Владимир Плотников планирует открыть в НИИУМС гостиницу

Новые собственники НИИУМС, купившие имущество института за 200 млн руб., огласили планы развития этой площадки. Нынешний владелец имущественного комплекса — депутат Пермской гордумы Владимир Плотников может открыть в здании института гостиничный комплекс с рестораном. Участники гостиничного рынка считают, что легче снести эти площади и построить новый объект.

Как сообщил „Ъ“ депутат Пермской гордумы Владимир Плотников, он завершил сделку по приобретению НИИУМС. По словам народного избранника, сейчас он определяется с планами по развитию имущественного комплекса института. Господин Плотников предполагает провести реконструкцию здания, чтобы открыть в нем гостиницу. «Это место привлекательно для гостиницы тем, что расположено в центре Перми», — сказал бизнесмен, отметив, что решение не окончательное. Если будет открыта гостиница, то в ней появится и ресторан. Более детально проект пока не прорабатывался. Отметим, у господина Плотникова есть опыт ведения гостиничного бизнеса: его структурам принадлежит небольшой пермский отель «Спорт» в Свердловском районе Перми.

В декабре 2011 года Росимущество с аукциона продало 100% акций ОАО «Научно-исследовательский институт управляющих машин и систем» структурам, близким к депутату гордумы Перми Владимиру Плотникову. Победителем стал Артем Сивков, замначальника службы безопасности ООО «Камский кабель». В ходе торгов стартовая цена выросла в три раза — с 67,165 млн руб. до рекордных 201,165 млн руб.

Ранее господин Плотников уже подтверждал „Ъ“ свой интерес к институту, который был вызван его недвижимостью. Всего в комплекс НИИУМС входят шесть объектов недвижимости общей площадью 8,4 тыс. кв. м (в собственности), а также три земельных участка по адресу: ул. Ленина, 66 общей площадью 7,5 тыс. кв. м. После покупки НИИУМС новый собственник первым делом повысил стоимость аренды, а также сменил топ-менеджмент: в феврале директора Владимира Гиса сменила Татьяна Сабурова.

Развитие гостиничных сетей приветствуют краевые власти, они неоднократно высказывали пожелания в адрес пермских отельеров и девелоперов о том, что необходимо расширять и улучшать номерной фонд города. Чиновники мотивировали это тем, что поток туристов в Прикамье будет только расти, в том числе за счет фестиваля «Белые ночи», многие площадки которого находятся как раз в центре города.

Участники пермского гостиничного рынка сошлись во мнении, что на месте существующих зданий института может оказаться выгоднее и легче построить гостиницу с нуля, а не реконструировать эти объекты. Владелец отеля New Star Александр Полев считает, что «реконструировать этот комплекс трудно, проще его снести». «К тому же было заявлено много гостиничных проектов в этом районе — и на месте бывшей табачной фабрики (ранее был заявлен проект «Реновы» по строительству четырехзвездочной гостиницы в квартале улиц Советской — Тополевый переулок — Петропавловской — Куйбышева. — „Ъ“), и на месте кондитерской (многофункциональный комплекс «Город в городе» на пересечении улиц Попова и Петропавловской, включающий гостиницу Sheraton на 250 номеров. — „Ъ“). Однако пока они не реализованы. Поэтому вполне вероятно, что проект на месте НИИУМС будет востребован. Но и сохранение профиля здания как офисного центра способно приносить доход», — полагает господин Полев.

Сергей Сташков, гендиректор управляющей компании BS Hospitality Management (реализует проект пятизвездочного отеля «DoublеTtree by Hilton Perm» на пересечении улицы Петропавловская и Комсомольского проспекта) соглашается, что реконструировать эти площади очень трудно. «Чтобы сделать качественный и рентабельный проект, иногда проще снести старую гостиницу и построить новую, не говоря уже об административном здании. Низкие потолки, поперечные балки — все это усложняет реконструкцию с технической точки зрения. Сама же концепция гостиничного комплекса может быть востребована в этом месте, с нашим проектом, я думаю, пересечения не будет. Хотя сейчас самый востребованный вид коммерческой недвижимости — торговая. Офисов в городе избыток», — считает собеседник „Ъ“. По мнению Игоря Веселкова, гендиректора ООО «Пермь-Интер» (владеет гостиницей «Центральная»), сейчас сложно оценивать проект гостиницы на месте НИИУМС. «Рядом заявлены более сильные бренды с мировым уровнем. Поэтому сегодня сложно сказать, какой сегмент гостиничного бизнеса будет востребован на площадке НИИУМС. Если это будет средний уровень, то, вероятно, загрузка его будет невысокой. Сейчас гостиницы этого уровня загружены на 50–60%. А переделать площади института под международные стандарты может оказаться весьма проблематично», — добавляет Игорь Веселков.

Вячеслав Суханов, Светлана Быкова

Отель «Депутатский»