Коттеджному поселку подобрали нового застройщика

Областные власти проведут аукцион для передачи земли под коттеджным поселком «Дубрава» в аренду новому застройщику. Им станет ООО СК «Новый город». Один из самых амбициозных проектов Самарской области реализовывало ООО «Самарагорстрой», переживающее сегодня процедуру банкротства. Областные власти трижды безуспешно пытались найти нового застройщика для «Дубравы». В ООО СК «Новый город» интерес к объекту объясняют тем, что он имеет «перспективное расположение». Эксперты отмечают, что при передаче участка новому застройщику могут возникнуть сложности.

Как стало известно „Ъ“, коттеджный поселок «Дубрава» достроит ООО СК «Новый город». Приступить к работам новый застройщик сможет только после того, как получит в аренду земельный участок под объектом. Соответствующий аукцион уже назначен.

К возведению коттеджного поселка в Волжском районе в 2006 году приступило ООО «Самарагорстрой», ранее входившее в ИСК «Волга-Групп». Однако к 2009 году строительство КП «Дубрава» заморозилось, при этом из 1200 планируемых коттеджей было возведено лишь порядка 50. В том же году в отношении ООО «Самарагорстрой» было начато дело о банкротстве и введено временное наблюдение. В июне 2012 года компания перешла в стадию конкурсного производства. Как сообщал ранее конкурсный управляющий «Самарагорстроя» Дмитрий Коробков, по реестру кредиторов с денежными требованиями общая сумма долга общества составляет 212 млн рублей, по жилым помещениям — еще около 355 млн рублей. Имеются, по словам управляющего, и кредиторы, не включенные в реестр, с требованиями в размере около 5 млн рублей. Среди кредиторов ООО «Самарагорстрой» участники долевого строительства, налоговая служба, министерство строительства Самарской области.

В 2010 году администрация Волжского района, на территории которого находится КП «Дубрава», расторгла договор аренды с ООО «Самарагорстрой». В 2011 году районная администрация трижды пыталась продать право аренды земли под этим коттеджным поселком. Однако ни один из аукционов не состоялся в связи с отсутствием желающих.

В 2013 году арбитражный управляющий пытался вернуть земельный участок банкротящемуся предприятию. Дмитрий Коробков объяснял свою позицию тем, что «Самарагорстрой» вложил в строительство коммуникаций на этой территории 42 млн рубелей, что подтвердила экспертиза. Однако земля осталась в ведении администрации Волжского района.

ООО СК «Новый город» было зарегистрировано в Самаре в апреле прошлого года, его учредителем и директором является Дмитрий Жильцов. Уставной капитал компании — 10 тыс. рублей. Застройщик уже взял на себя обязательства по завершению строительства двух других бывших объектов «Самарагорстроя» — жилых комплексов «Альбатрос» и «Монблан». Когда СК «Новый город» взялась за завершение строительства «Альбатроса», инициативная группа дольщиков этого объекта выражала фирме недоверие. Также граждане сообщали, что, по их информации, компания аффилирована бывшему владельцу «Волга-Групп». Однако в самой фирме подобную связь отрицали. В настоящее время работы на ЖК «Альбатрос» ведутся, «Новому городу» удалось получить разрешение на строительство.

Получить комментарий от регионального министерства строительства вчера не удалось. Директор ООО СК «Новый город» Дмитрий Жильцов подтвердил „Ъ“ информацию о том, что компания планирует достраивать «Дубраву». Интерес к объекту в компании объяснили тем, что он «имеет перспективное с точки зрения развития расположение». Господин Жильцов также отметил, что, возможно, проект развития «Дубравы» будет «концептуально переработан». «На данный момент схема взаимодействия нашей компании, региональной власти и потенциальных инвесторов еще окончательно не проработана. На комплексное освоение первой очереди объекта, куда входят обременения, инвестор планирует затратить около 1 млрд рублей. Окончательный экономический расчет будет ясен позже, так как в настоящее время меняется концепция проекта», — заявил Дмитрий Жильцов.

По словам уполномоченного по правам человека в Самарской области Ирины Скуповой, при передаче объекта «Новому городу» могут возникнуть сложности. «После торгов все дольщики «Дубравы» должны будут дать письменное согласие на передачу земли новому застройщику. Но в этом списке есть лица, которые не постоянно проживают на территории Самарской области, юрлица, а также уже умершие граждане», — сообщила госпожа Скупова. По ее мнению, составление всех этих документов может затянуть процесс. Об этом же заявил и представитель инициативной группы дольщиков КП «Дубрава» Сергей Филимонов. По его словам, на объекте порядка 350 дольщиков, и далеко не со всеми есть постоянная связь. «Кроме того, дольщики пока еще не готовы дать согласие, поскольку никакой конкретной информации о том, каким образом будет достраиваться «Дубрава», представители «Нового города» нам не дали», — заявил господин Филимонов.

Екатерина Борисенкова

В «Дубраве» вырастет «Новый город»