По оценке Forbes, доли Рагимова в крупных московских объектах недвижимости могут стоить больше $500 млн

«Достаточно отметить, что большое количество людей шатаются по улицам, ловя все случаи приобрести деньги, и которые встают каждый день утром, не зная, чем им заняться, ибо не имеют настоящей работы или же вообще не хотят работать; окруженные, при этом на каждом шагу невольно манящей их роскошью и избытком, они, конечно, ничего, кроме недобрых чувств, к окружающим их счастливцам питать не могут» (из книги Ильгама Рагимова  «Преступность и наказание»).

По центральной улице прогуливается невысокий подтянутый человек лет шестидесяти. Доктор юридических наук из Баку любит бродить по Москве и старается не замечать охранников, которые следуют за ним по пятам. Почему столько внимания к простому ученому? Это Ильгам Рагимов, человек, которого некоторые считают одним из самых могущественных в современной России.

В отличие от многих других однокурсников Владимира Путина Рагимов не занимает высоких постов. Он читает лекции по юриспруденции в вузах Азербайджана, является партнером в небольшом юридическом бюро в Баку, членом совета директоров банка, тоже небольшого. Но одновременно он совладелец нескольких московских торговых центров и нескольких роскошных гостиниц, причем денежный поток от этих торговых центров, крупнейшие из которых «Европейский» и «Садовод», исчисляется сотнями миллионов долларов. Состояние каждого из владельцев группы компаний «Киевская площадь» Зараха Илиева и Года Нисанова Forbes оценивает в $2,5 млрд. До сих пор мало кто знает, что совладельцем части их объектов является друг Владимира Путина.

Друзья сорок лет. «Ильгам Рагимов — человек, который сам должен рассказывать о своей биографии, — говорит функционер Всероссийского азербайджанского конгресса, отказываясь отвечать на вопросы Forbes. — Не то чтобы он был самым скрытным из нас, но просто одно дело — человек лавку держит, и другое — Ильгам Рагимов». В президиум ВАК входят, например, владелец Crocus Group Арас Агаларов и совладелец «Нортагаза» Фархад Ахмедов, но Рагимов на особом счету. У него очень влиятельные знакомые.
Бывший военный прокурор, а сейчас правозащитник Леонид Полохов вспоминает, что Ильгам Рагимов, Владимир Путин и Виктор Хмарин не просто общались, а дружили домами. О дружбе Рагимова, Хмарина и Путина вспоминал и тренер последнего по дзюдо Анатолий Рахлин (Рагимов тоже занимался этим спортом): якобы Рагимов часто бывал в гостях у Путина и знаком с его мамой, а Путин часто оставался ночевать в общежитии, где жил Рагимов. Наконец, сам Ильгам Рагимов в немногочисленных интервью подтверждал, что они с нынешним президентом России «друзья сорок лет» и эта дружба вызывает зависть у его врагов.

Ильгам Рагимов родился в 1951 году в Товузском районе на северо-западе Азербайджана, на границе с Арменией. Его дядя был прокурором, и Ильгам в 19 лет поступил на юридический факультет престижного Ленинградского университета. На одном курсе с Рагимовым и Путиным учились глава Следственного комитета РФ Александр Бастрыкин (он был комсоргом), бывший руководитель следственного комитета при МВД Виталий Мозяков, известный адвокат Николай Егоров, несколько федеральных судей. Многие поступали в вуз после рабфака или армии, так что Рагимов и Путин были среди младших.

Леонид Полохов рассказывает, что Рагимов был в группе старостой, его специально выбрали, потому что знали, что он будет ходить на все занятия, не будет опаздывать. В университете Рагимов интересовался уголовным правом и до сих пор называет руководителя кафедры уголовного права юрфака ЛГУ Николая Беляева своим учителем. После выпуска в 1975 году, когда Леонид Полохов устроился работать в Ленинградскую прокуратуру, а Владимир Путин — в КГБ, пути друзей на некоторое время разошлись.

