Фонд продает участки в Барнауле под проект комплексной застройки

Фонд РЖС продолжает продавать участки под строительство в Барнауле (Алтайский край). В минувший вторник на аукционе московское ООО «Альфа Холдинг» приобрело второй участок (15,5 га) на площадке, расположенной на северо-западе от пересечения улицы Просторная и Павловского тракта. Первый в декабре 2012 года купило столичное ООО «Нордстрой». В планах фонда — продать два оставшихся на площадке участка. Эксперты полагают, что речь идет о масштабном проекте комплексной застройки на территории более 140 га.

Эксперты полагают, что участки на территории более 140 га в Барнауле Фонд РЖС продает под масштабный проект комплексной застройки
Фото: Никита Инфантьев, Коммерсантъ

В минувший вторник федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) провел аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 15,5 га в Барнауле. Участок расположен «в северо-западном направлении от пересечения улицы Просторной и Павловского тракта» и предназначен для производства строительных материалов, изделий, конструкций для целей жилищного строительства, говорится в сообщении фонда.

Стартовая цена составила 19,47 руб. за 1 кв. м (около 3,02 млн руб. за весь участок). Победителем торгов стало ООО «Альфа Холдинг», предложившее 39,27 руб. за 1 кв. м (6,09 млн руб. за участок).

Как сообщили „Ъ“ в фонде, в аукционе приняло участие три компании, но назвать их отказались. Связаться с победителем, ООО «Альфа Холдинг», вчера не удалось. По данным базы «Картотека.ру», в стране зарегистрирована 61 фирма с таким названием, в Алтайском крае — ни одной. В краевой администрации также ничего не слышали об этой компании и ее планах по созданию производства стройматериалов. «Знаем, что это московская компания, но нам она пока незнакома», — сказал вчера „Ъ“ начальник краевого отдела экономического анализа и промышленности строительных материалов Валерий Жирков.

Как стало известно „Ъ“, одним из участников торгов был местный холдинг «Биофонд-Алтай» (занимается проектами в сфере биоэнергетики). По словам гендиректора ООО «Биофонд» (входит в структуру холдинга) Елены Кондратовой, холдинг планировал строительство предприятия по выпуску «широкого ассортимента строительных материалов». «Однако при сформировавшейся в ходе аукциона цене аренды компания не видела смысла далее бороться за лот, для нас такая цена была экономически нецелесообразной», — подчеркнула она. Тем не менее, по словам госпожи Кондратовой, холдинг намерен реализовать свой проект в Барнауле. «Мы получили одобрение в краевой администрации и сейчас подбираем другую площадку», — добавила она.

Этот участок — уже второй, проданный Фондом РЖС в Алтайском крае. Причем расположен он рядом с первым, аукцион по которому состоялся в декабре 2012 года. Тогда, как сообщал „Ъ“, московское ООО «Нордстрой» получило площадку в 86,3 га. За семь лет ее аренды (если участок не будет выкуплен) компания заплатит более 263 млн руб. Здесь предполагается построить минимум 200 тыс. кв. м жилья, из них не менее двух третей — экономкласса.

Кроме того, Фонд РЖС назначил на 28 марта аукционы по продаже еще двух площадок, находящихся в непосредственной близости к купленным «Нордстроем» и «Альфа Холдингом». Участок в 165,2 тыс. кв. м предназначен для строительства объектов розничной торговли и развлекательных заведений, второй, в 242,8 тыс. кв. м, для предприятий общепита, торговли, бытового обслуживания. Суммарная начальная стоимость этих двух участков составляет 180 млн руб.

«Фактически речь идет о продаже участков под масштабный проект комплексной застройки, включающей как промышленное производство, так и жилье, и объекты социально-культурного назначения», — полагает директор компании «Алтайская Элита недвижимость» Олег Гильгенберг. По его мнению, общая площадь участка под строительство составит около 140 га и этого достаточно, чтобы «разместить производство, селитебную зону и коммерческие площади». «Территория перспективна для освоения, ведь до центра Барнаула — всего-то 10 км, а до международного аэропорта Барнаул — 6 км», — полагает эксперт.

Продажа участка под производство стройматериалов укладывается в стратегию краевых властей по увеличению их выпуска. В начале года администрация региона приняла программу «Развитие предприятий промышленности строительных материалов и индустриального домостроения в Алтайском крае до 2020 года», согласно которой к 2020 году объемы производства стройматериалов должны вырасти в 1,5 раза (по сравнению с 2011 годом). Алтайские производители, надеются чиновники, смогут полностью обеспечивать потребности края в основных видах стройматериалов: производство цемента должно вырасти до 1 млн т, производство теплоизоляционных материалов на основе минерального сырья — до 200 тыс. куб. м. Также, по мнению краевых властей, региону необходим новый завод по выпуску стеновых материалов мощностью 50 млн условных кирпичей и нерудных строительных материалов мощностью 1,1 млн куб. м.

По условиям аукциона договор аренды земельного участка с ООО «Альфа Холдинг» должен быть подписан в течение 10 дней.

Валерий Лавский, Яна Янушкевич, Юрий Белов, Новосибирск

РЖС нарезал площадку