В 2011 году в Петербурге было введено 2,705 млн кв. м жилья, что на 2% превышает показатели 2010 года. Прогноз на текущий год — объем ввода может увеличиться еще на 5%. В 2011 году наиболее активно развивался сегмент жилья эконом- и комфорт-классов.

"В среднем на рынке активность покупателей достигла докризисного уровня и превысила уровень аналогичного периода прошлого года на 30-40 процентов. Этому послужило несколько причин. Одна из них — активизация застройщиков, вывод на рынок целого ряда крупных интересных и качественных проектов, подхлестнувших интерес покупателей. Вторая причина — бурный рост рынка ипотечного кредитования. Существенное влияние на спрос оказали нестабильная валютная ситуация в стране и удешевление рубля — это стимулировало тех покупателей, кто ранее откладывал покупку", — говорит генеральный директор ООО "Центр развития проектов "Петербургская недвижимость"" Олег Пашин. По оценкам аналитиков АРИН, спрос на первичном рынке недвижимости в Петербурге почти достиг докризисных показателей, а объем продаж на первичном рынке города составил 2,3-2,4 млн кв. м. "Ежеквартальный объем продаж со второго полугодия 2010 года стал стабильным и укрепился на уровне 500-550 тыс. кв. м. В третьем квартале 2011 года этот показатель достиг 556 тыс. кв. м. Результаты четвертого полугодия выше еще примерно на 20 процентов", — говорит руководитель отдела аналитических исследований АРИН Оксана Малеева.

Лидером по вводу жилья оказался Выборгский район за счет строительства ЖК "Северная долина". На втором месте расположился популярный у покупателей Приморский район, на третьем — Красносельский. Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН, отмечает, что в общей сложности на эти территории приходится порядка 65% от общей площади жилья, введенного в эксплуатацию в 2011 году.

Среди введенного в эксплуатацию жилья преобладают объекты классов эконом и комфорт. "Бюджетное жилье по-прежнему является самым востребованным у покупателей. Кроме того, в 2011 году увеличилась популярность малогабаритных квартир как объектов для инвестиций", — говорит Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам компании KVS.

Всю большую долю в общие объемы строительства вносят проекты комплексного освоения территорий. Так, в новом жилом районе "Славянка" за последние два года было построено три новых квартала на 466 тыс. кв. м жилья на 3400 человек. "В текущем году нам предстоит одновременная сдача двух кварталов почти на 500 тыс. кв. м", — рассказывает Олег Еремин, первый вице-президент ГК "Балтрос". Похожие цифры и у компании "Главстрой-СПб", которая в прошлом году в квартале "Северная долина" построила и сдала в эксплуатацию 300 тыс. кв. м жилья, 200 тыс. кв. м из которых уже заселены. Всего, по оценкам экспертов, сейчас в Петербурге реализуется в активной стадии около 20 проектов КОТ. Еще около 45 находятся в стадии проектирования. По словам экспертов, по итогам 2011 года до 35% продаж квартир в массовом сегменте пришлось именно на проекты КОТ.

Аналитики отмечают рост спроса на квартиры бизнес-класса и на элитное жилье. По данным Penny Lane Realty, он вырос на 10 и 15% соответственно. "Большая часть сделок по продаже недвижимости бизнес-класса была заключена при покупке квартир стоимостью от 10 до 20 млн рублей. Для элитного жилья сделки начинаются от 25 млн рублей", — говорят аналитики. По словам экспертов, причина этого в том, что решение Верховного суда России, связанное с запретом строительства высотных зданий в исторической части Санкт-Петербурга, подхлестнуло спрос на видовые квартиры в уже строящихся объектах. Так, по некоторым данным, предложение объектов класса люкс в прошлом году серьезно уменьшилось (по сравнению с 2008 годом — в два раза). "Год был достаточно удачным. Тот объем продаж, который мы планировали еще в начале года, мы выполнили. Хороший отклик получила запущенная в конце года акция про продаже квартир в уже построенных домах, благодаря чему почти полностью реализованы квартиры в нескольких домах, например, в "Резиденции на Суворовском". Одновременно с этим продолжала усиливаться тенденция роста интереса к элитным объектам на начальной стадии строительства. Более всего здесь востребована качественная премиальная недвижимость с особыми характеристиками, где рост спроса превышает рост предложения. Рынок ждет новых разнообразных предложений, и в 2012 году мы планируем вывести в продажу в центре Петербурга около 80 тыс. кв. м нового жилья", — говорит Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы "ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад". Однако, по словам эксперта, дефицит пятен под застройку очевиден, возведение объектов в историческом центре сопряжено с дополнительными согласованиями. Если ситуация не изменится, то к 2013 году с большой долей вероятности можно прогнозировать сокращение объема предложения.

Николай Волков

Строители удержали планку