Рынок жилья по итогам 2011 года поделили компании из Москвы и Петербурга

В 2011 году крупнейшие застройщики России построили около 5,3 млн кв. м, или 8,4% от всего сданного жилья в стране. Больше всего домов возвели группа СУ-155 экс-чиновника московской мэрии Михаила Балакина и ПИК Сулеймана Керимова.

По данным Росстата, в прошлом году в России было введено 62,3 млн кв. м жилья, из которых 8,4% (5,286 млн кв. м) пришлось на долю девяти девелоперских компаний, следует из подсчетов, предоставленных "Ъ" агентством "INFOLine-Аналитика". По данным Минрегиона, в прошлом году средняя стоимость квартир по стране составляла 81 тыс. руб. за 1 кв. м. Выходит, что стоимость квартир, введенных девятью крупнейшими застройщиками, может превышать 428 млрд руб. (около $14,7 млрд).

Больше всего жилья сдали в 2011 году строящие по всей России СУ-155 и группа ПИК. На долю группы СУ-155, принадлежащей Михаилу Балакину, пришлось 2% всего построенного в 2011 году жилья, или 1,3 млн кв. м. В 2010 году, когда по всей стране было построено 57,9 млн кв. м квартир, доля СУ-155 составила 1,55%, или 900 тыс. кв. м. Около 70% сданного группой жилья — это госзаказ, в частности квартиры для военных, сообщил "Ъ" представитель СУ-155. Ранее сама компания сообщала, что в 2009-2011 годах Минобороны было передано 697,7 тыс. кв. м на 24,853 млрд руб. Группа ПИК миллиардера Сулеймана Керимова также традиционно строит по госзаказу. В 2011 году ПИК ввела 912 тыс. кв. м, а ее доля на рынке составила 1,5%. В 2010 году эти показатели у ПИК составили 739 тыс. кв. м и 1,3% соответственно. В 2011 году резкий рост введенного жилья был зафиксирован у группы "Мортон", которая построила около 800 тыс. кв. м (доля рынка 1,2%) против 560 тыс. кв. м и 0,9% в 2010-м. У корпорации "Главстрой" Олега Дерипаски доля по итогам 2011 года достигла 1% (637 тыс. кв. м), в то время как в 2010-м эти показатели составляли 0,9% и 425 тыс. кв. м.

Компании "Дон-строй инвест" и "Интеко", работающие в основном в Москве, в отличие от лидеров рейтинга строят жилье бизнес-класса, а не эконом. Так, контролируемая ВТБ "Дон-строй инвест" никогда не претендовала на госзаказ, тем не менее в 2011 году ее доля достигла 0,9% (построила 606 тыс. кв. м). В прошлом году "Интеко", принадлежавшая до прошлой осени Елене Батуриной, построила 370 тыс. кв. м, а доля девелопера составила 0,59%. В 2010 году эти цифры оказались меньше: 250 тыс. кв. м и 0,43% соответственно. У "РЕНОВА-Строй-Груп" Виктора Вексельберга, которая в 2011 году построила 197 тыс. кв. м, доля оказалась в пределах 0,3%. Для сравнения: в 2010 году компания ввела больше — около 400 тыс. кв. м, или 0,7% всего жилья, построенного за тот период в стране.

62,3 миллиона кв. м жилья

было построено в России в 2011 году — почти на 7% больше, чем в 2010 году

В рейтинг крупных застройщиков жилья, по версии INFOLine, попали две петербургские компании — группа ЛСР сенатора Андрея Молчанова и Etalon Group семьи Заренковых. По итогам прошлого года доля этих девелоперов составила 1,0% (653 тыс. кв. м) и 0,5% (328 тыс. кв. м), в 2010 году — 1,0% (593 тыс. кв. м) и 0,3% (212 тыс. кв. м).

Присутствие в рейтинге компаний только из Москвы и Санкт-Петербурга не случайно, так как в этих регионах по-прежнему объем строительства жилья высок, говорит гендиректор "INFOLine-Аналитика" Михаил Бурмистров. Так, продолжает он, в минувшем году в столице и Подмосковье было построено в совокупности почти 10 млн кв. м, из которых почти две трети пришлось на область. В Санкт-Петербурге за тот же период введено более 2 млн кв. м. Председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова уверена, что в ближайшие два-три года сложившийся на рынке расклад сил едва ли изменится.

Халиль Аминов

Крупнейшие застройщики жилья в России

ВладельцыОбъем строительства (тыс. кв. м)Изменение (%)20112010

Компания

СУ-155

Михаил Балакин (более 80%)

1300

900

ПИК

«Нафта-Москва» Сулеймана Керимова (38%), основатель группы Кирилл Писарев (8%), остальное — free-float

912

739

ГК «Мортон»*

Александр Ручьев

800

560

ЛСР

Андрей Молчанов (62,2%), менеджмент (7,6%), free-float (30,2%)

653

593

«Главстрой»

Олег Дерипаска

637

425

«Дон-строй инвест»

Контролируется ВТБ, схема владения не раскрывается

605,7

654

-7

«Интеко»*

Микаил Шишханов (95%) и ООО «Сбербанк инвестиции» (5%)

370

250

Etalon Group

Семья Заренковых (47,2%), менеджмент (12,4%), Baring Vostok Funds (11,1%), Gazprombank Funds (1,4%), free float (27,9%)

328

212

«РЕНОВА-Строй-Груп»

Виктор Вексельберг, Вениамин Голубицкий (на паритетных началах, доли не раскрываются)

197

400

-51

*Оценка INFOLine.
Источник: INFOLine, данные компаний.

Застройщики померились метрами