В оппозиции. Рагимов остался аспирантом в университете, защитил кандидатскую диссертацию (а потом и докторскую) и вернулся в Баку. Там он делал карьеру в Министерстве юстиции, где проработал больше десяти лет, а с 1992-го по 1996 год возглавлял Азербайджанский институт судебной экспертизы и криминалистики. За эти годы Рагимов упрочил свои связи в юридическом мире — среди его близких друзей появился будущий влиятельный генпрокурор Азербайджана Эльдар Гасанов. «Ильгам Рагимов всегда был очень уважаемым юристом в республике», — вспоминает бывший руководитель крупнейшего в стране нефтеперерабатывающего завода в Баку и экс-спикер Милли Меджлиса (парламент Азербайджана) Расул Гулиев, живущий ныне в США.

В бытность вторым лицом в государстве Гулиев пользовался славой богача, «нефтяного короля» и в 1994 году ездил на переговоры в Россию. С Павлом Грачевым он беседовал об урегулировании Карабахского конфликта, а с министром энергетики Юрием Шафраником и главой «Лукойла» Вагитом Алекперовым договаривался о допуске компании к разработке месторождений на Каспии (прежний президент отдал их на откуп английским и американским нефтяникам). Как известно, «Лукойл» на Каспий пришел, однако уже без Гулиева — в 1996 году под давлением политических оппонентов ему пришлось подать в отставку с поста спикера и уехать в США. В декабре 1997 года Меджлис постановил лишить Гулиева депутатского мандата — за систематическую неявку на заседания.

Тогда Рагимов, член Демократической партии Азербайджана, главой которой был Гулиев, возглавил Комитет защиты прав Расула Гулиева. Лишить депутата мандата можно только с его согласия, утверждал юрист, ссылаясь на статьи закона «О выборах». «Рагимов в трудные времена поддержал меня», — вспоминает в беседе с Forbes Расул Гулиев. Комитет пытался опротестовать лишение Гулиева статуса в Верховном суде, но уже весной 1998 года генпрокурор Азербайджана и друг Рагимова Эльдар Гасанов обвинил Гулиева в присвоении $12 млн и нанесении Государственной нефтяной корпорации Азербайджана ущерба на $23 млн. Суд и депутаты санкционировали арест экс-спикера, и с тех пор путь на родину ему закрыт. В 2002 году Ильгам Рагимов сам баллотировался в депутаты Милли Меджлиса от родного Товузского округа, но проиграл и с тех пор открыто в политической борьбе не участвовал.

Дворец у моря. Формально Рагимов пошел в бизнес только в 1999 году, уже после назначения Владимира Путина премьер-министром РФ. Оставил пост проректора Высшего дипломатического колледжа в Баку и возглавил юридический отдел «Лукойл — Азербайджан». Знакомые Рагимова уверены, что у него до сих пор есть интересы в бизнесе, связанном с каспийской нефтью, однако найти прямых доказательств этого Forbes не удалось. В интервью он говорил, что основной его бизнес связан с недвижимостью в России. Но по крайней мере одна выгодная сделка состоялась не там.

Осенью 2011-го на Южном берегу Крыма в местечке Парковое близ Ялты рядом с дачей министра внутренних дел состоялось торжественное открытие люксового отеля «Крымский бриз». 20 га земли, лес, собственный пляж, оздоровительные комплексы, подогреваемые бассейны с джакузи, виллы, построенные из натурального камня… Перерезать ленточку пригласили крымских чиновников, депутатов и представителей гостиничного бизнеса. Едва открывшись, «Крымский бриз» подал заявку на получение международной оценки 5 звезд. В сезон ночь в самом дешевом номере отеля обойдется в 5000 гривен ($615).

Этот участок, примыкающий к заповедным землям, правительство Автономной республики Крым закрепило специальным постановлением в 2003 году за ООО «Рисско», единственным учредителем и руководителем которого был Рагимов Ильгам Мамедгасан оглы. На арендованном участке «Рисско» стал строить роскошный дворец. Подрядчик потом говорил журналистам, что ему велели не жалеть денег и покрывать стены хоть позолотой.

Рагимов не стал отвечать на вопросы Forbes, поэтому нельзя точно сказать, для чего юристу понадобилась эта стройка. Откуда деньги? В 2003 году Рагимов уже мог получать доходы от торговых центров «Панорама» и «Электронный рай на Пражской», которые запустили в Москве его партнеры Нисанов и Илиев.

