Во втором квартале 2011 года количество обращений по вопросам обмена вторичного жилья при помощи ипотеки в Москве увеличилось по сравнению с показателями первых трех месяцев этого года на 15 процентов. Об этом говорится в обзоре компании "ИНКОМ-Недвижимость".
Эксперты поясняют, что многие семьи долгие годы откладывали решение квартирного вопроса, ожидая реализации столичных программ по сносу и реконструкции некомфортного жилья. Однако перенос сроков сноса в столице ветхого жилья и снижение темпов капремотна
подталкивает часть клиентов на обмен своего жилье на более комфортное, в том числе с помощью ипотеки.
По данным аналитиков, 75 процентов сделок с использованием ипотеки на вторичном рынке являются альтернативными. Такой вид сделок предполагает, что в качестве доплаты за квартиру используется накопленная сумма и небольшой ипотечный кредит. Наиболее распространенная величина кредита во втором квартале 2011 года была в районе 3,4-3,5 миллиона рублей. По сравнению с серединой 2009 года этот показатель увеличился на 1 миллион рублей. Несмотря на то, что формально ипотека берется на период вплоть до 30 лет, в реальности заемщики стараются погасить свои кредиты в среднем за 5-7 лет.
Риелторы отмечают, что всего они сталкиваются с двумя схемами альтернативных ипотечных сделок. Первая, это разъезд семьей разных поколений, проживающих на одной жилплощади. Вторая популярная тенденция – переезд из физически и морально устаревшего жилья в более комфортные дома. Прибегая к ипотечному кредиту, покупатели также меняют районы проживания на более удобные с точки зрения транспортной доступности или на более дешевые, где можно прибрести квартиру большей площади.

В Москве вырос спрос на ипотеку при обмене жилья