Центр международной торговли РБ не смог вернуть участок на трассе Уфа—аэропорт

Арбитражный суд Башкирии отказал в иске ООО «Управленческая компания „Центр международной торговли Республики Башкортостан”» (ЦМТ) к городской администрации. Компания просила признать недействительным постановление уфимской мэрии, которым было отменено разрешение на аренду ЦМТ 8,1 га у автодороги Уфа—аэропорт, полученное в 2009 году. Компания планировала построить на этом участке торгово-деловой центр. В 2012 году участок передали ООО «Арт-моторс МБ» для строительства автоцентра Mercedes-Benz. В ЦМТ заявляют, что будут оспаривать решение суда. Автодилер опасается, что процесс займет много времени и компания не успеет построить объект к саммитам ШОС и БРИКС. Юристы считают, что подавать апелляционную жалобу бесперспективно.

Официальный дилер Mercedes-Benz в Уфе ООО «Арт-моторс МБ» приблизилось к возможности приступить к возведению многофункционального комплекса с автоцентром по продаже автомобилей германского бренда. Арбитражный суд Башкирии в минувшую пятницу опубликовал на своем официальном сайте решение по иску ООО «Управленческая компания „Центр международной торговли Республики Башкортостан”» к мэрии Уфы. Компания просила суд признать недействительным постановление главы администрации города от 15 июня 2012 года.

Оспариваемое постановление отменяло решение, принятое мэрией в декабре 2009 года. По нему Центру международной торговли на три года передавались в аренду 8,1 га земли у автодороги Уфа—аэропорт (возле Мелькомбината) для строительства торгово-делового комплекса. Однако летом 2012 года мэрия пересмотрела свои планы. В итоге 6 га были переданы в аренду «Арт-моторс МБ». Компания заявляла о планах строительства многофункционального комплекса, включающего автоцентр Mercedes-Benz, автозаправку и т.д. Как следует из решения суда, в ЦМТ сочли, что новое решение муниципалитета нарушает его права и законные интересы.

Администрация Уфы отмечала в суде, что постановление было принято «в пределах предоставленных законом полномочий», а ограничения в передаче земельного участка «Арт-моторс» отсутствовали. Автодилер, выступавший на процессе в качестве третьего лица, поддержал доводы мэрии.

Согласно решению суда, для отказа ЦМТ есть несколько оснований. Оказывается, в мае прошлого года участок, отданный в аренду компании, был «аннулирован», а большая его часть под новым кадастровым номером была отдана автодилеру. При этом действия управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ «незаконными не признаны». Кроме того, отметил суд, срок действия постановления от 2009 года истек в декабре прошлого года. А значит, признание исковых требований компании не повлечет восстановления ее прав. Тем более, указано в решении, «Арт-моторс МБ» получил статус арендатора не оспариваемым постановлением главы администрации, а на основании договора аренды, который «имеет самостоятельное правовое значение».

Юрист Юрий Рябов, представляющий интересы истца, заявил вчера „Ъ”, что компания намерена обжаловать решение в апелляции. «Оно основано на формальных признаках»,— отметил он.

Собеседник в «Арт-моторс МБ» рассказал, что в компании удовлетворены решением. «Но мы же понимаем, что оно не последнее. Эта история может тянуться еще месяцы. А нам необходимо как можно скорее выйти на площадку, чтобы успеть построить центр к 2015 году»,— отметил он.

Это не единственный иск ЦМТ, рассматриваемый в рамках арбитражного судопроизводства. Известно, что изначально компанию контролировал депутат Курултая Алексей Тимофеев. В августе 2012 года он заявлял о том, что продал ее своим компаньонам (см. „Ъ” от 22 августа 2012 года). Сейчас, по данным портала Kartoteka.ru, ЦМТ принадлежит Рамилю Амирову, чей статус, впрочем, может быть изменен. В арбитражном суде Москвы слушается иск обществ с ограниченной ответственностью «Лидер-инвест», «Прайм-инвест», «Базискапитал», «АРТ-капитал», инвестиционной компании «Диалог» и инвестиционно-строительной компании «Городъ» к господину Амирову. Они просят суд восстановить их в правах учредителей ЦМТ.

В июне 2012 года башкирский арбитраж удовлетворил исковые требования ЦМТ, признав незаконным бездействие мэрии, которая не отвечала компании на запрос о предоставлении участка в аренду. Суды первой и апелляционной инстанций признали правоту компании, потребовав от мэрии заключить договор аренды.

Однако кассационная инстанция частично отменила решения: бездействие было признано незаконным, поэтому администрации следовало в двухнедельный срок письменно обосновать перед ЦМТ отказ в сдаче земельного участка в аренду.

Ведущий юрист ОАО «Солид — товарные рынки» Олег Землянских считает, что «судебная перспектива для истца нулевая и действия по обжалованию данного судебного решения бесперспективны». «Дело в том, что, во-первых, предоставить землю или не предоставить — это компетенция администрации. Во-вторых, суд в решении зафиксировал, что уже состоялись преюдициальные (то есть не подлежащие доказыванию) факты в виде судебных решений, вступивших в законную силу, закрепляющие правомерность действий администрации по вопросам, которые исследовались судом. При таких обстоятельствах судебной перспективы для истца я не вижу»,— отметил юрист.

Булат Баширов

Benz права отчуждения