Украинские СМИ писали об участке в Парковом как об одном из первых «дворцов Путина», который питает страсть к защищенному от недружественных западных режимов Черному морю. Возможно, профессор делал дачу для себя. Работа кипела: в 2003 году стоимость «незавершенного строительства» на балансе «Рисско» составляла 24 млн рублей, в 2004-м — уже 240 млн. Позже обнаружилось, что строительство вели параллельно с проектированием (это запрещено) и деревья вырубали с нарушениями. Но руководил стройкой родной брат вице-премьера правительства Крыма, и на такие мелочи не обращали внимания.

На рубеже 2004–2005 годов в ходе «оранжевой революции» на Украине сменилось правительство. Это сказалось на строительстве «дачи» — прекратился режим наибольшего благоприятствования; возможно, заказчик стал хуже относиться к Украине. Но Рагимов внакладе не остался. В конце 2005 года 26% долей «Рисско» принадлежало уже некоему ООО «Озон», 100%-ной «дочке» одного из мощных добывающих подразделений российской газовой монополии «Газпром добыча Оренбург». Причем перед этим уставный капитал «Рисско» вырос настолько, что стоимость пакета «Газпрома» составила 613 млн рублей. А к началу 2007 года «Озон» консолидировал все доли общей стоимостью 2,3 млрд. Депутаты крымской Рады и журналисты газеты «Крымская правда» писали, что «дочка» «Газпрома» выкупила «Рисско» у Ильгама Рагимова. Для чего добывающему подразделению газового концерна фешенебельный курорт в Крыму? В пресс-службе «Газпрома» и его «дочки» в течение месяца разбирались с запросом Forbes, но ответа так и не дали. Ясно только, что «Газпром добыча Оренбург» возвела на полученном Рагимовым участке пятизвездный «Крымский бриз». Представитель этой компании вместе с крымскими чиновниками присутствовал на церемонии открытия.

.wysiwyg-forbesbreak {display:block;border:0;border-top:1px dotted #ccc;margin-top:1em;width:100%;height:12px;background: transparent url(/sites/all/modules/custom/forbes_wysiwyg_plugins/plugins/forbesbreak/images/breaktext.gif) no-repeat center top;}

Рыночная доля. Кстати, о курортах. Ильгам Рагимов провел детство в северо-западной части Азербайджана, а потом стал ездить отдыхать ближе к северо-востоку, в Кубинский район. Через прокурора района он познакомился однажды с директором градообразующего предприятия, консервного завода, Семеном Нисановым. Знакомство положило начало долгой дружбе семьями. Семья Нисановых жила в Кубинском районе, в поселке Красная Слобода, компактном поселении горских евреев на территории Азербайджана. Ильгам Рагимов не относится к этой народности, но настоящей дружбе это не помешало.

К началу 2001 года Год Семенович Нисанов и Зарах Илиев уже владели частью Черкизовского рынка, Рижским рынком электроники и вошли в совместный с правительством Москвы проект оптово-розничного торгового центра (ОРТЦ) «Москва». Правда, «лицом» Черкизона тогда был другой горский еврей, Тельман Исмаилов, а Нисанова и Илиева мало кто знал как самостоятельных фигур.

Идея строительства ОРТЦ «Москва» на месте подшипникового завода в районе Люблино принадлежала главе департамента потребительского рынка Москвы Владимиру Малышкову. «В архитектурно-художественном плане необходимо создать единый образ современного европейского торгового центра», — писали в 1998 году мечтатели-авторы концепции. Торговать предполагали продуктами и цветами. Структуры Зараха Илиева и Года Нисанова в том же году выиграли правительственный конкурс, однако торговых центров такого размера в Москве еще не было и в помине, и молодые девелоперы рисковали увязнуть в согласованиях.

Но на рубеже столетий произошло событие, изменившее судьбы многих людей: Владимир Путин стал президентом. Это дало мощный толчок карьерному росту многих его знакомых. Александр Бастрыкин в 2001 году из Российской правовой академии перешел в Министерство юстиции, возглавив управление по СЗФО. Виталий Мозяков возглавил Следственный комитет при МВД. Леонид Полохов вспоминает, что Ильгам Рагимов и Виктор Хмарин обращались тогда к нему и говорили: давай работать вместе. Он отказался, а Рагимов и Хмарин, получается, «стали работать».

