«Из центра на Первомайку и не только»: Расселение аварийных домов в Новосибирске продолжается
Условия, предложенные на аукционах, по оценке строителей, вполне приемлемы. Нет сомнений, что они состоятся.
Мэрия Новосибирска выставила на торги три крупных участка для развития застроенных территорий. Власти хотят выручить за них как минимум 66 млн рублей. Тайга.инфо, продолжая серию материалов о ветхом жилом фонде города, попыталась разобраться, насколько учитываются интересы переселенцев и насколько слова мэрии о том, что переселение осуществляется в отдельные квартиры и новые дома, не расходятся с делом.
В Октябрьском районе мэрия предлагает застроить участок в границах улиц Никитина, Автогенной, Пешеходной, Коммунстроевской, Крамского и Панфиловцев. Начальная (минимальная) цена на право заключения договора по этой земле, площадью 7,2 га, составляет почти 50 млн рублей. Территория улиц Океанской и Вяземской в Советском района составляет 0,48 га и оценивается как минимум в 10,1 млн рублей. Участок в Первомайском размером 0,62 га между улицами Красный факел, Физкультурной и Марии Ульяновой стоит почти в два раза меньше — 5,75 млн рублей.
Хочется верить, что эти шаги завершатся удачей мэрии и застройщиков, и что в итоге город и горожане смогут получить комфортную среду проживания. Однако, есть повод сомневаться в стремлении властей и застройщиков создавать именно комфортные условия.
По информации местных СМИ на улице Сибирской строительная компания «Краснообск Монтажспецстрой» планирует построить
25-ти
этажный дом. То есть на месте двухэтажного дома будет строится
25-ти
этажный дом и это при уже большой плотности населения в существующем жилом квартале. До сих пор открытым остается вопрос по соседнему равнозначному по площади участку.По данным Тайги.инфо, на торги он так и не выставлен. Интересно, что согласно публичной кадастровой карте, его кадастровая стоимость составляет 51,8 тыс. рублей.
Не имеет смысла задавать какие-то вопросы мэрии, застройщику или экспертам. Муниципалитет заявляет о соблюдении принятых норм, за строками которых, действительно, проглядывает комфортный для проживания город. Вместе с тем архитекторы Новосибирска давно уже в шоке от точечной застройки или, как заявляют в мэрии, «уплотнения», но консолидированного давления оказать не могут. Застройщик пытается обеспечить себе прибыль, что тоже в принципе понятно. Вопрос только в том — какой ценой для города и его обитателей эта прибыль достается.
«Мы теряем во всех частях города скверы, дворовые территории, зеленые зоны и упускаем из виду, что это усложняет транспортную коммуникацию»
Что же за метаморфозы происходят после заключения договора на застройку? Надо понимать, что к любому аукциону пишутся заключения, в которых черным по белому прописывается объем застройки с учетом размеров участка. В заключениях о возможности развития застроенной территории по каждому конкретному участку приводятся ориентировочные технико-экономические показатели застройки, рассчитанные по действующим нормативам. Нормативы одни — 460 человек на 1 га при обеспечении при строительстве 24 кв метров на одного человека. Другими словами на 1 га можно построить не более 11 тысяч квадратных метров. Не вдаваясь в глубокие расчеты становится понятно, что
25-ти
этажка на 0, 21 га примерно в
3-5
раз превышает действующие нормативы.
Почему такие проекты согласуются? Кому это нужно? Горожанам, которые живут рядом или которые будут жить в новом доме? Вряд ли.
«Сегодня делается много ошибок при реализации генплана и, наверно, очень многим людям не нравится то, что идет необоснованное уплотнение застройки, — говорил Тайге.инфо полпред президента в Сибири Виктор Толоконский. — Мы теряем во всех частях города какие-то скверы, дворовые территории, зеленые зоны. В каких-то случаях мы нарушаем исторический центр города, возводя высотные дома, где-то планируем массовую застройку, новые микрорайоны и упускаем из виду, что это усложняет транспортную коммуникацию».
