На месте тяговой подстанции ЛСР может построить отель/ Е. Кузьмина/ Ведомости

Отельер ЛСР. 5 100 квадратных метров

Такова площадь четырехэтажного здания на углу Невского проспекта и набережной реки Фонтанки, которое правительство Петербурга передало для реконструкции под отель компании «Автокомбалт» в 2005 г. В 2011 г. ЛСР приобрела «Автокомбалт», реализующий проект апарт-отеля, а в этом году завершила стройку.

Группа ЛСР

Диверсифицированная строительная компания. Акционеры: Андрей Молчанов (62%), менеджмент (5%), 33% в свободном обращении. Капитализация (LSE) - $2,37 млрд. Финансовые показатели (2012 г., МСФО): Выручка - 61 млрд руб., EBITDA - 13,3 млрд руб., Чистая прибыль - 4,9 млрд руб.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) удовлетворила ходатайство группы ЛСР (основной ее владелец - Андрей Молчанов) и дала предварительное согласие на приобретение 100% долей ООО «Ройял гарденс отель», говорится в сообщении службы.

Единственный известный проект компании - реконструкция под отель здания тяговой подстанции на набережной реки Фонтанки, 3А, рядом с Большим государственным цирком. Это здание расположено неподалеку от Невского проспекта и Михайловского замка.

ООО «Ройял гарденс отель» - инвестиционный партнер ГУП «Горэлектротранс». В 2009 г. правительство Петербурга выдало ГУП постановление о проектировании и реконструкции под гостиничный комплекс здания на участке площадью 1871 кв. м на набережной Фонтанки, 3А. По соглашению с «Горэлектротрансом» ООО «Ройял гарденс отель» должен реконструировать три тяговые подстанции, а также проложить и заменить 20 км кабельных сетей, после чего получит право построить отель, рассказал источник в ГУП «Горэлектротранс». Стоимость исполнения инвестиционных условий, по его словам, - 400 млн руб., часть работ уже выполнена, завершиться они должны в декабре этого года, а построить отель планировали к 2016 г., добавляет источник. Это соглашение выгодно «Горэлектротрансу», объясняет собеседник «Ведомостей»: для улучшения состояния хозяйства ГУП требуются инвестиции.

Представители ЛСР и ООО «Ройял гарденс отель» вчера отказались от комментариев. По данным «СПАРК-Интерфакса», совладельцем этой компании является Николай Сергеенко, бывший гендиректор «Корпорации С» Василия Сопромадзе, которой принадлежало несколько элитных проектов в историческом центре Петербурга. Пока к строительным работам по гостинице «Ройял гарденс отель» не приступал, рассказывает источник, близкий к инвестору. Один из партнеров компании считает, что реализация проекта затянулась: он слишком сложный и затратный, а условия обременительны, поэтому инвестор мог почувствовать, что не справляется, и отказаться. Другой источник, знакомый с инвестором, считает, что одобрение ФАС еще не говорит о том, что сделка состоится.

Проект апарт-отеля на набережной реки Фонтанки, 3, предполагает строительство апарт-отеля общей площадью 8700 кв. м, из которых 4600 кв. м придется на 25 апартаментов, 1430 кв. м отведено под подземную парковку на 45 машино-мест, еще 700 кв. м - под офисы, говорится в презентации компании «Ренорд-инвест». Эта презентация есть в сохраненной копии страницы на сайте «Ренорд-инвеста». Какое отношение эта компания имеет к «Ройял гарденс отелю», из презентации не ясно. Источник, близкий к инвестору, называет «Ренорд-инвест» партнером «Ройял гарденс отеля» в равных долях, не говоря о сути партнерства. Представитель «Ренорд-инвеста» отказался от комментариев.

Изначально стоимость проекта оценивалась в $50 млн с учетом выполнения всех инвестусловий и строительства гостиницы, говорит источник, знакомый с проектом. По мнению гендиректора «Colliers International Санкт-Петербург» Андрея Косарева, инвестиции в отель могут составить $20-25 млн. Участок расположен в самом центре, где наиболее востребовано элитное жилье, а так как строить его на этом участке нельзя, размещение апарт-отеля - наиболее оптимальный для инвестора вариант. Он считает, что средняя стоимость 1 кв. м в будущих апартаментах может составить 600 000 руб.

ЛСР приглашает на Фонтанку