Открытие нового ТРЦ в Сочи снова откладывается

Компания «ТПС Недвижимость» в очередной раз сдвинула сроки открытия своего сочинского ТРЦ «МореМолл». По информации пресс-службы ТПС, он откроется не ранее осени. В качестве причины переноса девелопер называет затянувшуюся реконструкцию подъездных путей к объекту. По оценке экспертов, из-за вынужденного простоя «МореМолл» может потерять порядка 40–50 млн рублей.

Компания «ТПС Недвижимость» объявляет о переносе даты официального открытия многофункционального торгово-развлекательного комплекса «МореМолл», ранее запланированного на 4 августа. Решение продиктовано неполной готовностью транспортных и пешеходных развязок, ведущих к ТРЦ. В связи с этим обеспечение посетителям безопасного и удобного подъезда к торговому центру пока не представляется возможным, сообщила вчера пресс-служба компании.

Основной причиной задержки является приуроченная к Олимпиаде реконструкция набережной реки Сочи и улицы Донской, на которой расположен главный вход в ТРЦ. Дозвониться до пресс-службы мэрии Сочи вчера не удалось. Ранее сообщалось, что реконструкция Донской должна быть завершена к октябрю 2012 года.

В пресс-службе ТПС добавили, что у девелопера возникли проблемы и с генподрядчиком — ООО «Сват Строй», не выдержавшим график выполнения строительных работ. «Сейчас ТРЦ находится на стадии отделки»,— отметили в пресс-службе. Новая дата официального открытия ТРЦ пока не объявлена, однако в компании говорят, что это произойдет не ранее осени.

Инвестиционная компания «ТПС» была основана в 2004 году. Основным направлением деятельности является стивидорный бизнес и инвестиции в недвижимость. Акционеры — ФК «Уралсиб», ОАО «АКБ „Инвестсбербанк“», ОАО «Новороссийский морской торговый порт», ОАО «Новорослесэкспорт» и др. Под управлением компании находится ТРЦ «Галерея Краснодар» общей площадью 93 тыс. кв. м, строящийся ТРЦ «МореМолл» в Сочи площадью 167,6 тыс. кв. м , 2-я фаза ТРЦ «Галерея Краснодар» общей площадью 5 тыс. кв. м, ТРЦ в Новосибирске общей площадью 124 тыс. кв. м.

Напомним, проект «МореМолл» стоимость $250 млн стартовал в ноябре 2011 года. Он предусматривал возведение на участке в 11,6 га в центральной части города двухэтажного ТРЦ общей площадью 167,6 тыс. кв. м и арендумой 80 тыс. кв. м с автопарковкой на 3,5 тыс. машиномест. Якорными арендаторами торгового центра должны стать гипермаркет «О’Кей», гипермаркет электроники «М.Видео», «Спортмастер», семейный развлекательный центр Happylon, восьмизальный кинотеатр «Люксор IMAX» и fashion-оператор Inditex. Сроки строительства «МореМолла» переносились дважды. Изначально объект планировалось запустить в мае 2012 года. Однако в начале лета было объявлено уже о новой дате — 4 августа.

По мнению экспертов, перенос времени открытия может повлечь за собой дополнительные издержки. «Девелопер пытался запустить объект весной — как раз к началу туристического сезона. Старт осенью лишит торговый центр части трафика»,— говорит представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгений Панасенко. Вместе с тем он отмечает, что девелоперы, как правило, предусматривают в своем бизнес-плане работу в минус в течение первого года. «Перенос также может пойти на пользу ТПС — за это время компания успеет заполнить свои площади на 90–100%»,— отметил он, добавив, что ориентировочная годовая посещаемость ТРЦ может составить до 5 млн человек.

По оценке Ильи Володько из Macon Realty Group, вынужденный простой торгового центра обойдется девелоперу в 40–50 млн руб.

«Запланированный трафик ТРЦ — порядка 10 млн человек, сейчас площади центра заполнены на 85%»,— говорят в ТПС.

Татьяна Сербина

«МореМолл» не попал в высокий сезон