Владимир Потанин готов заложить свой девелоперский бизнес

Как стало известно "Ъ", владелец "Интерроса" Владимир Потанин отдает свою девелоперскую компанию "ПрофЭстейт" в залог ВЭБу по займу 55,7 млрд руб. Эти деньги были выделены на строительство в Красной Поляне к Олимпиаде курорта "Роза Хутор". В случае нарушения условий кредитного договора бизнесмен может лишиться компании, оцененной в 21,7 млрд руб.

Изначально инвестиции в создание в Красной Поляне горнолыжного курорта "Роза Хутор" оценивались в 52 млрд руб., из них 36 млрд руб. приходилось на кредит ВЭБа. Но в ходе стройки смета увеличилась до 68,6 млрд руб., а размер одобренного ВЭБом кредита — до 55,7 млрд руб. В "Интерросе" не раз заявляли, что затраты выросли из-за условий Международного олимпийского комитета, который потребовал от инвестора повысить безопасность объекта, адаптировать трассы для новых дисциплин в сноуборде и фристайле. Кроме того, на курорте "Роза Хутор" на высоте 1,5 тыс. м над уровнем моря потребовалось построить Олимпийскую деревню на 2,6 тыс. мест.

ВЭБ, увеличив размер кредита, потребовал от заемщика нарастить и залоговую массу, сообщил "Ъ" источник, знакомый с ходом переговоров. По его словам, Владимир Потанин отдает в залог госкорпорации 100% ЗАО "ПрофЭстейт", которое управляет девелоперскими активами бизнесмена, в том числе и строительством "Роза Хутор". До этого, по словам собеседника "Ъ", в качестве обеспечения по займу выступало 100% ООО "Компания по девелопменту горнолыжного курорта "Роза Хутор"" и дополнительная гарантия на 4 млрд руб.

Пресс-служба ВЭБа заявила, что на текущий момент "ПрофЭстейт" не находится в залоге у госкорпорации. Эта сделка только оформляется, подтвердил "Ъ" президент "ПрофЭстейта" Сергей Бачин. Он добавил, что аудиторской компанией "Росэкспертиза" активы "ПрофЭстейта" были оценены в 21,7 млрд руб. По словам господина Бачина, из 55,7 млрд руб., одобренных ВЭБом, компания пока использовала 36 млрд руб. Еще 9 млрд руб.— это средства самого инвестора, добавил он.

ЗАО "ПрофЭстейт" создано в 2010 году на базе активов, которые отошли Владимиру Потанину в ходе раздела девелоперского бизнеса с экс-партнером Михаилом Прохоровым (за ним осталась компания ОПИН). Общий портфель "ПрофЭстейта" превышает 900 тыс. кв. м, включая курорт "Роза Хутор", Российский международный олимпийский университет и многофункциональный комплекс "Юниверсити Плаза" в Сочи, три бизнес-центра и один отель в Москве, коттеджный поселок на Истре. Земельный банк — 3,2 тыс. га в Подмосковье.

Другой источник "Ъ", знакомый с условиями кредитного договора, говорит, что заем на строительство курорта "Роза Хутор" выдан до 2024 года по ставке рефинансирования Центробанка (сейчас ее размер составляет 8,25%) плюс 0,7%. До окончания Олимпиады "ПрофЭстейт", как и другие олимпийские инвесторы, кредитующиеся в ВЭБе, освобождены от уплаты процентов. По словам собеседника "Ъ", в обновленном кредитном договоре с Владимиром Потаниным ВЭБ сохраняет за собой возможность внесудебного взыскания залога. Это означает, что если кредитор нарушит условия договора, то госкорпорация вправе забрать в свою собственность не только "Роза Хутор", но и все активы "ПрофЭстейта". "Изменение залога заставит нас еще больше оптимизировать затраты и снижать себестоимость строительства курорта",— прокомментировал эту информацию Сергей Бачин. Погашать кредит компания намерена за счет доходов от туристов и продажи недвижимости на курорте. Сейчас спуски "Роза Хутор", по расчетам компании, посещают 10 тыс. человек в день, после Олимпиады цифра вырастет до 15-17 тыс. человек. Объем выручки в компании не раскрывают. Как указывается на сайте "Роза Хутор", общая площадь гостиниц и коммерческих площадей превышает 310 тыс. кв. м. По оценкам заместителя директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислава Ивашкевича, сейчас эти помещения можно было бы выставить на рынок за $1,55 млрд, или 46,6 млрд руб.

Взаимоотношения "ПрофЭстейта" с ВЭБом не всегда были конструктивными. В начале этого года Сергей Бачин в своем письме оргкомитету "Сочи-2014" просил перенести сроки сдачи Олимпийской деревни минимум на два месяца, поскольку ВЭБ прекратил выделять средства в рамках утвержденных лимитов по кредиту (см. "Ъ" от 23 апреля). ВЭБ на это ответил, что задержка с перечислением траншей возможна, только если заемщик не выполняет условия соглашения. Один из собеседников "Ъ" говорит, что условием было увеличение залоговой массы со стороны инвестора "Роза Хутор". Теперь в "ПрофЭстейте" утверждают, что Олимпийская деревня будет сдана, как и планировалось, в первой половине 2013 года. На курорте "Роза Хутор" уже функционируют все спортивные объекты, а готовность коммерческой недвижимости достигает 80%.

Халиль Аминов

ВЭБ накрывает Красную Поляну