ВАС РФ: об аренде земельных участков, находящихся в госсобственности

ВАС РФ определил практику применения гражданского законодательства об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности.

15.12.2011 на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации размещено постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В соответствии с ним арбитражным судам разъяснено, что в тех случаях, когда законом установлено, что договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов, договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, равно как и соглашение о продлении такого договора, является ничтожным (статья 168 Гражданского кодекса РФ).

Одним из таких примеров является договор аренды земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, который в соответствии со статьей 30.1 Земельного кодекса РФ (вступила в силу с 01.10.2005) может быть заключен только по итогам аукциона.

В связи с выходом данного разъяснения властям Москвы потребуется пересмотреть практику Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, решения которой до настоящего времени являлись основанием для продления сроков действия таких договоров аренды в бесконкурсном порядке.

Так, по данным официального сайта Правительства Москвы в указанном порядке были приняты решения о продлении сроков действия договоров аренды для строительства жилых объектов ООО «РосЕвроИнвест», ЗАО «ФЦСР», ООО «Инвест-Град» (постановления Правительства Москвы от 05.04.2011 № 113-ПП, от 04.10.2011 № 473-ПП, от 26.12.2011 № 623-ПП), ЗАО «Пересвет-Инвест», ЗАО «Автокомбинат № 32», ООО «ТД «Раменская» (распоряжение Правительства Москвы от 22.03.2011 № 208-РП, от 29.03.2011 № 235-РП от 11.10.2011 № 803-РП).

С учетом правовой позиции, содержащейся в указанном постановлении Пленума ВАС РФ, законность действий столичных властей по продлению сроков действия таких договоров стала вызывать вопросы. В любом случае с 15.12.2011 такие продления прямо названы незаконными.