Городские власти ради надела фонда РЖС изменят его назначение

Пермские власти собираются вовлечь в оборот крупный участок земли — около 30 га на Липовой горе. Сейчас территория находится в собственности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, но предназначена только для строительства учебных учреждений. Для этого чиновники собираются изменить вид разрешенного использования этой площадки, чтобы впоследствии выставить ее на аукцион. Местные застройщики уже заинтересовались этой землей.

Как стало известно „Ъ“, правительство края и мэрия Перми намерены изменить вид разрешенного использования участка на Липовой горе (площадь 30 га), чтобы в дальнейшем владелец участка — фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) смог выставить его на аукцион под жилую застройку. Вице-премьер краевого правительства Александр Кудрявцев и сити-менеджер Перми Анатолий Маховиков на днях обсудили с представителями фонда РЖС перспективы строительства на этой территории.

Как сообщил „Ъ“ господин Кудрявцев, краевые власти совместно с городской администрацией в течение двух недель подготовят и передадут в фонд РЖС предложения по изменению видов разрешенного использования участка. «Когда участок был передан фонду, город дал обязательства, что на этой площадке в дальнейшем можно будет строить жилье. Поэтому сейчас город обязался представить в фонд предложения по изменению вида разрешенного использования. После согласования предложения фондом оно должно быть внесено на утверждение комиссии по ПЗЗ. Затем необходимо провести процедуру публичных слушаний и утвердить изменения. Только после этого участок будет выставлен на аукцион фондом. Процесс достаточно длительный», — пояснил собеседник „Ъ“.

Участок на Липовой горе ранее находился в пользовании ФГУП «Учебно-опытное хозяйство „Липовая гора“» ПГСХА, а в 2010 году был передан в уставный капитал фонда РЖС. Сейчас на нем невозможно строительство жилья. Как пояснили в городском департаменте градостроительства и архитектуры, согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), участок расположен в зоне ЦС-2 (зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов). Основные виды разрешенного использования территории — учреждения начального, среднего профессионального и высшего образования, научные центры, комплексы, спортзалы, бассейны.

В фонде РЖС подтвердили „Ъ“, что планируют использовать участок для жилищного строительства, в том числе малоэтажного жилья эконом-класса. Замгендиректора фонда РЖС Алексей Фурсин сообщил „Ъ“ о том, что с учетом предложений администрации Перми и правительства края по изменению градрегламента территории фонд готов организовать аукцион.

Федеральный фонд РЖС создан в 2008 году для содействия развитию жилищного строительства, иному развитию территорий, развитию объектов инженерной инфраструктуры (в том числе объектов инфраструктуры связи), объектов социальной, транспортной инфраструктуры, производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства и содействия созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов. В 2011 году в Пермском крае фонд РЖС уже реализовал на торгах бывший участок медакадемии площадью 1,14 га на Луначарского, 87 (его приобрел индивидуальный предприниматель Станислав Господаров за 94 млн руб.) и площадку 20,6 га во Фролах (ее купило ООО «Санфрут-Трейд» за 57,8 млн руб. для строительства завода по производству соков).

Пермские застройщики сошлись во мнении, что эта площадка привлекательна для строительства жилья эконом-класса. «Участок нам интересен. В свое время я был в числе инициаторов, чтобы этот участок включили в список для фонда РЖС. Строить там можно только эконом-класс, поскольку рядом находится промышленная зона. Кроме того, существует проблема с транспортной доступностью — улица Героев Хасана перегружена. Ее надо расширять, а также пускать троллейбус или трамвай до Липовой горы. Тогда этот участок станет более перспективным для домов эконом-класса», — отметил гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин. «Минус этой территории — это загруженность Героев Хасана, но эта проблема решаема, потому что планируется ее реконструкция. Если это будет реализовано, то площадка весьма интересна», — считает председатель совета директоров стройгруппы «УралСервис-2000» Леонид Лейфер. Владелец холдинга «Сатурн-Р» Александр Репин, узнав о том, что участок на Липовой горе планируется отдать под жилищное строительство, заявил: «Теперь будем смотреть эту площадку».

Светлана Быкова, Ирина Пелявина

Липовый участок