Группа ПИК может заняться строительством на территории ЗиЛа/ А.Денисов/ РИА Новости

Москва рассчитала финансовую модель проекта по развитию территории ЗиЛа и правообладатель весной предложит торги инвестору, рассказала «Ведомостям» вице-мэр Наталья Сергунина (интервью с ней см. на стр. 08). По ее словам, продаваться будет та часть проекта, которая предусматривает строительство коммерческой недвижимости.

Одобренный в конце прошлого года проект планировки территории ЗиЛа (в излучине Москвы-реки между Третьим транспортным кольцом и пр-том Андропова) получил название «Полуостров ЗиЛ». Он предусматривает редевелопмент 470 га вокруг автозавода: к 2025 г. там можно построить 2,16 млн кв. м объектов общественного назначения, 1,5 млн кв. м жилья и 858 600 кв. м производственных площадей.

«Продавать будем ту часть проекта, которая предусматривает строительство жилья, офисов», – говорит Сергунина. Это северная часть ЗиЛа, которая занимает около 130 га (от Симоновской набережной до железной дороги). Здесь планируются жилая застройка (около 650 000 кв. м), детские сады и школы, городской культурно-досуговый и торговый центры (170 000 кв. м), многофункциональные комплексы (офисы, торговля, апартаменты).

Предлагаемая инвесторам общая площадь застройки – около 1,6 млн кв. м, говорит главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. На часть объектов уже есть инвесторы: группа ТЭН построит на 22,5 га Ледовый дворец спорта; на участке в 5 га строится спортивный комплекс Российского союза боевых искусств.

Проект оценен в 35 млрд руб., говорит руководитель стройкомплекса Марат Хуснуллин. Инвестор получит рассрочку по платежам, говорит другой чиновник мэрии. Всего на реализацию «Полуострова ЗиЛ» может потребоваться около 152 млрд руб., подсчитали чиновники, из бюджета может быть выделено до 43,5 млрд – на инфраструктуру.

Среди интересантов, по словам Сергуниной, есть и Керимов, совладелец одной из крупнейших строительных компаний страны – группы ПИК. Это подтвердил близкий к нему источник. Представитель ПИК сказал лишь, что группа рассматривает разные проекты комплексной жилой застройки.

Группа ПИК специализируется на строительстве жилья, вряд ли для них целесообразно покупать весь лот целиком, считает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. К тому же у компании большая задолженность (к сентябрю – 45,8 млрд руб.). «Попытаться продать проект можно, но 35 млрд – огромная сумма, которую могут осилить единицы. Это Сбербанк, ВТБ, Бинбанк, но у них у всех своего добра девать некуда», – продолжает он. Закревский советует разбить проект на мелкие лоты: чем меньше, тем проще найти покупателя.

Группа ПИК может заняться строительством на территории ЗИЛа