Оценка стоимости элитного коттеджного поселка не устроила кредиторов и дольщиков

Вчера участники банкротства ООО «Антарес» - застройщика элитного коттеджного поселка «Монако» начали знакомиться с экспертизой, якобы определившей рыночную стоимость актива. Новокуйбышевский оценщик «Титул Гранд» подсчитал, что продажа «Монако» в ускоренном порядке одним лотом принесет 171 млн рублей, такова же совокупная стоимость 58 земельных участков с объектами на них. Эта сумма даже ниже той, на которой еще несколько месяцев назад настаивал крупнейший кредитор «Антареса» ОАО «Первобанк». Куда выгоднее, по мнению эксперта, продавать неспешно и оптом, за такой крупный лот можно выручить 295 млн рублей. Кредиторы с такой оценкой не согласны и уже заявили о намерении обжаловать экспертное заключение.

Вчера в ходе заседания Арбитражного суда Самарской области стала известна экспертная оценка активов ООО «Антарес» — строительной компании-банкрота, реализовывавшей проект элитного коттеджного поселка «Монако».

Напомним, дольщики вложили в «Монако» в землю и дома в среднем по 15-20 млн рублей. В 2008 году строительная компания передала уже проданные дольщикам участки в залог самарскому Первобанку по кредиту в 150 млн рублей. Позднее дольщики заявили, что были не в курсе этой сделки. Работы в поселке остановились в 2010 году. В августе 2011 «Антарес» признан несостоятельным, открыто конкурсное производство. Ущерб соинвесторов-физлиц оценивается в сумму более 200 млн рублей. Всего по реестру кредиторов у банкрота долгов на 296,9 млн рублей, из которых 236,9 млн — основной долг, остальное — санкции, пени и штрафы. При этом дольщики фактически в банкротстве не участвуют. Ранее банк-кредитор настаивал на продаже проекта «Монако» единым лотом, рассчитывая выручить за 6,7 га земли в Самаре 176 млн.Однако когда скандал перетек в публичную плоскость, управляющий предложил разбить залоговую массу на 58 участков и заново их оценить.

23 апреля Арбитражный суд Самарской области назначил оценщиком новокуйбышевское ООО «Титул Гранд», на чем настаивал Первобанк. Другие кредиторы возражали: пять рабочих дней с момента получения определения суда они сочли недостаточным сроком для подготовки объективного заключения по 58 земельным участкам и предлагали передать дело в ФБУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы». Кредиторы также не исключали аффилированости «Титул Гранда» с залоговым кредитором. В итоге суд решил: эксперт должен оценить рыночную стоимость земельных участков с объектами на них при продаже единым лотом и по отдельности. По мнению кредиторов, это позволило бы выбрать наиболее выгодный способ реализации активов. Рассмотрение экспертного заключения планировалось 16 мая.

Вчера же до начала заседания ряд кредиторов сомневались в том, что заключение готово. «3 мая (то есть через десять дней после решения суда. —„Ъ“) в суд поступил запрос от «Титул Гранд» о предоставлении технической документации по землям, строениям и коммуникациям. Потом было много праздничных дней, еще 14 мая в суде экспертного заключения не было», — рассказывает представитель ООО «Производственная база №2» Светлана Артюхова. Выводы эксперта поступили в самарский арбитраж в минувший вторник.

Цифры, которые в нем прописаны, удивили всех: оказалось что формула «оптом дешевле» на коттеджные поселки не распространятся. По словам госпожи Артюховой, эксперт зачем-то подсчитал стоимость «Монако» при продаже единым лотом «с учетом ускоренной реализации». В этом случае за поселок можно выручить 171,3 млн рублей. Оценка каждого участка также проводилась, она колеблется от 1,5 млн до 10 млн. Однако в сумме их стоимость составляет все те же 171, 3 млн. Напомним, эта сумма меньше той, на которой еще несколько месяцев назад настаивал Первобанк. Куда выгоднее, по мнению эксперта, продавать все единым лотом без спешки: тогда кредиторы смогут выручить 295,169 млн рублей (что опять же немного меньше совокупных требований кредиторов и не учитывает интересы дольщиков).

Вчера в процессе был объявлен перерыв, кредиторы знакомятся с методикой оценки и выводами эксперта на 250 листах. «ОАО «Первобанк» может предоставить какие — либо комментарии по данному вопросу только после ознакомления с дополнительными материалами дела», — пояснили в кредитном учреждении. «Это однозначно неоднозначная экспертиза», — заявил новый конкурсный управляющий Алексей Рычков. «У меня вчера была возможность просмотреть экспертизу. Похоже, что мы будем обжаловать это заключение и, вероятно, уведомим, профильную СРО о таком «профессиональном» оценщике», — заявила госпожа Артюхова. Генеральный директор СК «Портал» Игорь Михеев, также являющийся кредитором «Антареса», считает, что «сумма 171 млн рублей была подогнана под требования заказчика», и намерен оспаривать эту экспертизу. «Данные, которые в ней указаны, не соответствуют действительности. Сейчас сотка земли на шестой просеке стоит 700-800 тыс. рублей (то есть весь участок может стоить более 450 млн рублей. — „Ъ“), это без учета домов и коммуникаций», — говорит господин Михеев. Рассмотрение дела продолжится 22 мая.

Елена Колычева

Монако получилось «ГРАНДиозным»