В связи с этим беспокойство вызывает и грядущая застройка участка по улицам Гоголя и Карамзина рядом с Центральным рынком. Там расположены четыре двухэтажных барака: Гоголя, 26 и 28, Карамзина, 23 и 23а. Никто и не сомневается, что их необходимо сносить и строить здесь что-нибудь: от дома нормальных размеров не выше этажей пяти-шести, как окружающие, до солидного сквера с фонтаном по типу того, что появился на Орджоникидзе. При этом во всех этих историях со сносом ветхого жилья, во всех триумфальных отчетах мэрии о возведении стольки-то квадратных метров жилья, забываются судьбы переселенцев, съезжающих из этих бараков.
Вроде бы сама программа выглядит как благо. Люди, десятилетия жившие в развалюхах, получат другое жилье. Но что на самом деле получают переселенцы?
«По документам у меня одна комната, а по плану — две, хотя по общей площади расхождения по цифрам нет — показывает корреспонденту Тайги.инфо свою, действительно, двухкомнатную квартиру жительница дома №23 по Карамзина Лариса Цикоркина. — В мэрии сказали, что исправить документы можно только по решению суда. Так мне застройщик теперь и дает одну комнату на 24 кв. метра. Я говорила, что согласна на любую однокомнатную где-нибудь рядом под самоотделку с доплатой».
«Разговоры о сносе начались примерно в августе этого года, — рассказала еще одна жительница этого дома, не пожелавшая представляться из-за боязни, что ее проблемы с переездом тогда не смогут решиться. — Нас никто не собирал, никто с нами не говорил, хотя, по идее, должны были хотя бы сказать, что нас сносят. Просто повесили объявления, при этом никаких документов не показали».
Людям предлагают такие варианты нового жилья, с которыми нормальный человек, проживший в центре Новосибирска большую часть жизни, никогда не согласится
Свои дома жители Карамзина и Гоголя должны покинуть уже в апреле 2014 года. Всего в этих бараках проживало порядка 50 человек. Сейчас только около половины покинули ветхое жилье или хотя бы имеют представление о будущем крове. Остальным предлагают такие варианты нового жилья, с которыми нормальный человек, проживший в центре Новосибирска большую часть жизни, никогда не согласится: одной семье «подыскали» квартирку в Первомайском районе, другой — на Плахотного, на Есенина. Причем предлагаемое жилье, по большей части, тоже с хорошим износом.
«Я здесь уже прожила четыре поколения, внуки, правнуки уже появились, а дают — вот... Имеешь ты 24 квадрата и езжай куда хочешь», — почти не унывает Цикорина.
Оказалось, что риелтор у всех переселенцев этих четырех домов всего один. Он, якобы, предоставлен застройщиком, в то время как ни представители «КМС», ни представители властей еще ни разу на встречу с жителями не приходили. Все разговоры и переговоры велись через риелтора, который советует при возникающих вопросах записываться на прием в управление по жилищным вопросам мэрии. Квартир в том жилье, которое появится на месте сносимых бараков, никто никому тоже не предлагал, даже просто в рамках вложения в строящеюся квартиру.
Конечно, есть уже те, кто переселен. И ситуацией довольны. Но есть и те, у кто возникают реальные проблемы, решать которые они должны почему-то самостоятельно.
По информации жителей, которых, впрочем, по отечественной традиции никто не слушает, на этом участке могут быть возведены сразу два
25-ти
этажных дома. Кроме того, рядом, фасадом к улице Гоголя, появится крупный магазин.
Так, что стоит за проведенным аукционом — благое дело по развитию застроенной территории или псевдорешение вопроса? Программа улучшения комфортности городской среды на глазах превращается в программу ухудшения условий проживания горожан, причем не только переселенцев, но и всех тех, кто волею судеб оказался рядом — отметим, что все ближайшие дома не выше пяти этажей.
Понятно, что жалобы переселенцев вряд ли кто услышат. В ответ им скажут, что они из развалюх переехали в дома, которые не рушатся им на голову, и чем-то еще недовольны? Громко озвучат лишь победные рапорты мэрии.
Строительные компании, которые пытаются увеличить свою прибыль за счет уплотнения застройки, действует в двух направлениях: создают проблемы для соседствующих с новостроем жильцов и снижает затраты на расселение. Хотелось бы понять, где в этой ситуации роль власти по защите интересов своих граждан?