Споры вокруг недвижимости привели к иску о несостоятельности ДОСААФ

Столичная компания ООО «Верса», выкупившая в 2009 году помещения, занимаемые ДОСААФ Пермского края в центре Перми, инициировала банкротство общественной организации. Поводом для обращения в суд стали долги ДОСААФ в размере более 18 млн руб. за пользование спорными помещениями. В общественной организации выплачивать долги по аренде не собираются, так как добились признания продажи помещений недействительной. Согласно постановлению суда, ООО «Верса» должно вернуть имущество в собственность РФ.

ООО «Верса» обратилось в арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании банкротом Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ) Пермского края. Исковое заявление поступило в суд в минувшую пятницу.

Согласно картотеке дел, ООО «Верса» ранее обратилось в суд с иском к ДОСААФ по Пермскому краю о возмещении неосновательного обогащения в сумме более 23 млн руб. Требования были основаны на том, что общественная организация не оплачивает аренду помещений в Тополевом переулке, которые компания выкупила еще в 2009 году. Арбитражный суд города Москвы 10 февраля 2012 года частично удовлетворил требования ООО, взыскав с трех организаций ДОСААФ России (Пермской краевой общественной организации «Российская оборонная спортивно-техническая организация», «Пермский областной клуб служебного собаководства», НОУ Пермский авиационно-спортивный клуб Общероссийской общественно-государственной организации ДОСААФ) более 18 млн руб. Апелляционная и кассационная инстанции оставили решение арбитражного суда без изменения. В марте этого года был выдан исполнительный лист на обеспечительные меры. В октябре ДОСААФ Пермского края заявило ходатайство об отложении исполнительных действий.

Напомним, еще в 2009 году разгорелся скандал вокруг здания краевого ДОСААФ по адресу: Тополевый переулок, 8 и 6. Права на эти площади заявило московское ООО «Верса», зарегистрированное по ул. Егора Абакумова, 1. Согласно данным ЕГРЮЛ, с апреля 2010 года единственным учредителем ООО «Верса» значится гендиректор общества Александр Лисицын. ООО обратилось в суд с требованием признать, что клуб занимает здание в Тополевом переулке незаконно, и попросило суд обязать ответчика освободить его.

Комплекс зданий в Тополевом переулке, сейчас являющийся архитектурным памятником, в 1927 году был передан ОСОАВИАХИМ, позже реорганизованному во всесоюзную общественную организацию ДОСААФ. До 2005 года здания находились в муниципальной собственности. В 2005 году в одностороннем порядке они были включены в состав федеральной собственности, а позже — приватизированы. Московскому ООО «Верса» комплекс зданий достался в 2009 году в результате нескольких перепродаж.

8 октября 2008 года 17-й апелляционный суд Пермского края вынес беспрецедентное решение по этому делу. Суд признал недействительным распоряжение теруправления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве от 29 декабря 2006 «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия „Федеральный центр логистики“» в части состава подлежащего приватизации имущественного комплекса. А именно зданий по адресу: Тополевый переулок, 8, ул. Советская/Тополевый переулок, 63/6; встроенные помещения на Советской, 63. Обязанность по возврату в федеральную собственность данного имущества суд возложил на ООО «Верса». Согласно материалам дела, суд пришел к выводу «о совершении собственником имущества противоречащих действий, нарушающих права и охраняемые законом интересы истца».

Председатель регионального отделения Пермского края ДОСААФ России Олег Салийчук считает заявление о банкротстве общественной организации необоснованным. «О каком возвращении арендной платы можно говорить, если имущество им не принадлежит», — отмечает господин Салийчук. Он предполагает, что заявление о банкротстве ДОСААФ — это попытка «Версы» втянуть общественную организацию в новые судебные разбирательства и отвлечь внимание от оформления права собственности на объекты. Господин Салийчук предполагает, что на этом судебные разбирательства не закончатся, так как ООО «Верса» вряд ли отступится от объекта, который приобрело за 9 млн руб. в 2009 году, тогда как рыночная стоимость спорных помещений гораздо выше. Коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев отмечает, что среднерыночная стоимость квадратного метра в этом месте составляет порядка 55–60 тыс. руб. Средняя цена аренды в этом районе колеблется в пределах 750–850 руб. за квадратный метр в месяц.

В Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом вчера не смогли оперативно прокомментировать ситуацию. Теруправление Росимущества в Пермском крае оспаривать решение суда не планирует. «У нас нет оснований для оспаривания. Дальнейшую судьбу помещений будет решать центральный аппарат», — отметила руководитель теруправления Росимущества в Пермском крае Галина Постаногова.

Знакомый с ситуацией собеседник „Ъ“ отметил, что, инициируя банкротство, ООО «Верса» все же надеется на получение здания. По словам собеседника „Ъ“, решение суда о возвращении имущества кажется странным, так как речь не идет о двусторонней реституции. Таким образом, непонятно, на каких условиях добросовестный приобретатель — ООО «Верса» должен вернуть помещения, заплатив за него когда-то определенную сумму. Поэтому понятно желание компании биться за право собственности до конца.

Ирина Пелявина

Недобровольное банкротство