К 2000 году у Года Нисанова и Зараха Илиева был уже немаленький бизнес, потом он стал стремительно расти. Нисанов и Илиев уже давно обгоняют в списке Forbes старшего товарища, создателя Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова. Связано ли это с тем, что у руля страны стоит друг «друга семьи» Нисановых? Возможно, львиной долей успеха выходцы из Азербайджана обязаны своей предприимчивости. Однако нельзя не отметить одного обстоятельства. Бизнес Нисанова и Илиева демонстрирует устойчивость к атакам разных уровней. Вот несколько примеров.

В 2002 году Нисанов и Илиев купили перспективную площадку у метро «Киевская», на которой впоследствии возвели торговый центр «Европейский», один из самых дорогих в городе. Крупный московский девелопер и их конкурент говорит, что этот участок не был выставлен «на открытом рынке». Постановления правительства Москвы, связанные со стройкой, штамповались пачками, как если бы проект вела «Интеко». Работа шла не по-московски споро, этажность росла, площадь тоже, достигнув 180 000 кв. м. Масштабная стройка в центре города не могла не заинтересовать уйму людей, которые привыкли получать свою долю. Весной 2006 года информированный депутат Госдумы Александр Хинштейн сообщил СМИ, что ФСБ направила прокурору Москвы запрос о том, не вызовет ли случайно такой тяжелый торговый центр обрушение на станции метро. Запрос остался без ответа. Летом того же года Хинштейн и глава Росприроднадзора Олег Митволь в сопровождении журналистов попытались проинспектировать стройку уже на предмет того, что она находится в водоохранной зоне. Охранники, сообщив, что руководство в отпуске, делегацию не пустили. Никаких последствий для девелоперов не последовало. «Европейский» открылся, считается одним из лучших торговых центров столицы и стоит более $1 млрд. Бизнесмен из окружения Рагимова считает, что он является совладельцем центра.

В следующем, 2003 году Москва проводила конкурс на право управлять городским пакетом в ОАО «Садовод». По сути, речь шла о возможности использовать площадку на 14-м километре МКАД — 41 га. В конкурсе победила компания «Трэйд Инвестментс» (входит в группу «Киевская площадь»). Проигравшая «Эмерал» пыталась оспорить результаты в судах всех инстанций, но ничего не добилась. Сейчас «Садовод» — крупнейший оптовый рынок в стране, его территория постоянно разрастается и реконструируется. По данным ЕГРЮЛ, 15% «Трэйд Инвестментс» принадлежит Ильгаму Рагимову, его вклад в уставный капитал — 15 млн рублей. В мае 2009 года Тельман Исмаилов с помпой открыл в Турции роскошный отель «Мардан Палас». Через месяц Владимир Путин потребовал «посадок» в деле о контрабанде на Черкизовском рынке, и тем же летом его закрыли, несмотря на дипломатические протесты со стороны Киргизии и Китая. Кто выиграл от этой операции? Торговцы с «Черкизона» перебрались сначала в ТЦ «Москва», а потом — на «Садовод».

Когда компания «Бисквит» купила на ожесточенном аукционе гостиницу «Украина» за 8 млрд рублей, Год Нисанов сам участвовал в торгах. В ходе реконструкции высотки произошло обрушение на одной из башен, злопыхатели надеялись, что власти отберут у него историческое здание. Ничего подобного, Radisson Royal («Украина») работает, и доля Рагимова, по нашим данным, в ней тоже есть, пусть и менее 10%.

