Темпы строительства гостиниц падают

В третьем квартале в Москве не открылось ни одной новой гостиницы, а с начала года — всего две, следует из отчета GVA Sawyer. Столичные власти обещают до конца 2012-го запустить 15 новых гостиниц, но отельеры сомневаются в реальности заявленных планов.

За десять месяцев 2012 года в Москве было открыто всего два отеля Azimut Moscow Tulskaya (три звезды,144 номера) и Mercure Arbat (четыре звезды, 109 номеров), сообщила компания GVA Sawyer. До конца года должны запуститься еще четыре отеля: "Никольская Kempinski Москва" (пять звезд, 210 номеров), Hilton Garden Inn Moscow New Riga (четыре звезды,162 номера), Park Inn by Radisson (четыре звезды, 122 номера) и гостиница в комплексе "Аквамарин III" (четыре звезды,159 номеров). "Но открытие некоторых отелей может быть перенесено на следующий год",— не исключает директор по развитию департамента консалтинга GVA Sawyer Наталья Чистякова. Для сравнения: в 2010 году в столице было введено в эксплуатацию восемь гостиниц на 1993 номера, в 2011-м — шесть на 1146 номеров. По оценкам Натальи Чистяковой, до конца 2012 года номерной фонд столичных гостиниц может вырасти еще на 500 номеров (по итогам девяти месяцев оценивался в 21 тыс.).

"Цикл строительства гостиниц — три-пять лет. Проекты, начатые до кризиса, уже вышли на рынок, а новые активно не прорабатываются",— объясняет плохие показатели руководитель Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ Марина Усенко. По ее оценкам, за девять месяцев 2012 года в среднем по рынку загрузка московских отелей выросла до 67,3% против 64,1% за аналогичный период 2011 года. Динамика роста стоимости номера более скромная: средняя цена по итогам девяти месяцев составила 5740 против 5545 руб. годом ранее. В гостиницах средней ценовой категории ценник и вовсе упал — с 4988 до 4886 руб. По данным GVA Sawyer, ночь в московском отеле уровня пять звезд обходится в среднем в 17 756 руб., четырехзвездные гостиницы стоят около 11 256 руб., трехзвездные — 6040 руб. В этом году московские гостиницы стали проходить обязательную сертификацию в соответствии с приказом Министерства спорта и туризма от января 2011 года. Сейчас в Москве уже пять гостиниц, прошедших сертификацию. "Звездность гостиниц в Москве будет перераспределяться. По итогам сертификации отель класса три звезды может оказаться в категории четырех звезд. Это повлечет за собой пересмотр цен на номера",— отмечает Наталья Чистякова.

В Москомстройинвесте уверены, что к 2013 году в Москве будет построена 21 гостиница на 7,11 тыс. мест, а в этом году на рынок выйдут 15 объектов на 3,654 тыс. мест. По программе развития гостиниц, к 2025 году емкость гостиничной сети Москвы достигнет 137,5 тыс. номеров. Для этого в период с 2012-го по 2025 год нужно построить 89,7 тыс. номеров. Ставка делается на развитие сети бюджетных отелей. Для этих целей департамент земельных ресурсов города планирует сдавать девелоперам в аренду сразу несколько участков для создания небольших гостиничных сетей. Предыдущая команда мэрии под руководством Юрия Лужкова уже пыталась развивать сегмент гостиниц уровня три звезды. Была разработана программа, в соответствии с которой к 2010 году в Москве планировалось построить 75 отелей категории две-три звезды на 10 тыс. номеров. Программа провалилась, так как город предлагал неинтересные для строительства участки, отмечают консультанты. "В случае ухудшения экономической ситуации в Европе инвесторам будет сложно получить длинное финансирование, и проекты просто будут заморожены",— комментирует новые планы столичных властей заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич.

Екатерина Геращенко

Москва не вписывается в номера