"Radisson SAS Славянская" стоит не меньше 5,27 млрд рублей

Мэрия Москвы определилась со стартовой ценой на гостиницу "Radisson SAS Славянская" возле Киевского вокзала. За здание отеля и земельный участок под ним победителю торгов, которые назначены на 6 декабря, придется заплатить минимум 5,27 млрд руб. Вся гостиница оценена в рекордную для московского гостиничного рынка сумму — почти 11 млрд руб.

Здание гостиницы продается отдельно от доли в компании ООО "Славянская гостиница и Деловой центр", которая арендует отель (договор до 2053 года), следует из материалов специализированного государственного унитарного предприятия (СГУП) по продаже имущества Москвы. Сбор заявок стартовал 19 октября, торги по продаже объекта на площади Европы назначены на 6 декабря 2012 года. В лот включены восьмиэтажное здание гостиницы 1990 года постройки площадью 60 523 кв. м и земельный участок в 3,2 га, на котором оно расположено. Стартовая цена определена в 5,27 млрд руб. вместе с землей, шаг аукциона — 263,5 млн руб.

Сейчас 50% ООО "Славянская гостиница и Деловой центр" принадлежит бизнесменам Году Нисанову и Зараху Илиеву, которые приобрели пакет в 2008 году (оставшиеся 50% — у мэрии Москвы). Тогда стоимость сделки не разглашалась. Распоряжение о продаже доли города в управляющей компании уже тоже есть, сообщили "Ъ" в СГУПе. "Заявочная компания начнется 25 октября. У действующих акционеров есть преимущественное право выкупа. Если они им воспользуются, торги проводиться не будут",— пояснила начальник отдела проведения торгов по приватизации СГУПа Наталья Лисовская. Представитель Года Нисанова и Зараха Илиева Надежда Спиридонова еще раз подтвердила намерение бизнесменов участвовать в предстоящих торгах.

В октябре текущего года заместитель мэра и руководитель департамента имущества Москвы Наталья Сергунина сообщила, что вся доля города в "Славянской" стоит 8 млрд руб. (около $257 млн). "Это комплексная оценка, в которую включена стоимость здания и пакет акций в управляющей компании",— поясняет госпожа Лисовская. Таким образом, доля мэрии в ООО "Славянская гостиница и Деловой центр" стоит 2,73 млрд руб., а весь бизнес отеля с учетом компании-арендатора, здания и земли — 10,73 млрд руб.

Заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич считает, что установленная стоимость здания гостиницы (12,86 млн руб. за номер) отвечает рыночным оценкам, но цена городского пакета в арендующей компании завышена. По его словам, новый владелец отеля "Метрополь" Александр Клячин (ему принадлежит сеть отелей Azimut) покупал долю в "СП Метрополь" (управляет одноименным отелем у Кремля и арендует здание гостиницы) ориентировочно за 452,72-565 млн руб., исходя из оценки всего СП от 905,44 млн до 1,13 млрд руб. "Но "СП "Метрополь"" управляет гостиницей, а "Славянская гостиница и Деловой центр" только арендатор, ведь "Славянской" управляет Razidor SAS",— отмечает эксперт.

Даже если "Славянская" будет продана по стартовой цене, сделка станет самой крупной в истории продаж городских отелей. Александр Клячин купил здание отеля "Метрополь", заплатив за него 8,874 млрд руб., или 24,5 млн руб. за номер. Сделка побила предыдущий рекорд, установленный при продаже "Украины" Году Нисанову и Зараху Илиеву за 7,88 млрд руб. "Националь" был продан за 4,67 млрд руб. (около 23 млн руб. за номер; его купила семья совладельца "Русснефти" Михаила Гуцериева в 2011 году).

Если новым собственником здания окажется покупатель, не связанный со структурами действующих частных акционеров ООО "Славянская гостиница и Деловой центр", сторонам, возможно, придется договариваться о новых имущественных взаимоотношениях, предупреждают юристы. По словам юриста группы "Селютин и партнеры" Екатерины Новицкой, договором аренды предусматриваются стандартные основания для его расторжения — по соглашению сторон или вследствие нарушения условий одной из сторон. В последнем случае расторгнуть договор аренды можно только в суде.

Екатерина Геращенко

Москва не постояла за ценой