Продажа недостроенного ТЦ заинтересовала полицию

Сделка по переходу прав на строящийся торговый центр «Мегамаг» в Уфе (теперь «Аркада») к компании предпринимателя Дмитрия Короля, заинтересовала полицию. Следствие считает, что в Росреестре сделку зарегистрировали незаконно. Эксперты связывают новый виток разбирательств вокруг «Мегамага» с сохраняющимся интересом к объекту у различных бизнес-структур, даже несмотря на наличие добросовестного приобретателя — «дочки» австрийской Meinl Group.

В история продажи «Мегамага» появилось еще одно уголовное дело
Фото: Ханиф Сунагатуллин, Коммерсантъ

О том, что Главное следственное управление МВД по республике (ГСУ) заинтересовалось обстоятельствами сделки между ООО «Мегамаг-Уфа» и УК «Целевой капитал», сообщила вчера прокуратура Башкирии. Осенью 2011 года по договору об отступном «Целевой капитал» получил от «Мегамаг-Уфа» право на недостроенное здание торгово-развлекательного центра «Мегамаг» на углу улиц Менделеева и Губайдуллина.

Стоимость актива в МВД оценивают в 780 млн руб. Сделка была заключена, когда в отношении «Мегамаг-Уфа» шла процедура банкротства, а его владелец предприниматель Раиль Субхангулов находился под следствием по подозрению в мошенничестве и неуплате 195 млн руб. НДС. Практически весь его бизнес в то время отошел новым владельцам (см. „Ъ” от 18 октября 2011 года). Сам бизнесмен погиб в автокатастрофе осенью 2012 года спустя полгода после предпринятой попытки вернуть свой бизнес.

В полиции считают, что в Росреестре зарегистрировали сделку между «Мегамаг-Уфа» и «Целевым капиталом» с нарушением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость…». Операции с недостроем производиться не могли, так как в рамках следствия по делу Раиля Субхангулова Ленинский суд Уфы наложил арест на его активы, отметили в прокуратуре. При продаже строящегося торгового центра государство рассчитывало возместить ущерб от спорных сделок предпринимателя, но договор с «Целевым капиталом» сделал такое возмещение невозможным, добавили в ведомстве.

В незаконной регистрации прав собственности «Целевого капитала» подозревают не установленных сотрудников башкирского управления Росреестра. В отношении них возбуждено уголовное дело по статье 286 УК РФ «Превышение должностных полномочий». В прокуратуре отмечают, что подпись в документах ставил главный специалист управления, но «вряд ли он бы принял решение без согласования с вышестоящим руководством».

На вопрос, почему интерес к законности сделки появились лишь спустя два года, в прокуратуре сказали, что смену собственника поздно обнаружил следователь ГСУ, расследующий дело Раиля Субхангулова.

Сама сделка «Мегамаг-Уфа» и «Целевого капитала» при этом не оспаривается.

• По данным Kartoteka.ru, УК «Целевой капитал» владеют физлица Римма Мардамшина, Дмитрий Король (по 43%) и Александр Дегтев (14%). Как сообщали „Ъ” в 2011 году представители Раиля Субхангулова, по договору об отступном недострой достался «Целевому капиталу» за 166 млн руб., в несколько раз дешевле рыночной стоимости. В конце 2012 года компания перепродала актив российской «дочке» австрийского инвестхолдинга Meinl Group — ООО «Торговый центр „Союз“», которая теперь достраивает его под названием «Аркада» (см. „Ъ” от 21 февраля). Стоимость сделки не уточнялась.

В управлении Росреестра заявляют, что право собственности регистрировалось законно. Помощница руководителя управления Наталья Шагиева отметила, что «все записи об арестах и иных ограничениях на этот объект были погашены», так как «к моменту регистрации сделки „Мегамаг-Уфа” был признан банкротом, а в этом случае аресты и другие ограничения с имущества снимаются».

Дмитрий Король подтвердил, что никаких обременений на актив не было. Координатор проектов «Союз проперти девелопмент» Юлия Арестова также отметила, при покупке недостроя проводилась «тщательная юридическая проверка, не выявившая никаких нарушений или арестов».

Учредитель адвокатского кабинета Advokat102.ru Мурат Мустафин полагает, что возбуждение уголовного дела может свидетельствовать о том, что к «Мегамагу» сохраняется интерес у различных бизнес-кругов. «По всей видимости, продолжается подспудная борьба за этот объект, так как предположить, что в ГСУ сидят непрофессиональные следователи, не знающие закона о банкротстве, трудно»,— отметил он. Производство по уголовному делу дает следствию широкие полномочия, например, позволяет провести выемку документов у потенциальных подозреваемых, вести их прослушку, напомнил господин Мустафин.

По мнению старшего партнера группы правовых компаний «Интеллект-С» Романа Речкина, судебные перспективы уголовного дела сомнительны. «Нет никаких оснований ни для для привлечения к ответственности сотрудников Росреестра, ни для пересмотра сделки с нынешним собственником здания. Конституционный суд РФ еще в 2011 году признал приоритет в таких ситуациях за законом о банкротстве»,— отметил юрист.

Булат Баширов

Уголовная «Мегамагия»