Суд лишил инвестора прав на недостроенный ТРК

Уфимский девелопер ООО «Мегамаг-Уфа», строивший одноименный торгово-развлекательный комплекс в столице Башкирии, признан банкротом. Решением арбитражного суда республики в компании завершена процедура конкурсного производства. Основной актив девелопера — недостроенное здание ТРК, в который вложено около 800 млн руб., перешел под контроль крупнейшего кредитора — УК «Целевой капитал», специализирующейся на управлении недвижимостью. Между тем, борьбу за актив ведут и другие участники рынка, в том числе структуры, близкие к инвестору строительства и прежнему владельцу «Мегамага» предпринимателю Раилю Субханкулову.

Арбитражный суд Башкирии в прошлую пятницу завершил конкурсное производство в уфимском ООО «Мегамаг-Уфа», которое возводило одноименный ТРК в столице. Процедура банкротства в компании была инициирована в январе 2010 года основным кредитором — банком «Уралсиб», долг перед которым оценивался в 155 млн руб. при общей сумме задолженности 209 млн руб. К моменту завершения банкротства крупнейшим кредитором девелопера стало ООО «УК Целевой капитал», купившее долг у банка и ряда других кредиторов, в том числе у «Уфаводоканала», новокузнецкого ООО «Белый ветер». Владельцами «Целевого капитала», по информации информационной системы Картотека.Ru, являются Римма Мардамшина и Дмитрий Король, компания специализируется на управлении нежилой недвижимостью и ценными бумагами.

• Шестиэтажный ТРК «Мегамаг» площадью 85 тыс. кв. м строился как мультибрендовый комплекс с кинотеатром на пять залов, гипермаркетами, бутиками, фудкортом. Проектирование и строительство вела турецкая «Одак Иншаат Мюхендилик Санайи ве таджарет Аноним Ширкети». Инвестором выступило ООО «Компания “Агидель”». Сроком сдачи комплекса называлось начало 2009 года. Фактически строительство объекта прекратилось в конце 2009 года из-за финансового кризиса, при готовности в 30%.

Решение суда о завершении банкротства «Мегамага» оставило, по сути, без прав на недостроенный актив основного кредитора — материнскую компанию «Мегамага» — ООО «Компания „Агидель“». Контроль над компанией принадлежит членам семьи известного уфимского предпринимателя Раиля Субханкулова (до 2008 года возглавлял местное отделение «Опоры России»). Компании-инвестору не удалось войти в реестр кредиторов. Не исключено, что этому помешало возбужденное незадолго до ее банкротства уголовное дело, в котором фигурировал предприниматель. Главное следственное управление МВД по Башкирии заподозрило господина Субханкулова в мошенничестве (статья 159 УК РФ), выразившемся в незаконном возврате НДС. В феврале 2011 года он был арестован, а несколько недель назад выпущен под подписку о невыезде. Вложения в торгово-развлекательный центр в «Агидели» оценивают в 800 млн руб.

Собеседники, близкие к бизнесмену, не исключают, что уголовное дело изначально было инициировано конкурентами Раиля Субханкулова «с целью захвата его бизнеса». К моменту изменения меры пресечения, в сентябре этого года, весь бизнес предпринимателя (кроме «Мегамага», он владел также сетью автосалонов в Уфе, Октябрьском и Нефтекамске), перешел под контроль конкурирующих структур. Обвинение ему пока не предъявлено.

Основной актив «Мегамага» перешел под контроль УК «Целевой капитал» — по соглашению об отступном между УК и арбитражным управляющим Рузилем Набиевым (СРО «Евросиб»). Однако, как сообщили „Ъ“ участники рынка, на актив претендуют и другие структуры, в том числе близкие к Раилю Субханкулову. Вчера сам бизнесмен был недоступен для комментариев. Его представитель на условиях анонимности подтвердил, что попытка «вернуть контроль над недостроенным комплексом предпринимается». Интересы «Компании „Агидель“» как основного инвестора строительства «в ходе процедуры банкротства были грубо нарушены», считают в компании. В настоящий момент она пытается войти в реестр кредиторов, обжаловав решение об отказе в этом, принятое арбитражом Башкирии и 18-м апелляционным судом. «Рассмотрение жалобы в ФАС Уральского округа назначено на 25 октября, но башкирский суд, не дождаясь этого, принял решение о завершении процедуры банкротства. Его мы также обжалуем»,— сказал собеседник в «Агидели». Он подчеркнул, что в июне этого года материнская компания обратилась в суд с заявлением о готовности учредителей погасить задолженность перед кредиторами, что привело бы к прекращению процедуры банкротства, но «это заявление не было рассмотрено из-за противодействия арбитражного управляющего». Наконец, в компании намерены обжаловать и переход недвижимого имущества «Мегамага» под контроль «Целевого капитала», считая, что актив был реализован по соглашению об отступном с арбитражным управляющим Рузилем Набиевым «с нарушением закона „О несостоятельности (банкротстве)“, без проведения торгов» и «по заниженной цене в 166 млн руб. в то время, как в него вложено 800 млн».

Господин Набиев вчера отказался по телефону комментировать ситуацию вокруг «Мегамага». В «Целевом капитале» планы управления недостроенным комплексом не стали конкретизировать, рекомендовав адресовать все вопросы господину Набиеву.

Эксперты отмечают, что инвестору будет практически невозможно вернуть актив. «Конечно, если кассация внесет компанию в реестр кредиторов, то соглашение об отступных должно быть отменено автоматически»,— отмечает руководитель уфимского «Юрмашбюро» Дмитрий Иванов. Но «это может сработать, если только учредитель кредитора вовремя обжалует решение о завершении банкротства, иначе в течение месяца компания может быть ликвидирована, и в требованиях не будет смысла», полагает консультант Аскар Фазлыев. Но все эти процессы, отмечает председатель коллегии адвокатов «Валиуллин, Захаров и партнеры» Марат Валиуллин, никак не помешают новому юридическому владельцу в кратчайшие сроки «найти добросовестного приобретателя путем купли-продажи недостроенного ТРК», после чего «вернуть здание будет практически невозможно».

Булат Баширов, Наталья Павлова

«Мегамаг» не дошел до молотка