Триллионы в трубы

Для восстановления изношенных фондов жилищно-коммунального хозяйства России нужно более 9 трлн руб., «если не изменить ситуацию, эта цифра будет расти», заявил президент РФ Владимир Путин на заседании Госсовета, передает ИА «Финмаркет». За последние 10 лет стоимость программы модернизации ЖКХ выросла почти в 5 раз.

Если затраты на восстановление российского ЖКХ переложат на плечи граждан, то каждому жителю страны придется заплатить в среднем по 63 000 руб., а траты на семью из трех человек составят 189 000 руб., подсчитали аналитики «Финэкспертизы». Регионы России различаются по численности населения и объему жилфонда. Так, Ненецкому автономному округу потребуется 3 млрд руб., а Подмосковью – 600 млрд руб.

В своих расчетах «Финэкспертиза» не учитывает износ жилищного фонда и коммунальных сетей. По данным Росстата, износ от 30 до 65% имеют не более 1,6 млн российских домов. По данным Международной финансовой корпорации – более 90%.

Лофтов стало больше

Доля лофтов в Москве составляет 31% от общего объема апартаментов, считают в «Метриум групп». Общее число комплексов с апартаментами выросло до 35, из них 11 проектов – лофт-апартаменты. Классическими по формату (реконструкция исторических нежилых зданий) можно назвать пять комплексов: Loft Post (Фридриха Энгельса, 46), Loft Factory (Новорязанская, 26), «Даниловская мануфактура» (Варшавское шоссе, 9), The Loft (Духовский переулок, 17) и Studio# 8 (пр-д Аэропорта, 8).

Из 11 комплексов 7 относятся к бизнес-классу, 3 – к элитному сегменту и только 1 – Pure Loft – к комфорт-классу. В административном здании 1950-х гг. под апартаменты отведены последний этаж и антресоль. Цена – от 8 млн до 17,5 млн руб. (154 400–181 000 руб. за 1 кв. м). Средняя цена элитных лофтов достигает 458 000 руб. за 1 кв. м, в сегментах бизнес-класса – 190 000 руб. за 1 кв. м.

Большая распродажа

В Португалии изъятые за неплатежи дома продаются со скидками. Banco Comercial Portugues, одна из лидирующих кредитных организаций страны, сбавил цены на 12% в надежде найти покупателей, передает tranio.ru. Среди 700 предложений банка – дома, квартиры, офисы и склады. На некоторые объекты дисконт достигает 85%. В 2012 г. объем инвестиций в жилую недвижимость Португалии достиг рекордно низкого уровня за последние 10 лет. Спрос на коммерческие помещения снизился на 50%. По прогнозам риэлторов, в 2013 г. португальские банки продадут 10 000 квартир и домов (на 4000 объектов больше, чем в 2012 г.).

Покупатели задумались

Закон об упрощенном изъятии земель в «новой Москве» (вступил в силу 19 апреля 2013 г.) заставляет покупателей дольше принимать решение о покупке недвижимости в коттеджных поселках. Застройщики в ответ предоставляют дополнительные скидки. Дисконт на участки без подряда составляет до 10–15%, с учетом традиционного летнего затишья размер скидок может достичь 25–30%, считает руководитель аналитического центра ОПИН Екатерина Лобанова. Загородная недвижимость на присоединенных территориях стала терять ликвидность с момента, когда стало известно о расширении Москвы на юго-запад.

Поезд в Подмосковье

Аналитики «Миэль-новостроек» оценили транспортную доступность городов Подмосковья по трем критериям: время в пути на электричке до Москвы, число железнодорожных станций в городе и количество останавливающихся поездов. По совокупности показателей лидером стал Реутов: из него до центра Москвы можно доехать на электричке за 20 минут (идет 223 поезда в сутки). Небольшой Реутов выигрывает за счет близости к столице. На 2-м месте – Мытищи, где в сутки проходит 435 поездов и 48 экспрессов, на дорогу до Ярославского вокзала уходит в среднем 20 минут. Долгопрудный занял 3-е место (полчаса до Савеловского вокзала), Люберцы – 4-е. Сложнее всего среди исследуемых городов добраться до Москвы из Химок и Балашихи. В Котельниках и Дзержинском вовсе нет железной дороги. «По мере реконструкции транспортной системы региона ситуация с транспортной доступностью будет меняться, и, возможно, через несколько лет в лидеры рейтинга выйдет другой город», – комментируют в «Миэле».

Вилла «крепкого орешка»

Брюс Уиллис выставил свое огромное поместье в Беверли-Хиллз на продажу за $22 млн, сообщает Daily Mail. «Крепкий орешек» приобрел эту собственность в 2004 г. за $9 млн. Вилла была построена в 1928 г. в испанском стиле. В ней 11 спален, 11 ванных комнат, теннисный корт, бассейн и фонтан. Общая площадь составляет 964 кв. м.

Ориентиры: Мозаика рынка