Городские власти хотят создать «Корпорацию развития города»

Власти Перми решили пойти на уступки застройщикам — избавить их от затрат на подготовку участков и сделать экономически выгодным новый генплан. Вчера зампредседателя Пермской гордумы Аркадий Кац предложил создать специальную структуру — «Корпорацию развития города». Ее задача — за счет городского бюджета формировать площадки, освобожденные от ветхого жилья и обеспеченные коммуникациями. Схожий опыт уже есть у краевой организации — «Пермагростройзаказчик». По мнению застройщиков, такая структура может оказаться полезной, однако способность городского бюджета взять на себя такие расходы остается под вопросом.

Вчера на круглом столе по обсуждению генплана Перми зампредседателя городской думы Аркадий Кац предложил создать «Корпорацию развития города», которая займется подготовкой площадок под застройку, перед тем как выставлять их на аукцион. «Это должна быть некая специализированная структура, которая возьмет на себя функции по расселению ветхого жилья, обеспечению участков сетями и коммуникациями. Город не должен строить сам. Если мы хотим, чтобы город развивался в соответствии с идеями, заложенными в генплане, мы должны обеспечить инвестиции в площадки», — отметил господин Кац. По его словам, юридический статус будущей структуры еще только предстоит определить. «Корпорация — лишь один из возможных вариантов», — добавил собеседник „Ъ“.

Отметим, что на краевом уровне создано ОАО «Пермагростройзаказчик» (ПАСЗ, 100% общества принадлежит краевому правительству, собственник участка под краевой психбольницей), которое стало оператором 179 квартала, ограниченного улицами Революции, Куйбышева, Глеба Успенского и Комсомольским проспектом. По замыслу экс-губернатора Олега Чиркунова, на этом участке должен быть построен показательный европейский квартал, отражающий принципы нового генплана. «По проекту 179 квартала у ПАСЗ есть сходство с той структурой, которую предлагается создать на уровне города. По этой площадке мы решаем вопрос обеспечения сетевой инфраструктурой», — отметил гендиректор ПАСЗ Алексей Ковыев.

Девелоперы полагают, что «Корпорация развития города» может сделать рентабельной застройку по нормам нового генплана. «Должны быть созданы экономические условия для реализации генплана. Когда устанавливаются ограничения, в том числе по высотности, а все затраты несет только застройщик, проект становится экономически не выгодным, например застройка пилотных кварталов у ДКЖ (кварталы № 745 и 746 были проданы мэрией с аукциона в конце прошлого года. — Ъ) », — считает гендиректор ОАО «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин. «Идея о том, что город должен взять на себя часть затрат, — правильная, она обсуждалась и раньше, сейчас к ней снова вернулись. Думаю, у администрации сегодня больше развязаны руки, ситуация изменилась», — отмечает господин Суетин, имея в виду смену губернатора (новый генплан был разработан по инициативе прежнего главы региона Олега Чиркунова. — „Ъ“).

Директор по продажам ОАО «Пермский завод силикатных панелей» Алексей Дёмкин уверен, что власти должны взять на себя ряд обязательств, если хотят, чтобы развитие Перми шло по генплану, однако сомневается, хватит ли на это средств в городском бюджете. «Генеральный план слабо проработан с точки зрения экономики, и его реализация в том виде, в котором он изложен в документах, — это неподъемные для городского бюджета затраты. Да, предлагаемые ограничения высотности застройки в новой редакции ПЗЗ не во всем соответствуют реалиям жизни и способны на длительное время ограничить развитие города. Но как стратегический документ он достаточно неплох. Основная проблема заключается в методах его практической реализации», — заключил господин Дёмкин.

Светлана Быкова

Ломать и строить