2%).

Как напоминает издание, в период активной информационной атаки на Юрия Лужкова и Елену Батурину, "Интеко" пытались обвинить в занижении так называемой "доли города", предусмотренной заключенными с компанией инвестконтрактами. Позднее эти обвинения не подтвердились. Как теперь выясняется, город далеко не всегда своевременно оплачивал свои инвестиционные обязательства перед застройщиком.