Группа строит сеть гостиниц в России

УК «РВМ Капитал», которую на рынке связывают с ОАО РЖД, возглавил советник президента монополии Сергей Орлов. Под его руководством РВМ, входящая в группу «Росвагонмаш» и владеющая акциями порта Усть-Луга и страховой компании ЖАСО, будет строить гостиницы по всей России. Сеть будет состоять из 20 комплексов, в том числе гостиницы в Казани, которая уже построена и управляется Rezidor. По оценкам экспертов, весь проект обойдется РВМ в 12–14 млрд руб. и обеспечит второе место среди российских гостиничных компаний.

Управляющая компания инвестиционной группы «Росвагонмаш», под управлением которой находится около $1,3 млрд, получила нового гендиректора. По данным сайта РВМ, этот пост занял советник президента ОАО РЖД Владимира Якунина Сергей Орлов (курирует коммерческие и инвестиционные вопросы). Он заменил ушедшего из компании Вадима Корсакова. По словам источника „Ъ“ в РВМ, Сергей Орлов и до назначения работал в группе, возглавляя ее совет директоров. «Когда ушел Вадим Корсаков, встал вопрос о поиске нового руководителя, но было принято решение не привлекать человека „снаружи“ для минимизации рисков»,— говорит собеседник „Ъ“.

Инвестиционная группа «Росвагонмаш» состоит из одноименного ЗАО и УК «РВМ Капитал». Акционеры УК не раскрываются, акционерами ИГ «Росвагонмаш», по данным СПАРК на 1 января 2010 года, были ИФК «Экспресс капитал» (30%), «Транскредитлизинг» (дочерняя структура Транскредитбанка, 24,9%), ОАО «Ленгипротранс» (24,9%) и ТД РЖД (19,9%). По данным СПАРК, УК «РВМ Капитал» принадлежит 99% акций страховой компании ЖАСО, а также доли в ТД РЖД, портовой «Компании „Усть-Луга“», крупнейшем предприятии по добыче марганцевых руд «ЧЕК-СУ.ВК» и других проектах.

Сергею Орлову в качестве руководителя УК придется продолжить текущие проекты компании, в числе которых, как выяснил „Ъ“, создание крупной сети региональных гостиниц. Собеседник „Ъ“ рассказал, что в 2008 году компания создала фонд для строительства гостиниц на вокзалах. «Но в этом году мы окончательно отошли от этой схемы. Будем строить там, где это удобно туристам и бизнесменам»,— говорит собеседник „Ъ“. В пресс-службе группы уточнили, что планируется построить 20 гостиниц, десять из которых находятся в стадии проектирования и оформления документов на строительство, а три — в Казани, Астрахани и Ижевске — уже сданы (ими управляет компания Rezidor, один из лидеров мирового гостиничного бизнеса).

Ориентировочные параметры каждой гостиницы: три звезды, площадь — 8 тыс. кв. м, около 170 номеров. «Это формат недорогих, доступных гостиниц для среднего класса»,— пояснили в группе. Однако после завершения строительства РВМ планирует выйти из проекта, зафиксировав прибыль через продажу гостиниц стратегическому инвестору. В компании добавили, что уже имеют опыт ведения девелоперских проектов — фондам компании принадлежит бизнес-центр «Домников» и офисный комплекс «Мякиниская пойма» в Москве. Если группа реализует свои планы, то по количеству номеров ее гостиничная сеть войдет в тройку крупнейших в России. Сейчас лидируют «Азимут» (около 4 тыс. номеров) и «Интурист» (2,8 тыс. номеров).

В среднем строительство гостиницы обходится в 100–120 тыс. евро за номер, говорит заместитель директора по развитию CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич, таким образом группа может потратить на проект 12–14 млрд руб. Однако, уточняет эксперт, ожидания инвесторов относительно подорожания гостиниц в регионах пока не оправдываются, они остаются низкодоходными. Продать сеть, полагает он, можно будет иностранцам, но не раньше чем через пять-семь лет.

Александр Панченко

«Росвагонмаш» займется расселением