Дело «Трех китов» и «Гранда» уже вошло в историю как пример войны спецслужб: с одной стороны — МВД, Таможенный и Следственный комитеты, с другой — ФСБ и прокуратура, «крышевавшие» контрабанду мебели. Начавшись с расследования нелегальных поставок на смешные по современным меркам суммы в несколько десятков миллионов долларов, война обернулась громкими арестами, публикацией телефонных прослушек и отставками влиятельных лиц. В самый разгар борьбы чеченские партнеры основного фигуранта дела Сергея Зуева Магомед и Сумайд Халидовы продали торговый центр «Гранд». Владельцем центра стала компания «Грандтитул» (входит в группу «Киевская площадь»). По данным ЕГРЮЛ, 15%-ный пакет в ней принадлежит Ильгаму Рагимову. В 2005 году, когда сделка закрывалась, Зуев пытался обвинить партнеров в том, что они одурманили его наркотиками и обманом получили согласие на продажу. В 2006-м Путин поставил точку в борьбе спецслужб, убрав с поста генпрокурора Владимира Устинова и поставив на его место Юрия Чайку. Зуева посадили в тюрьму. Новых владельцев «Гранда» больше никто не беспокоит. Компания «Грандтитул» в этом году выкупила за $320 млн недостроенный небоскреб, предназначавшийся при Юрии Лужкове под резиденцию столичного правительства в Москва-Сити. Так что Рагимов скоро будет совладельцем и небоскреба.

От смены власти в Москве дела партнеров Рагимова не пострадали. После отставки Юрия Лужкова собственники ГАО ВВЦ, правительство Москвы и федеральное правительство договорились начать реконструкцию территории бывшей ВДНХ. Год Нисанов и Зарах Илиев «стали инвесторами» проекта. Насколько прозрачной была процедура выбора инвесторов, отдельный вопрос. Так или иначе, Нисанов вошел в совет директоров ОАО ВВЦ, а человек из его команды Алексей Микушко стал гендиректором.

Долгие годы на выставке творилась полная неразбериха: павильоны сдавались в аренду дешево, зато выручка не попадала в официальную кассу. Новая администрация стала наводить порядок: арендаторам предложили платить рыночные ставки или покинуть территорию. Те возмутились и нашли союзника в лице бывшего калиниградского губернатора, а ныне председателя совета директоров ВВЦ Георгия Бооса. Как рассказал Forbes один из арендаторов, Боос встал на их защиту и тормозил жесткие меры по освобождению территории. На посту председателя совета он удержался не больше года, сменившая его Наталья Сергунина политике инвесторов не препятствует. «Да, принадлежащие мне компании реконструируют ВВЦ, — подтвердил в интервью «Новости-Азербайджан» Ильгам Рагимов. — Мы намерены вложить в этот проект $3 млрд». Откуда деньги? Арендный доход от объектов Нисанова, Илиева и Рагимова, по подсчетам Forbes, больше $780 млн в год.

В истории российского бизнеса трудно найти примеры такой неуязвимости. Поражения знают и братья Ротенберги, и Игорь Сечин, и «Альфа-Групп». Победу в каждом отдельном случае можно было бы объяснить умением Илиева и Нисанова работать и находить подходы к властям города, прокурорам, следователям, судьям. Но вряд ли конкуренты вроде владельцев «Эмерала», которые долгие годы управляли крупнейшей строительной ярмаркой, менее искусны в этой науке. Смешно представить, чтобы Путин лично разбирал споры между «Киевской площадью» и ГУБЭП МВД или Росприроднадзором. Однако имя «друга Путина», однокурсника Бастрыкина и т. д. само по себе может служить, как в компьютерных играх, щитом, под которым легко проходить уровень за уровнем.

Три бизнесмена из списка Forbes рассказали, что знают о дружбе Рагимова с Путиным, которая помогает бизнесу Илиева и Нисанова. Представитель Нисанова и Илиева отрицает, что Ильгам Рагимов может как-то использовать знакомство с президентом с пользой для бизнеса. «Мы же не работаем с «Газпромом», ни разу в жизни ничего не получали от бюджета, — убеждает Надежда Спиридонова. — А его доли — это просто семейный бизнес, Ильгам Рагимов вкладывает деньги и оказывает консультационные услуги как юрист».

Впрочем, если бы семейный бизнес предполагал продажу долей, стоимость миноритарных пакетов Ильгама Рагимова потянула бы на полмиллиарда долларов. Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков подтвердил, что Путин и Рагимов знакомы со студенческих времен, но регулярно сейчас, насколько известно Пескову, не общаются.

