«КД Групп» не разрешили строить «клубный» дом в центре Перми

Несмотря на мораторий на введение ограничений по высотности в центре Перми, некоторые застройщики не могут приступить к строительству объектов выше 20 метров. У крупнейшего пермского девелопера жилой недвижимости — «КД Групп» возникли сложности в реализации проекта жилого комплекса «Симфония» — компания оспаривает отказ городского департамента градостроительства и архитектуры в выдаче разрешения на строительство, а также требования о проведении специальной историко-культурной экспертизы. В ведомстве поясняют, что отказ связан с ограничением по высотности застройки в центре Перми до 20 метров: проект предусматривает здание высотой 34 м. Эксперты полагают, что временное снятие запрета на высотное строительство должно решить проблему застройщика.

В краевой арбитражный суд поступил иск ООО «Аклеон» (аффилировано ОАО «КД Групп») к городскому департаменту градостроительства и архитектуры (ДГА). Компания требует признать незаконным отказ ДГА в выдаче разрешения на строительство. Получить комментарии в «КД Групп» вчера не удалось, руководство компании не отвечало на звонки по мобильным телефонам.

В городском департаменте градостроительства и архитектуры „Ъ“ пояснили, что речь идет о разрешении на строительство в квартале №37 на Советской, 30. Как сообщили в городском департаменте градостроительства и архитектуры, ООО «Аклеон» было отказано в выдаче разрешения из-за несоответствия градрегламентов в градплане и в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ): на участке планируется строительство здания высотой 34 метра, в ПЗЗ застройка в центре ограничена 20 метрами.

При этом в ДГА уточнили, что еще в мае рассматривалась заявка компании на установление иных параметров предельной высоты. ООО «Аклеон» предложило установить ограничение 34 метра в квартале №37 на трех земельных участках общей площадью около 3 тыс. кв. м (Сибирская, 7, Советская, 30а, Советская, 32). В заявке девелопера указано, что на этой территории планируется строительство 10-этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на первом и втором этажах. Градпланы на эти участки были получены в 2007 и 2011 годах. Комиссия по землепользованию и застройке одобрила предложение «Аклеона», в ближайшее время оно должно быть вынесено на публичные слушания.

Стоит отметить, что в картотеке арбитражного суда имеются еще два иска компании. Так, ООО «Аклеон» обратилось с заявлением к Пермской гордуме о признании недействующими ПЗЗ в части, касающейся установления требования о проведении специальной историко-культурной экспертизы. Кроме того, общество оспаривает постановление краевого правительства «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия города Перми, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон» также в части установления требования об экспертизе. Ранее председатель совета директоров «КД Групп» Андрей Гладиков пояснял „Ъ“, что эти иски также касаются согласований по площадке на ул. Советской.

Напомним, крупнейший пермский застройщик «КД Групп» на Советской, 30–32 планирует построить жилой комплекс «Симфония». По проекту это будет «клубный» дом бизнес-класса, в нем предусмотрено всего 30 квартир площадью от 100 кв. м. Выйти на строительную площадку компания планировала еще летом прошлого года.

Это уже не первый проект в центре города, реализация которого осложнилась из-за лимитов по высотности. Напомним, ограничения, запрещающие строительство в центральной части Перми зданий выше 20 м, были введены с 1 января этого года. Однако на последнем заседании Пермской гордумы в июне было принято решение отменить эти ограничения на год, но только для тех девелоперов, которые уже имели утвержденные градпланы до ввода ограничений.

Эксперты отмечают, что застройка в центре практически всегда сопряжена со множеством дополнительных согласований. «Мы также попали под ограничения по высотному строительству, с этим связано отрицательное заключение госэкспертизы по нашему отелю (на Петропавловской, 52 планируется строительство пятизвездочного отеля Double Tree byHilton Perm высотой 70 м. — „Ъ“). Введение льготного периода, по идее, должно решить эту проблему», — считает гендиректор BS Hospitality Management Сергей Сташков.

Гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин отмечает, что вопрос проведения историко-культурной экспертизы не отрегулирован: «Законодательно четко не определено, когда проводится эта процедура. Есть вопросы и к самим зонам охраны объектов культурного наследия, сейчас корректировка этих зон прорабатывается на уровне краевого правительства».

Светлана Быкова

Больше не будут