Власти области отсудили бизнес-центр

После почти пятилетних разбирательств правительству Московской области удалось вернуть себе недостроенный бизнес-центр "Два капитана" (96 тыс. кв. м) в Красногорске. Его строила компания жены экс-министра финансов Подмосковья Алексея Кузнецова, находящегося сейчас в международном розыске. В объект уже инвестировано 9 млрд руб., еще почти 1-2,5 млрд руб. подмосковному бюджету понадобится найти на его достройку.

Фото: Валерий Левитин, Коммерсантъ / купить фото

Московская область получила в собственность бизнес-центр "Два капитана" (96 тыс. кв. м) в Красногорске, напротив нового здания правительства Подмосковья, по информации "РИА Новости". Чиновники заключили мировое соглашение, согласно которому область компенсирует собственнику бизнес-центра, Московской областной инвестиционной трастовой компании (МОИТК; на 100% принадлежит правительству Подмосковья; сейчас банкрот), расходы на строительство в размере 1 млрд руб.

Подмосковные власти пытались вернуть права на бизнес-центр почти пять лет. Строительство комплекса началось в 2006 году, но в 2008 году работы были остановлены из-за кризиса и уголовных дел в отношении топ-менеджеров девелопера проекта, компании RIGroup, которая принадлежала Жанне Буллок, жене экс-министра финансов Подмосковья Алексея Кузнецова. Он также курировал деятельность МОИТК, занимавшейся разработкой и реализацией региональных инвестиционных программ.

По версии следствия, в 2007 году, по инициативе Алексея Кузнецова, из МОИТК были выведены ключевые активы (на сумму 5,5 млрд руб.), которые в итоге перешли в собственность одной из компаний Жанны Буллок. Кроме того, по указанию Алексея Кузнецова областная компания кредитовала фирмы-однодневки, подконтрольные его жене и ее партнеру, на сумму 25 млрд руб. В начале 2009 года активы RIGroup были переданы МОИТК в счет долгов по иску к девелоперу о возврате 1,5 млрд руб., компанию признали банкротом. Помимо бизнес-центра "Два капитана", в портфеле RIGroup значились многофункциональный комплекс (73 тыс. кв. м) и жилой микрорайон (270 тыс. кв. м) в Мытищах.

Алексей Кузнецов и Жанна Буллок объявлены в международный розыск.

В 2011 году к конфликту подключилась российская дочка австрийской Strabag: подрядчик обратился в суд, утверждая, что ему не заплатили за работы по строительству "Двух капитанов" 1,72 млрд руб. В прошлом году Strabag договорилась с А1 о помощи в разрешении конфликта и дальнейшей совместной реализации проекта строительства бизнес-центра. Вчера в А1 и Strabag от комментариев отказались. Источник "Ъ", близкий к одному из участников конфликта, сообщил, что соглашение действует, и Strabag готов снова предъявлять права требования на компенсацию понесенных расходов.

В итоге многолетнего спора правительство Московской области получило недостроенный бизнес-центр, на завершение которого нужно, по оценкам собеседников "Ъ", 1-2,5 млрд руб. в зависимости от стоимости материалов для отделки фасада. "В здании нужно достроить один этаж, сделать всю внутреннюю и внешнюю отделку, установить лифты. Все оборудование уже закуплено",— рассказал "Ъ" источник, знакомый с объектом. Андрей Пашковский, бывший генеральный директор ЗАО ОРСИ, которое управляло проектами RIGroup до 2010 года (когда они были переданы Подмосковью), говорит, что на строительство "Двух капитанов" было выделено 9 млрд руб. кредитов. Таким образом, с учетом расходов на завершение строительства бизнес-центр обойдется чиновникам более чем в 11 млрд руб., или $344 млн. По оценкам управляющего партнера Praedium Investment Capital Светланы Кары, стоимость готового бизнес-центра составит $240-350 млн. "Нижняя граница — цена для инвестора, при условии, что бизнес-центр заполнен арендаторами, покупка для собственного размещения обойдется дороже",— пояснила она.

Источник "Ъ", близкий к подмосковному правительству, говорит, что рассматривался вариант использования бизнес-центра для размещения областных чиновников, но решение не принято.

Екатерина Геращенко

В Подмосковье вернулись "Два капитана"