Многогранная натура. Азербайджанские СМИ много пишут о могущественном соотечественнике. Якобы он один из первых в Баку стал ездить на «майбахе». После смерти жены построил в память о ней больницу в родном селе Джиловдарлы, а недавно едва не женился на популярной певице Рухи Алиевой. Впрочем, знакомые Рагимова говорят, что он очень скромен в быту. В это трудно поверить. В официальной биографии на сайте юридического бюро Fina, партнером которого является Рагимов, перечислены все звания и заслуги ученого, даже сомнительные вроде «второй азербайджанец, который был избран академиком Российской Академии Безопасности, Обороны и Правопорядка». Эта общественная организация успела вручить ему свой «Орден Петра Великого», пока не была ликвидирована по решению Верховного суда за незаконную раздачу орденов и медалей.

В прошлом году издательство «Олма» выпустило книгу Рагимова «Преступность и наказание». Текст пестрит грамматическими и пунктуационными ошибками, зато название выбито на кожаной обложке золотым тиснением, бумага мелованная и обрез страниц позолочен. В книге, посвященной нюансам понятия «наказание» в связи с уголовным правом, много цветных иллюстраций вроде «Сизифа» Тициана или «Поцелуя Иуды» Джотто. Рецензию написал глава Следственного комитета Александр Бастрыкин, он же ездил с Рагимовым на презентацию книги в Баку.

У доктора юридических наук ищут помощи в бизнесе. После кризиса 2008 года Рагимов получил половину компании «Региональные инвестиции», принадлежащей питерскому бизнесмену с азербайджанскими корнями Руслану Шугубову. Тот боролся за угольные активы в Республике Коми, однако, несмотря на помощь влиятельного партнера, обанкротился и сейчас бизнеса в России практически не имеет. Зачем было делиться? Вопросы Forbes Шугубову передали, но отвечать он не стал.

До сих пор Рагимов заседает в совете директоров банка «Столичный кредит». «Что значит, чем он там занимается? — предправления банка Марина Фомкина была раздражена вопросами журналиста. — Мы же юриста пригласили, а не артиста, что тут необычного?» Фомкина дала понять, что Рагимов действительно принимает участие в заседаниях совета, но, возможно, банку хватило бы одного указания его фамилии среди аффилированных лиц.

А самого Рагимова, похоже, не на шутку занимают международные отношения. В 2010 году он навещал в тюрьме Рамиля Сафарова, который на курсах НАТО по обучению английскому языку в Венгрии зарубил топором спящего армянского офицера Гургена Маркаряна. «Рамиль изучает английский язык, считаю.., что он нуждается в моральной поддержке», — передали информагентства слова Рагимова. Недавно Венгрия экстрадировала убийцу на родину, где он тут же был помилован президентом Ильхамом Алиевым.

Вместе с давними друзьями — бывшим генпрокурором, а сейчас энергичным послом Азербайджана в Румынии и Сербии Эльдаром Гасановым и однокурсником Виктором Хмариным — Рагимов участвует в работе «Международного фонда сотрудничества и партнерства Черного и Каспийского морей». Налаживая дружбу морями, фонд пока занимается самыми разными проектами, включая разработку кормовых добавок. Но самый интересный на сегодня проект «Шереметьевский». На 17 га земли возле аэропорта Шереметьево фонд планирует построить около миллиона квадратных метров складов, офисов, ресторанов и прочей недвижимости. Объем инвестиций в проект превышает $1 млрд, если все заявленное будет построено, его стоимость может потянуть и на $2,5–3 млрд. Хмарин планирует, что работать в «Шереметьевском» будут 10 000 человек. Арендовать площади будут производители из Турции, а приезжать за покупками — оптовики со всей России. Турецкое правительство частично субсидирует своим производителям ставки аренды, по словам Хмарина, уже есть договоренность с 4200 турецкими фирмами.

Одного этого проекта достаточно, чтобы выправить торговый баланс между Турцией и Россией, который сильно перекошен в пользу России из-за экспорта углеводородов, уверен Хмарин. По его словам, уже достигнуты договоренности с таможней об открытии особого таможенного поста, закуплена техника, есть разрешения на строительство некоторых объектов. Сейчас решается вопрос с прежними арендаторами земли. Вовлечен ли Рагимов в стройку? «Он ученый человек, какое строительство?» — со смехом говорит Хмарин, но дает понять, что Рагимов решает ряд вопросов, связанных с проектом. В других сферах.

Как друг Путина Ильгам Рагимов стал владельцем центра «Европейский» и гостиницы «Украина»