Девелопмент

Американский девелопер Hines официально объявил, что в интересах пенсионеров Калифорнии приобрел 50% торгово-развлекательного центра "Метрополис" на севере Москвы. Эта сделка могла принести продавцу Morgan Stanley около $640 млн.

О том, что Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund (HCRLTH) стал совладельцем 50% площадей ТРЦ "Метрополис" у станции метро "Войковская" в Москве, сообщил "Ъ" управляющий директор Hines в России Ли Тимминс. О закрытии сделки HCRLTH и Morgan Stanley Real Estate Investing, выступавшая продавцом, сообщили в прошлую пятницу. Тогда доля, приобретенная совместным фондом Hines и CalPERS (управляет пенсионными накоплениями жителей штата Калифорния), не оглашалась. Обнародовать эту информацию отказывалась Jones Lang LaSalle, выступавшая консультантом по продаже "Метрополиса". Ранее некоторые консультанты сообщали СМИ, что HCRLTH мог заплатить структуре Morgan Stanley примерно $225 млн, приобретя около 20% площадей в ТРЦ "Метрополис".

В ответе "Ъ" господин Тимминс отказался назвать сумму сделки. В начале этого года Morgan Stanley приобрела "Метрополис" за $1,2 млрд, что побило ценовой рекорд на российском рынке недвижимости. Ранее эксперты отмечали, что, продавая по частям ТРЦ, Morgan Stanley может повысить цену продажи на 7-10%, то есть более чем на $640 млн. "Метрополис" (общая площадь 205 тыс. кв. м) наряду с "Европейским" (180 тыс. кв. м; принадлежит ЗАО "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева) считается одним из лучших ТРЦ в Москве. Российские торгово-развлекательные центры, аналогичные "Метрополису", позволяют инвесторам зарабатывать 6-10% годовых, отмечает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. По его словам, для таких же объектов в США и Западной Европе аналогичный показатель может быть в два раза ниже.

Халиль Аминов, Наталья Бархатова

"Метрополис" поделили пополам