За полгода на покупку бизнес-центров потрачено $1,8 млрд

Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость по итогам первого полугодия 2013 года выросли на треть, до $3,7 млрд, по сравнению с аналогичным периодом 2012 года, подсчитали в Jones Lang LaSalle. Привычно почти 90% сделок обеспечила Москва, при этом в отличие от прошлого года основной объем приобретений пришелся на офисную недвижимость (49,3%).

Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ / купить фото

В первом полугодии, по данным Jones Lang LaSalle, увеличилось количество сделок с коммерческой недвижимостью объемом более $300 млн — на них пришлось 12% от общего количества (6% за аналогичный период 2012 года), или 61% всего объема инвестиций (32%). Первое полугодие прошлого года было не таким удачным — тогда объем вложений в коммерческую недвижимость снизился на 29,4%, до $3 млрд. Рекорд за аналогичный период установил 2011 год, когда инвесторы потратили на офисы, торговые центры и гостиницы более $4 млрд.

Эксперты признаются, что принципиально активность покупателей не изменилась: рост обеспечили несколько крупных сделок, в частности продажа торгового центра "Метрополис" (205 тыс. кв. м) инвестиционному фонду Morgan Stanley за $1,1 млрд (подробнее — см. таблицу). В Jones Lang LaSalle скачки объема инвестиций объясняют тем, что у каждого инвестора своя скорость принятия решений и в прошлом году крупные сделки были закрыты во втором полугодии. Так, к примеру, в целом по итогам 2012 года общий объем сделок был выше, чем в 2011 году ($8,7 млрд против $8,5 млрд).

Инвесторов по-прежнему интересует Москва — на нее пришлось 89% всего объема инвестиций за первое полугодие 2013 года. 39,4% составили сделки с торговыми центрами, 49,3% — с офисами, 6,4% — с гостиницами, 1,7% — со складами. Для сравнения: за аналогичный период 2012 года в офисы было вложено 40,1% от всех инвестиций, в торговую недвижимость — 42,2%, в гостиницы — 4%, в склады — 12,3%. По словам директора отдела исследований рынка компании CBRE Валентина Гаврилова, смещение спроса происходит из-за снижения объема качественного предложения в сегменте торговой недвижимости. "Торговыми площадями интересуются в первую очередь иностранные инвесторы, которые видят рост спроса на товары fashion-индустрии. Российские же компании вкладывают в бизнес-центры",— отмечает господин Гаврилов.

По прогнозу Jones Lang LaSalle, общий объем вложений в коммерческую недвижимость по итогам 2013 года составит $7,5 млрд. По словам ведущего аналитика компании Cushman & Wakefield Александра Зинковского, на рынок давит падение рубля относительно доллара и евро, но из-за растущей конкуренции действующим игрокам приходится поддерживать активность. "Рынок будет расти. И темпы будут выше, если государству удастся привлечь частных инвесторов к подготовке проведения крупных спортивных событий, в частности чемпионата мира по футболу-2018",— отмечает господин Зинковский.

Екатерина Геращенко, Елизавета Макарова

Инвесторы разошлись по офисам